Справа № 2-3013/10

 Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

 06 липня 2010 р.

 Овруцький районний суд Житомирської області в складі :

 головуючого – судді            Чичирко В.А.  

з секретарем                         Петриш О.І.

 розглянувши у попередньому судовому засіданні у місті Овручі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на майно, -  

 в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з даним позовом, просив на підставі ст.220 ЦК України визнати дійсним, укладений між ним та відповідачем договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1941 га та визнати за ним право власності на вказаний будинок та земельну ділянку. На обґрунтування позову позивач зазначив, що 05 січня 2010 р. відповідач ОСОБА_2 продала йому вказаний будинок разом із земельною ділянкою за 12 тис. грн. та передала правоустановчі документи на них. Відповідач обіцяла до 01 червня 2010 р. оформити угоду купівлі-продажу нотаріально, однак ухиляється від нотаріального посвідчення угоди, посилаючись на зайнятість. З моменту придбання будинку він проживає у вказаному будинку, зробив там ремонт та користується земельною ділянкою.

Сторони в судове засідання не з’явились, про час та місце розгляду справи повідомлені належним чином та вчасно, просили суд справу розглядати у їх відсутності. Відповідач ОСОБА_2 позов визнала.

Дослідивши матеріали справи та перевіривши законність визнання позову, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, оскільки визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи та інтереси інших осіб.

Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Статтею 657 ЦК України передбачено нотаріальне посвідчення та державна реєстрація договорів купівлі-продажу житлових будинків та ін.

Згідно зі ст. 220 ЦК у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Отже, законодавець визначив, що договір може бути визнаний судом дійсним за дотримання таких умов: сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору; така домовленість підтверджується письмовими доказами; відбулося повне або часткове виконання договору; одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 є власником житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1941 га для обслуговування вказаного будинку на підставі договору дарування від 20.03.2003 р.

Як вбачається зі змісту розписки від 05 січня 2010 р., відповідач ОСОБА_2 отримала від позивача ОСОБА_1 гроші в сумі 12 тис. грн. за житловий будинок АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,1941 га для обслуговування вказаного будинку.

Судом встановлено, що сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, а саме ними був визначений предмет договору, його ціна, що підтверджується розпискою від 05 січня 2010 р., відбулося повне виконання договору, так, як позивач з моменту укладення договору проживає в придбаному будинку, користується земельною ділянкою для його обслуговування, проте відповідач тривалий час ухиляється від нотаріального посвідчення правочину, а суд тому суд приходить до висновку про те, що позов підлягає до задоволення.

Від сплати судового збору сторони звільнені на підставі п.18 ст.4 Декрету Кабінету Міністрів «Про державне мито».  

Керуючись ст.ст.220, 655, 657 ЦК України та  ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -  

 в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку АДРЕСА_1 та земельної ділянки площею 0,1941 га для обслуговування вказаного будинку, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 05 січня 2010 р. за ціною 12 тис. грн. 

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок АДРЕСА_1

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,1941 га для обслуговування житлового будинку АДРЕСА_1  

На рішення суду до апеляційного суду Житомирської області через Овруцький районний суд Житомирської області може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення, а апеляційна скарга у такому ж порядку на протязі 10 днів з дня проголошення рішення або 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.    

 Суддя