РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

                                                                        2-3960/10

            17 травня 2010 року

Київський районний суд м. Одеси

 у складі: головуючого судді Калашнікової О.І.

             при секретарі Мішанчук О.Ф.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа з боку відповідача – Виробничо-комерційна фірма «ТІРАС» про визнання права власності,

встановив

ОСОБА_1 звернулася до суду з вимогами, ухвалити рішення, яким визнати за нею – позивачкою-  право власності на майнові права у вигляді однокімнатної квартири за АДРЕСА_1 у м. Одесі, на цінні папери – облігації емітовані Виробничо-комерційною фірмою “ТІРАС” в обсязі 5 324 шт. на загальну курсову вартість повного пакету облігацій у сумі 244 904,00 грн., стверджуючи, що відповідач, діючи за договором комісії, укладеним між нею та ОСОБА_2 10.08.2007 року, оформив на своє їм»я правовстановлюючі документи на спірне майно. У судовому засіданні представник позивачки вимоги підтримала у повному обсязі.

Відповідач з позовом погодився.

Представник  ВКФ «ТІРАС» до судового засідання не з»явився, про час слухання сповіщений належним чином, причини неявки суду не повідомив.

Суд вислухав пояснення сторін, вивчив  матеріали справи і встановив наступне:

10.08.2007 р. позивачем з відповідачем був укладений договір комісії б/н, за умовами якого к омісіонер (відповідач по справі) зобов’язується за дорученням комітента (позивач по справі) за винагороду укласти від свого імені за рахунок позивача договір купівлі-продажу однокімнатної квартири або договір купівлі-продажу майнових прав на однокімнатну квартиру у м. Одесі у Київському районі (п.1.1 договору).

Відповідач також прийняв зобов’язання за договором комісії (п.2.1), зокрема провести необхідну роботу, знайти продавця, провести всю переддоговірну роботу й укласти з продавцем відповідний договір на найбільш вигідних для комітента умовах (п.2.1.1), виконати всі обов’язки і здійснити всі права, які випливають з договору (п.2.1.2).

15.08.2007 р. між позивачкою та відповідачем укладено додаткову угоду за № 1, якою був конкретизований об’єкт купівлі. Так, за умовами додатково погоджених умов відповідач мав укласти від свого імені за рахунок позивача договір купівлі-продажу майнових прав (та/або цінних паперів) у т.ч. укласти договір(и) з агенцією нерухомості (Приватне підприємство “Агентство по торгівлі нерухомістю “Альянс-Таїрово” ) та/або замовником/забудовником – на придбання, резервування однокімнатної квартири, що будується замовником/забудовником: Виробничо-комерційною фірмою “ТІРАС” по АДРЕСА_1 у м. Одесі (Київський район) на 6 поверсі, загальною площею 53,24 кв.м. в 7-ми секційному 14-16 поверховому житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями офісів, підземним паркінгом і будовами обслуговування. У зв’язку із цим відповідачу було надане за договором право на сплату/перерахування грошових коштів позивачки на виконання договору та договорів, що будуть ним укладені по придбанню вищевказаної квартири.

07.09.2007 р. ОСОБА_1 оформила у нотаріальному порядку на ім’я відповідача довіреність строком дії на 5 років – до 07.09.2012 р. (р.№1612 бланк серії ВЕТ № 706815).

На виконання договору комісії від 10.08.2007 р. ОСОБА_1 передала відповідачу грошові кошти у  сумі 303 000 грн.

10.09.2007 р. відповідач з ВКФ “ТІРАС” уклав договір № Т/3/159 купівлі-продажу майнових прав, за яким ОСОБА_2 зазначений покупцем, а ВКФ “ТІРАС”  - продавцем.

28.11.2008 р. ОСОБА_2 і ВКФ «ТІРАС» розірвали договір  № Т/3/159 купівлі-продажу майнових прав від 10.09.2007 р. у зв’язку із укладенням договору інвестування шляхом купівлі-продажу цінних паперів у процесі розміщення і договору резервування приміщення.

28.11.2008 р. ОСОБА_2 і ВКФ “ТІРАС” ( емітент) уклали договір про інвестування будівництва шляхом купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення за № 149/ЦП. За умовами цього договору емітент  зобов’язався передати у власність, а покупець зобов’язався прийняти у власність та оплатити курсову вартість повного пакету облігацій емітента в процесі їх розміщення відповідно до умов їх випуску в обсязі 5 324 шт. на загальну курсову вартість повного пакету облігацій у сумі 244 904,00 грн. (п.2.1 зазначеного договору).

Покупець за договором від 28.11.2008 р. за № 149/ЦП набуває права, що випливають з облігацій, з моменту внесення відповідних змін до системи реєстру та отримання сертифікату цінних паперів (п.2.2).

Пп.3.2.3 договору  за покупцем закріплений об’єкт інвестування (здійснене резервування), в порядку, визначеному договором резервування приміщення у зв’язку зі сплатою покупцем пакету облігацій 95,56% курсової вартості повного пакету облігацій. Підтвердженням про сплату курсової вартості у розмірі 95,56% є також п.5.2 договору.

28.11.2008 р. ОСОБА_2 і ВКФ “ТІРАС” уклали договір про резервування приміщення за № 149/Р. За умовами цього договору виконавець зобов’язався здійснити резервування за замовником (ОСОБА_2.) однокімнатної квартири за № 149 на 6 поверсі, загальною площею 53,24 кв.м. в 7-ми секційному 14-16 поверховому житловому будинку  по АДРЕСА_1 у м. Одесі.

 Платіжними дорученнями від 12.09.2007 р. № 10 на суму 97 508,05 грн., від 01.03.2008 р. № 11 на суму 99 400,00 грн., від 01.07.2008 р. № 10 на суму 37 114,00 грн., від 24.12.2008 р. № 26 на суму 10 881,95 грн. ОСОБА_2 здійснив повну 100% оплату інвестиційного внеску – вартість квартири.

Згідно з випискою реєстратора (ТОВ “Реєстраторська компанія “АЛЬЯНС-ГАРАНТ”) з реєстру власників іменних цінних паперів № 138 від 24.12.2008 р. за ОСОБА_2 зареєстровані облігації цільові іменні серії А у кількості 5324 шт. на загальну суму 244 904,00 грн.

Таким чином, умови інвестиційного договору виконані в повному обсязі, і у зв’язку із чим у відповідача, з моменту виконання зобов’язання щодо сплати вартості об’єкта інвестування, виникли майнові права на цей об’єкт та право власності на частку у об’єкті незавершеного будівництва. Позивачка вважає, що її майнові права порушені відповідачем і звернулась до суду з цим  позовом.

          При вищевикладених обставинах суд вважає позов ОСОБА_1 обґрунтованим і підлягаючим задоволенню з таких підстав:  відповідно до умов ст.1011 ЦК України за договором комісії одна сторона зобов»язується за дорученням другої сторони за плату вчинити один або кілька правочинів від свого імені, але за рахунок комітента. Ст.1018 ЦК України передбачає, що майно, придбане комісіонером за рахунок комітента, є власністю комітента. У даному випадку відповідач, укладаючи договори інвестування, договір купівлі-продажу майнових прав, договір резервування квартири, діяв в інтересах позивачки, і набуте за зазначеними договорами є власністю позивачки.

Керуючись ст.212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на майнові права у вигляді однокімнатної квартири за № 149 на 6 поверсі, загальною площею 53,24 кв.м. в 7-ми секційному 14-16 поверховому житловому будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями офісів, підземним паркінгом і будовами обслуговування по АДРЕСА_1 у м. Одесі.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на цінні папери – облігації емітовані Виробничо-комерційною фірмою “ТІРАС” у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю, код за ЄДРПОУ № 13880385в у обсязі 5 324 шт. на загальну курсову вартість повного пакету облігацій у сумі 244 904,00 грн. за договором про інвестування будівництва шляхом купівлі-продажу цінних паперів в процесі розміщення за № 149/ЦП від 28.11.2008 р.    

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м. Одеси, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з направленням її копії до апеляційної інстанції – Апеляційного суду Одеської області або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

                                                              Суддя