Справа №2-316/10

Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я

Іменем             України

11 травня 2010 року

Літинський  районний  суд  Вінницької  області

        в складі:  головуючого  судді: Сільченко О.В.

                при  секретарі: Плахотнюк Л.М.

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  залі  суду  смт.Літина  цивільну  справу  за  позовом  ОСОБА_1   до Кулизької  сільської  ради, ОСОБА_2 про  визнання  договоруів купівлі-продажу дійсними  та    визнання  права  власності  на житловий  будинок   та  земельну  ділянку;

В С Т А Н О В И В:

    29.03.10 р.  цей позов  заявлено до суду.

            В судовому засіданні   позивач  та  його представник  ОСОБА_3 позов підтримали та просили  визнати дійсними  договори  купівлі-продажу,  укладені20 січня 2007 року,  за якими   ОСОБА_4 продала,  а  ОСОБА_1 купив  житловий  будинок з  господарськими  будівлями  та  земельну  ділянку, що  знаходяться в АДРЕСА_1.

              Позивач  пояснив,  що  посвідчити  вказаний  договір  нотаріально  немає  можливості,  так  як  на  день  його  укладення  не  була  виготовлена  технічна  документація  на  даний  житловий  будинок  та  по господарські  споруди.  

    Крім  цього,    позивач  пояснив,  що не  встиг посвідчити  договір  купівлі-продажу   у нотаріуса,  так  як ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4  померла. Після  її  смерті  відкрилась  спадщина  на  житловий  будинок  та  земельну  ділянку,  але  єдиним  спадкоємцем  є  двоюрідна сестра  спадкодавця  ОСОБА_2,   яка  спадщини  не  прийняла   і  не  претендує  на  вказаний  житловий  будинок,  про  що  написала  власноручно  розписку.

    ОСОБА_1  також  пояснив,  що він   із  ОСОБА_4  домовились  щодо  всіх  істотних  умов  договору і  повністю  виконали  його умови. Він  передав  продавцеві  ОСОБА_4  обумовлені  договором  кошти  за  житловий  будинок,  про що  ОСОБА_4  дала  йому  розписку,  після  чого  ОСОБА_4  передала    йому  ключі  від  будинку  та  документи, які  в  неї  на  той  час  були.

    Представник    Кулизької сільської  ради   та  ОСОБА_2 в судове засідання не з*явилися, надавши  письмові   заяви  про  розгляд справи без  їх участі. Проти задоволення  позову  не заперечили.

            Представник    відповідача  ОСОБА_2  не  заперечила  проти  задоволення  позову,  пояснивши, що  позивач  дійсно  купив  у  ОСОБА_4  будинок з  господарськими   спорудами  та  земельну  ділянку, де  знаходяться  ці  будівлі.

            З»ясувавши  позиції  сторін, дослідивши  докази  в  справі, суд  визнає, що  позов  слід  задовільнити  повністю  з  таких  підстав.

                Відповідно до ч.2 ст. 220 ЦК України,  якщо  сторони домовились  щодо  усіх  істотних  умов  договору,  що підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося  повне  або  часткове  виконання  договору,  але  одна  із  сторін  ухилилася  від  його  нотаріального  посвідчення,  суд  може  визнати  такий  договір дійсним.  У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення  договору  не  вимагається.

      Відповідно до  договору купівлі-продажу  та технічного  паспорту (а.с.13, 15-20) будинок та  господарські  споруди  по АДРЕСА_1  належать  ОСОБА_4 .

    Відповідно  до  довідки № 452 від 18.11.2009 р.  Кулизької сільської  ради (а.с.31) за ОСОБА_4  рахується  житловий  будинок,  який  знаходиться в АДРЕСА_1.

    Розписка (а.с.14),  яку  визнала  представник  відповідача,  свідчить про те,  що  ОСОБА_4  отримала  від  ОСОБА_1 3500  гривень  за  продані  йому  житловий  будинок і  земельну  ділянку,  що  знаходиться в АДРЕСА_1, що  підтверджує   те, що  сторони відповідно  до  вимог ст.220 ЦК України  домовилися  щодо  істотних  умов  договору  та  відбулося  повне  виконання  договору,  про те відсутність  на  той  час   правовстановлюючих  документів,  а  пізніше   смерть ОСОБА_4 (а.с.10)   унеможливило  посвідчити  даний  договір  нотаріально.

          Відповідно  до ст. 376  ч.5 ЦК  України  на  вимогу  власника  ( користувача)  земельної   ділянки  суд  може  визнати  за  ним  право  власності  на  нерухоме  майно, яке самочинно  збудоване  на  ній, якщо  це  не  порушує  права  інших  осіб.

          Враховуючи, що  позивач   користується  з дня  фактичної  купівлі  земельною   ділянкою,  на  якій  знаходиться  самочинне  будівництво,   будівель, які  він  також  купив  та  те, що  це  не  порушує  права  інших  осіб,  що  підтверджується  листом  Кулизької  сільської  ради  (а.с.  36),  то   за  ним  слід  визнати  право  власності  на   самочинне  будівництво  та  в цілому  на  куплене  нерухоме  майно.

    Сукупність зазначених   обставин  дають  підстави  вважати,  що  вказані договори  купівлі  продажу    будинку  із   господарськими  спорудами  та  земельної  ділянки   між   ОСОБА_4  та  ОСОБА_1 слід  визнати  дійсними  та  визнати  за   позивачем право  власності  на  вказаний  житловий  будинок  із  по господарськими  спорудами  та  земельною  ділянкою

    Керуючись ст.ст. 212-215 ЦПК України, -

В  И  Р  І  Ш  И  В  :

    Позов  задовільнити  повністю.    

    Визнати  дійсним  договір  купівлі-продажу,  укладений 20 січня 2007 року,  за яким ОСОБА_4  продала,  а  ОСОБА_1   купив  житловий  будинок    із  господарськими  будівлями, позначений  на  плані  літерою «А»    площею  по  внутрішніх  обмірах  54,1 кв. м;  веранду - літ.»а»  площею  6,4  кв.м;  ганок  площею 2,3 кв.м.; сарай-літня  кухня - літ. «Б» площею 47,6  кв.м.;  погріб з шиєю - літ. «В»  площею 17,3  кв.м.,  що  знаходиться в АДРЕСА_1  та  право  власності  за  ОСОБА_1  ІНФОРМАЦІЯ_1   на   вказані  будівлі.

            Визнати   дійсним  договір  купівлв-  продажу,  укладений  20.01.2007 р.  за  яким  ОСОБА_4  продала,  а  ОСОБА_1   купив  земельну  ділянку   площею  0,30 га.,  що  знаходиться  в АДРЕСА_1   та  право  власності  за  ОСОБА_1  ІНФОРМАЦІЯ_1 на  вказану  земельну  ділянку.

    Рішення  може  бути  оскаржене  до  апеляційного  суду Вінницької  області  через  Літинський  районний  суд  на  протязі 20-ти  днів  з  дня  подання  заяви  про його

оскарження,  яка  може  бути  подана  протягом 10-ти  днів  з дня  оголошення  рішення.

    Рішення  суду  надруковано в  нарадчій  кімнаті  в  одному  примірнику.

                    Суддя: