АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 22ц-2871/2010 Головуючий по 1 інстанції
Категорія: 19, 23 Скрипник В.Ф.
Доповідач в апеляційній інстанції Магда Л.Ф.
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30 червня 2010 р. колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Черкаської області в складі:
головуючого судді Магди Л.Ф.
суддів Трюхана Г.М., Бабенка В.М.
при секретарі Петренко С.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Черкаси апеляційну скаргу представника позивачів - ОСОБА_6 на рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 7 квітня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» Жашківського району Черкаської області про розірвання договорів оренди землі, вивчивши матеріали справи, -
в с т а н о в и л а :
Позивачі, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 9 березня 2010 р. звернулися до суду з позовами до Приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» Жашківського району Черкаської області про розірвання договорів оренди землі.
Ухвалою Жашківського районного суду від 17 березня 2010 р. вказані позови були об’єднані в одне провадження.
Свої позовні вимоги мотивували тим, що 27 червня 2008 р. між ними та ПСП «Глорія» були укладені договори оренди землі, зареєстровані в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру, за яким кожному з позивачів було передано в оренду терміном на 10 років земельні ділянки площею відповідно 2.87 га, 3.06 га, 3.6 га, 5.75 га, 3.1 та 2.88 га ( ОСОБА_11.), 3.0 га, 2.85 га, 3.0 га, що належать позивачам на підставі Державних актів про право власності на землю.
Відповідно до п. 9 Договору орендна плата становить 2,5 % від нормативно-грошової оцінки земельної ділянки в адміністративних межах Кривчунецької сільської ради.
Позивачі вказували, що всупереч ст. 21 ч. 2 Закону України «Про оренду землі» від 6 жовтня 1998 р., ст. 23 ч. 2 Закону України «Про плату за змелю» від 3 липня 1992 р., указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)» від 2 лютого 2001 р. № 92/2002 відповідачем не було проіндексовано нормативно-грошову оцінку переданих в оренду земельних ділянок та не було встановлено мінімальний розмір орендної плати на рівні 3 % від нормативно-грошової оцінки землі, що спричинило неповне нарахування.
Крім того, в порушення вимог пункту 9 договорів, окремі угоди про номенклатуру, кількість та вартість продукції, яка поставляється орендарем орендодавцю в рахунок орендної плати, у 2009 році не укладались.
Відповідачем було проігноровано пропозиції позивачів щодо перегляду розміру орендної плати, хоч право на такий перегляд позивачі мають на підставі п.13 договорів.
Тому позивачі просили суд розірвати укладені між ними та ПСП «Глорія» договори оренди землі від 27 червня 2008 р, зареєстровані в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру 1 вересня 2008 р., стягнути з відповідача на їх користь невиплачену орендну плату та завдані збитки за погіршення родючості грунтів.
29 березня 2010 р. представник позивачів за довіреностями ОСОБА_6 подав до суду заяви про зменшення позовних вимог, та просив суд розірвати укладені між ними та ПСП «Глорія» договори оренди землі від 27 червня 2008 р, зареєстровані в Жашківському районному відділі Черкаської регіональної філії центру державного земельного кадастру 1 вересня 2008 р., залишивши без розгляду позов в частині відшкодування збитків.
Представники відповідача проти позовів заперечували, зазначаючи, що індексація вартості земельних ділянок позивачів була здійснена відповідно до вимог закону і збільшена орендна плата за користування земельними ділянками позивачів у 2009 р. до 3% річних та виплачена в повному розмірі.
Рішенням Жашківського районного суду Черкаської області від 7 квітня 2010 р. позовні вимоги ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до ПСП «Глорія» Жашківського району Черкаської області про розірвання договорів оренди землі залишено без задоволення.
Не погоджуючись з рішенням суду, представник позивачів за довіреностями ОСОБА_6 подав апеляційну скаргу, в якій просить про скасування рішення та ухвалення по справі нового рішення про задоволення позову, посилаючись на те, що рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального права та при неповному з’ясуванні обставин справи, що мають значення для справи.
Заслухавши суддю-доповідача, ОСОБА_12 та його і інших позивачів представника, які підтримали апеляційну скаргу, заперечення проти доводів апеляційної скарги представників відповідача, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, колегія суддів приходить до висновку про те, що апеляційна скарга повинна бути відхилена виходячи з наступного.
Судом встановлено, що позивачі на підставі Державних актів про право власності на землю є власниками земельних ділянок, розташованих в адміністративних межах Кривчунецької сільської ради Жашківського району Черкаської області. 27 червня 2008 р. сторони уклали договори оренди земельних ділянок строком на 10 років для сільськогосподарського використання .
Згідно з умовами зазначених договорів орендар зобов'язувався сплачувати орендодавцю щорічно плату в грошовій або натуральній формі у строки до 15 грудня поточного року в розмірі 2,5 % від проіндексованої грошової оцінки земельної ділянки.
Відповідно до частин 1 і 2 ст. 21 Закону України " Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельної ділянки. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.
Пунктом 1 Указу Президента України № 92 від 02.02.2002 року ( в редакції Указу № 725 від 19.08.2008 року) визнано одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово - економічного стану орендаря.
Тобто, ця норма Указу, зміни до якого були прийняті після укладення сторонами договору, має рекомендаційний характер, а тому не може бути безумовною підставою для зміни умов договору оренди, за яким сторони досягли домовленості під час його укладення.
Після досягнення сторонами домовленості з питань орендної плати та інших істотних умов, передбачених ч. 2 ст. 14 Закону України "Про оренду землі", підписання договору оренди та його реєстрації він набуває чинності та може бути змінений лише за взаємною згодою сторін, зокрема і в частині розміру орендної плати (ст. 638 ЦК України, статті 16, 21, 25 Закону України " Про оренду землі").
Позивачі зверталися до відповідача про зміну умов договорів оренди і орендар погодився на підвищення розміру орендної плати до 3% річних та в 2009 р. нарахував і виплатив позивачам орендну плату як в грошовій, так і в натуральній формі виходячи з розміру 3% річних від проіндексованої вартості земельних ділянок, що підтверджується наданими відповідачем суду доказами.
Тому посилання позивачів на порушення умов договорів у зв'язку з невиконанням відповідачем Указу Президента України від 19 серпня 2008 року безпідставне.
Не надали позивачі доказів і на підтвердження своїх доводів про виплату їм орендної плати не в повному об'ємі, без врахування коефіцієнту індексу вартості земельних ділянок.
Згідно зі ст. 23 Закону України "Про плату за землю" грошова оцінка земельної ділянки проводиться Державним комітетом України по земельних ресурсах за методикою, затвердженою Кабінетом Міністрів України. Грошова оцінка земельної ділянки щороку за станом на 1 січня уточнюється на коефіцієнт індексації, порядок проведення якої затверджується Кабінетом Міністрів України.
Пунктом 1 Порядку проведення індексації грошової оцінки земель, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 783 від 12 травня 2000 року встановлено, що грошова оцінка сільськогосподарських угідь, земель населених пунктів та інших земель сільськогосподарського призначення індексується станом на 1 січня поточного року.
Державний комітет України по земельних ресурсах встановив коефіцієнт індексації станом на 1 січня 2006 р. та на 1 січня 2007 р. - 2,551, на 1 січня 2008 року - 2,623, на 1 січня 2009 р. – 3,022. З врахуванням вказаних коефіцієнтів індексації вартості земельної ділянки відповідачем і проводилась орендна плата за землю позивачів, що також підтверджується наданими суду відповідачем доказами, які містяться в матеріалах справи.
Не доведені позивачами і вимоги в частині розірвання договорів оренди з підстав нераціонального використання земельних ділянок відповідачем та погіршення у зв'язку з цим їх якості.
За наведених обставин колегія суддів приходить до висновку про те, що рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування немає. Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують.
На підставі наведеного та керуючись ст. ст. 307, 308, 314, 315 ЦПК України, колегія суддів,
у х в а л и л а :
Апеляційну скаргу представника позивачів за довіреностями – ОСОБА_6 відхилити, рішення Жашківського районного суду Черкаської області від 7 квітня 2010 року по справі за позовом ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 до Приватного сільськогосподарського підприємства «Глорія» Жашківського району Черкаської області про розірвання договорів оренди землі залишити без змін.
Ухвала судової колегії набирає чинності з моменту проголошення і може бути оскаржена до Верховного Суду України в касаційному порядку протягом двох місяців.
Головуючий /підпис/
Судді /підписи/
Згідно з оригіналом
Суддя Л.Ф.Магда