Справа № 2-111/2010 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2010 року                         смт. Нова Водолага

Нововодолазький районний суд Харківської області в складі :

 головуючого судді Смірнов О.С.

 при секретарі Івановій Т.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні селища Нова Водолага цивільну справу за позовом ВАТ «Ощадбанк»  в особі ТВБВ № 10020/0372 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості  за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа ОСОБА_3

   ВСТАНОВИВ:

До Нововодолазького районного суду Харківської області звернувся представник ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа ОСОБА_3.

    Представник позивача просить суд стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором  № 335 від 20.02.2007 року у розмірі 82909,42 грн., житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 (два), який розташований на неприватизованій земельній ділянці. На цій земельній ділянці розташовані: житлови будинок, матеріал стін - керамічна цегла, означений в плані літерою „А-1", житловою площею 43,20 кв.м., загальною площею 84,30 кв.м., та при ньому с веранда літ. "а", ґанок літ. "а1", погріб, означений літерою „Н", туалет, означений літерою „Г", сарай, означений літерою „Б", гараж, означений літерою „В", ґанок літ. "в", огорожа літ. "N1", хвіртка літ. "№.

Також представник позивача просить суд стягнути понесені ним витрати  по сплаті державного мита в сумі 829,09 грн., та  витрати понесені за сплату інформаційно технічного забезпечення судового процесу в розмірі 120 грн.

    В судовому засідання представник позивача пояснив, що відповідно до кредитного договору № 335 від 20.02.2007 року укладеного між ВАТ «Державний ощадний банк України» в особі філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" та ОСОБА_3, останній отримав у філії - Харківське обласне управління ВАТ "Ощадбанк" грошові кошти в сумі 70000,00 грн. на споживчі потреби, під заставу житлового будинку строком на 10 (десять ) років, з терміном остаточного погашення Кредиту не пізніше 19.02.2017 року з зобов'язанням сплачувати 17,5 % (сімнадцять цілих п'ять десятих) відсотків річних за користування Кредитом.

    Відповідно до положень п.1.4. Кредитного договору, ОСОБА_3 зобов'язалася здійснювати погашення Кредиту та сплату відсотків за користування ним щомісячно ануїтетними платежами в сумі 1270,00 гривень кожного місяця, починаючи з наступного місяця після видачі Кредиту шляхом внесення готівки до каси Банку, або шляхом безготівкових перерахувань. Останнє погашення Кредиту здійснюється Позичальником не пізніше 19 лютого 2017 року в сумі 1021,71 гривень.

    Відповідно до положень п. 1.7. Кредитного договору, при надходженні від Позичальника коштів у рахунок погашення Кредиту та сплати процентів за користування ним, виконання Позичальником грошових зобов'язань за цим Договором здійснюється у наступній черговості:

- прострочені проценти за користування Кредитом (якщо прострочення буде мати місце);

- прострочена основна сума боргу за Кредитом (якщо прострочення буде мати місце);

- строкові проценти за користування Кредитом;

- строкова сума основного боргу за Кредитом;

- штрафні санкції, передбачені цим Договором;

- плата за розраунково - касове обслуговування при достроковому погашенні частини Кредиту або залишку всієї заборгованості за Кредитом за ініціативою позичальника;

- комісійні винагороди, окрім плати за розрахунково-касове обслуговування при достроковому погашенні частини основного боргу за Кредитом або залишку всієї заборгованості за ініціативою Позичальника;

- сплата інших платежів відповідно до цього Договору.

    Відповідно до умов Кредитного договору, ОСОБА_3 зобов'язалася повернути Кредит в сумі 70 000,00 гривень, своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, своєчасно сплачувати комісійні винагороди, встановлені Договором, а у випадку невиконання або неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по Договору сплатити штрафні санкції, у строки та на умовах, що визначені Договором (п. 3.3. 4.); крім того, Позичальник відповідно до п. 3.3. б. зобов'язався відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають з зазначеного Договору.

    З метою забезпечення повернення отриманого ОСОБА_3 кредиту та процентів за його використання між Іпотекодавцем - ОСОБА_2 ( в якості Майнового поручителя ) та ВАТ «Ощадбанк» - Іпотекодержателем було укладено іпотечний договір  №27 (, посвідчений 20.02.2007р. приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу, ОСОБА_4 зареєстрований в реєстрі за № 398. Тоді ж, тим же нотаріусом було накладено заборону відчуження на предмет іпотеки по вказаному договору, яку було зареєстровано в реєстрі за № 399, що підтверджує витяг про реєстрацію в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна НОМЕР_1 від 20.02.2007., реєстраційний НОМЕР_2 та внесено реєстраційний запис до Державного реєстру іпотек, що підтверджує Витяг про реєстрацію у Державному реєстрі іпотек № 1 1325686 від 20.02.2007. за реєстраційним номером: 4524314.

    Відповідно п.1.1. Іпотечного договору, Іпотекодавець, з метою забезпечення належного виконання Зобов'язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, передав в іпотеку, а Іпотекодержатель цим прийняв в іпотеку в порядку і на умовах, визначених в цьому Договорі, Предмет іпотеки, який належить Іпотекодавцю на праві власності.

    Відповідно до п.1.2. Іпотечного договору, предметом іпотеки за цим Договором є нерухоме майно, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: смт Нова Водолага, Харківського району, Харківської області по вулиці Гоголя,будинок № 2 (два), який розташований на неприватизованій земельній ділянці. На цій земельній ділянці розташовані: житлови будинок, матеріал стін - керамічна цегла, означений в плані літерою „А-1", житловою площею 43,20 кв.м., загальною площею 84,30 кв.м., та при ньому с веранда літ."а", ґанок літ."а1", погріб, означений літерою „Н", туалет, означений літерою „Г", сарай, означений літерою „Б", гараж, означений літерою „В", ґанок літ. "в", огорожа літ. "N1", хвіртка літ. "№.

    Право власності на предмет іпотеки підтверджується Договором дарування житлового будинку, посвідченим 12 грудня 2003 року приватним нотаріусом Нововодолазького районного нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 2824, та зареєстрованим в Нововодолазькому МКТЇТІ 16.12.2003р., згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за номером 2302449, номер запису 3695 в книзі 31, реєстраційний номер 3901963.

    Згідно п.1.6. на період дії цього Договору Предмет іпотеки залишився у володінні та користуванні Іпотекодавця.

    Відповідно до положень п. 4.2. Іпотечного договору, у випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобов'язання в цілому чи тієї або іншої його частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки у порядку, визначеному цим Договором.

    На підставі п. 4.3. Іпотечного договору, Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги в повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права іпотеки, у тому числі, але не виключно:

- основну суму Кредиту;

- проценти за користування Кредитом;

- комісійні винагороди, визначені Кредитним Договором;

- нараховані та несплачені на момент реалізації Права іпотеки штрафні санкції за

порушення Зобов'язань за Кредитним договором (неустойка, штраф, пеня);

- витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на

Предмет іпотеки та його реалізацію, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів, та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце;

- спричинені Іпотекодежателю збитки у повному обсязі.

    На підставі п. 6.1. Іпотечного договору, Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет іпотеки у випадку, якщо момент настання Строку платежу Зобов'язання (а відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь - який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем будь - якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором або у випадку невиконання Боржником своїх обов'язків передбачених Договором про іпотечний кредит, а рівно у випадках, якщо будь - яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцем у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

    Положення ч. 2 п. 6.1. Іпотечного договору регламентує, що у разі порушення зобов’язання та /або умов цього Договору та прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на Предмет іпотеки, Іпотекодержатель зобов'язаний надіслати Іпотекодавцю письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушеного Зобов'язання, вимога про його виконання протягом ЗО календарних днів з моменту її отримання та попередження про звернення стягнення на Предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога Іпотекодержателя залишається без задоволення, Іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на Предмет іпотеки. Положення ч. 2 цього пункту не є перешкодою для реалізації права Іпотекодержателя звернутись у будь - який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

    Боржник свої обов'язки по Кредитному договору не виконує, в наслідок чого виникла прострочена заборгованість по Кредиту та процентам.

    Розрахунком заборгованості за Кредитом станом на 10.11.2009р. підтверджується наявність простроченої заборгованості за Кредитним договором, укладеним з ОСОБА_3

    Отже, на підставі викладеного вище, Іпотекодержатель ВАТ "Ощадбанк" набув право звернення стягнення на Предмет іпотеки за Іпотечним договором, яке належить на праві приватної власності ОСОБА_2

    Слід також зауважити, що працівниками Банку було надіслано на адресу Позичальника повідомлення, якими було повідомлено про наявність та розмір простроченої заборгованості за Кредитом та проханням погасити вказану заборгованість в установі Банку та попередженням про те, що в разі невиконання договірних зобов'язань за Кредитним договором Банк має намір примусово стягнути заборгованість за Кредитним договором.

До теперішнього часу вимоги Банку щодо виконання зобов'язань за Кредитним договором залишились без задоволення, таким чином ВАТ «Ощадбанк» в особі філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» змушений звернутися з позовною заявою до суду для захисту своїх прав та законних інтересів, оскільки Позичальник свідомо ухиляється від сплати заборгованості за Кредитним договором.

    Згідно п.5.1. та п.5.2. Кредитного договору, за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору, Сторони несуть відповідальність в порядку та на умовах, обумовлених в цьому Договорі та чинним законодавством України.

    Крім того, за порушення взятих на себе зобов'язань по поверненню основної суми Кредиту та сплаті процентів за користування Кредитом, комісійних винагород та інших платежів за цим Договором, Позичальник зобов'язався сплатити на користь Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла у період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.

Виходячи з вище викладеного, загальна сума заборгованості за кредитним договором станом на 10.11.2009 року складає 82909,42 грн. в тому чисті :

-   заборгованість по відсотках 1237,99 грн.

-   заборгованість по простроченим відсоткам 14241,73 грн.

-   заборгованість по кредиту 58889,98 грн.

-   заборгованість по простроченому кредиту 5662,09 грн.

-   пеня по простроченому кредиту та відсоткам 2877,63 грн.

Згідно п.8.1 Кредитного договору, договір набуває чинності з моменту його підписання та діє до повного виконання Сторонами взятих на себе зобов'язань по цьому Договору.

    У зв'язку з порушенням умов Кредитного договору та на підставі п. 4.2., ч. 1 п. 3.1.3., п.6.1. Іпотечного договору, Банк змушений звернутися з позовною заявою до суду для захисту своїх прав та інтересів шляхом звернення стягнення на Предмет Іпотеки, який належить на праві приватної власності Позичальнику - Іпотекодавцю ОСОБА_2.

Представник відповідача, в судовому засіданні визнала позовні вимоги позивача, та не заперечувала проти задоволення позову в повному обсязі та стягнення заборгованості по кредитному договорі за № 335 від 20 лютого 2007 року, тобто стягнення на Предмет Іпотеки, який належить на праві приватної власності Позичальнику - Іпотекодавцю ОСОБА_2.

Суд, вислухав пояснення, перевірив матеріали справи вважає, що позов є обґрунтованим та таким що підлягає задоволенню в повному обсязі так, як в судовому засіданні достовірно встановлено, що між сторонами по справі був укладений кредитний договір 335 від 20 лютого 2007 року , згідно якого відповідачу були надані готівкою грошові кошти в сумі 70 000,00 грн., строком на 10 років зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 17,5% на рік за користування кредитом, в порядку на умовах та в строки, визначені цим договором, але відповідач не виконує свої обов’язки щодо повернення позики.

    Ст. 526 ЦК України регламентує, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

    Відповідно до ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобов'язаний сплачувати проценти, якщо інше не встановлено договором між фізичними особами. Розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

    Ст. 629 ЦК України регламентує, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

    Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

    Ст. 611 ЦК України регламентує, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема:

1) припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору;

2) зміна умов зобов'язання;

3) сплата неустойки;

4) відшкодування збитків та моральної шкоди.

    Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

    Відповідно до ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

    Ст. 625 ЦК України регламентує, що Боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до ст. 1046 ЦК України, за договором позики одна сторона (позикодавець) передає у власність другій стороні (позичальникові) грошові кошти або інші речі, визначені родовими ознаками, а позичальник зобов'язується повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (суму позики) або таку ж кількість речей того ж роду та такої ж якості. Договір позики є укладеним з моменту передання грошей або інших речей, визначених родовими ознаками.

    Ст. 1048 ЦК України передбачено, що Позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором. Якщо договором не встановлений розмір процентів, їх розмір визначається на рівні облікової ставки Національного банку України. У разі відсутності іншої домовленості сторін проценти виплачуються щомісяця до дня повернення позики.

    Згідно ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

    Ст. 1050 ЦК України регламентує, що якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до статті 625 цього Кодексу. Якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

      Забезпеченням виконання зобов’язань, що випливають з кредитного договору № 335 від 20.02.2007 року є укладені між ВАТ «Ощадбанк» та позичальником ОСОБА_2 іпотечний договір № 27 від 20.02.2007 року, предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору є нерухоме майно:  житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1.

      Майно зазначене в іпотечному договорі внесено до Державного реєстру обтяжень нерухомого  майна, що підтверджується витягом з єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна №11325686 від 20.02.2007 року.

На день прийняття судом рішення загальна заборгованість за зазначеним кредитним договором становить  82909,42 грн., а також 949.09 грн. судових витрат, що підтверджується розрахунком заборгованості та платіжними дорученнями.

    Ст. 7 ЗУ „Про іпотеку" регламентує, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

    Відповідно до ст. 12 Закону України „Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

    Згідно ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення основного зобов’язання іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику письмову вимогу про усунення порушення та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишаеться без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору.

    Ст. 3 ЗУ «Про іпотеку» передбачено, що у разі порушення боржником основного зобов’язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вомоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

    Відповідно до ст. 33 ЗУ «Про іпотеки» ст. 24 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» ст.ст. 589,590 ЦК України у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобоовязаннчм шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

    Ст.ст. 38,39ЗУ «Про іпотеку»  передбачено, що рішенням суду може передбачити право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь – якій особі покупцеві.

Таким чином, враховуючи положення ст. 5 ЗУ «Про іпотеку» на день винесення рішення предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору є наступне майно:  житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1

Згідно ч. 1 ст. 88 ЦПК України суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача понесені судові витрати по сплаті судового збору та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

З огляду на вище викладене і керуючись ст. ст. 5-11,57-66,212-215,218,223, ЦПК України, ст.ст. ч. 1 ст. 509, ст. 526, п. 1 ч. 1 ст. 530, ст. 536, ст. 610, ст. 611, ч. 1, 2 ст. 612, ч. 1 ст. 624, ч. 1 ст. 625, ст. 629, ст. 1046, ч. 1 ст. 1048, п. 1 ч. 1 ст. 1049, ч. 1 ст. 1050 Цивільного кодексу України, 3, ч. 1 ст. 7, ч. 1 ст. 12,33,35,  38,39 Закону України „Про іпотеку" та ч. 1 ст. 114, ст. 118, ст. 119, ст. 120 ЦПК України ЦК України суд,

ВИРІШИВ:

Позов ВАТ «Ощадбанк»  в особі ТВБВ № 10020/0372 філії Харківське обласне управління ВАТ «Ощадбанк» до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості  за кредитом шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, третя особа ОСОБА_3 - задовольнити.

    Звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: житловий будинок з надвірними будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , який розташований на неприватизованій земельній ділянці. На цій земельній ділянці розташовані: житловий будинок, матеріал стін - керамічна цегла, означений в плані літерою „А-1", житловою площею 43,20 кв.м., загальною площею 84,30 кв.м., та при ньому є веранда літ."а", ґанок літ."а1", погріб, означений літерою „Н", туалет, означений літерою „Г", сарай, означений літерою „Б" огорожа літ. "N1", хвіртка літ. "№ , який належить ОСОБА_2, на праві власності, та який є  предметом іпотеки за іпотечним договором № 27 від 20.02.2007 року, який укладено між ВАТ «Ощадбанк» та ОСОБА_2 на користь ВАТ «Ощадбанк» для погашення заборгованості за кредитним договором № 335 від 20.02.2007 року на суму 82 909,42 грн., а також суми судових витрат у розмірі  949,09 грн з яких 829,09 – витрати на сплату державного мита та 120,00 грн витрат на сплату інформаційно технічного забезпечення судового процесу.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня отримання рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя -