Справа №  2-4696/10       

Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И  

13 травня  2010 року Жовтневий районний суд м. Луганська у складі:

головуючого  судді   -  Дідоренко А.Е.,                                                           

при секретарі            -   Болотовій І.В.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні  цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки ,

В С Т А Н О В И В:  

Позивач по справі звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, вказуючи на те, що 17 серпня 2005 року між Банком «Фінанси та Кредит» в особі заступника керуючого філією в Луганській області ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено Кредитний договір № 307-05-ПК, відповідно до якого банк надав, а відповідачка отримала в тимчасове користування на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності кредитні ресурси в сумі 17 500,00   дол. США з оплатою за процентною ставкою 12,0 % річних та строком повернення кредитних ресурсів, отриманих ОСОБА_1 за цим договором, до 15 серпня 2025 р. З жовтня 2009 року відповідачка ухиляється від виконання своїх обов'язків, визначених у кредитному договорі, внаслідок чого утворилась заборгованість на загальну суму за кредитним договором станом на 09.04.2010 р. - 139 407,54 грн. Банком неодноразово направлялись листи до відповідачки з вимогою виконання зобов'язань за кредитним договором, але до теперішнього часу заборгованість не погашена.

17 серпня 2005 року між банком та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3, та зареєстрований у Реєстрі за № 7878. Згідно з пунктом 1 договору іпотеки ОСОБА_1 передає в заставу банку наступне нерухоме майно - квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 31,2 кв.м. Суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 проведено експертне дослідження та надано висновок № 143/03-10 від 31.03.2010 року. Згідно з цим висновком ринкова вартість предмета іпотеки – квартири на дату оцінки становить 171 267,00 грн. без ПДВ.

Так, позивач просив у рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 звернути стягнення на предмет іпотеки – квартиру, що належить на праві власності відповідачці, шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержатилем від свого імені будь – якій особі – покупцеві; надати право позивачеві за рахунок продажу предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за кредитом у розмірі 139 407.54 грн.; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом продажу з публічних торгів.

В попередньому судовому засіданні представник позивача позов підтримав в повному обсязі.

Відповідачка по справі не заперечує проти задоволення позовних вимог, що  підтверджується її заявою.

Суд, вивчивши матеріали справи, вважає можливим в силу ч.4 ст. 130 ЦПК України ухвалити рішення по даній цивільній справі у попередньому судовому засіданні, представник позивача заперечень не має.

Суд, вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, приходить до висновку, що даний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступних підстав.

Згідно статті 1054   Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Кредитні ресурси банком видано ОСОБА_1 на підставі її заяви від 17.08.2005 р. /арк. справи № 21/.

Згідно пункту 3.2 кредитного договору /арк. справи № 23-25/ відповідачка зобов'язалась повністю повернути кредитні ресурси, отримані за цим договором. Погашення має проводитись шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок.

Позичальник зобов'язався щомісяця, в термін до 10 числа кожного місяця, здійснювати погашення заборгованості по кредитних ресурсах у складі щомісячного ануїтетного платежу, розмір якого за цим договором становить 193,00 дол. США.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 систематично порушуються умови кредитного договору, зокрема щодо строків та розміру сплати (повернення) банку кредитних ресурсів, сплати процентів, комісійної винагороди та нарахованої пені.

З жовтня 2009 року відповідачка ухиляється від виконання своїх обов'язків, визначених у Кредитному договорі, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка станом на 09.04.2010 р. складається з: заборгованість за основним боргом – 16 149,12 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 128 002,77 грн., заборгованість зі сплати процентів - 464,73 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 3 683,59 грн., заборгованість зі сплати щомісячної комісії – 1 422,82 грн., пеня за прострочення сплати основного боргу, процентів та щомісячної комісії – 6 298,36 грн. Загальна сума заборгованості за кредитним договором станом на 09.04.2010 становить 139 407,54 грн., що підтверджується розрахунком суми заборгованості /арк. справи № 33/.

Відповідно до абзацу «б» пункту 3.4 кредитного договору банк має право вимагати дострокового повернення кредитних ресурсів, сплати нарахованих процентів по них, неустойки у разі, якщо позичальник в період дії цього договору порушував будь - які умови цього договору, у тому числі несвоєчасно або не в повному обсязі здійснював зарахування грошових коштів на погашення заборгованості за кредитом та/або на сплату процентів і комісійної винагороди, відповідно до пунктів 3.2, 4.3, 4.4, 4.7, 4.8 цього договору; припускався інших порушень.

Згідно з пунктом 3.4 кредитного договору у випадку вимоги банку про дострокове повернення кредитних ресурсів та сплату процентів позичальник зобов'язаний здійснити повне погашення заборгованості за цим договором, тобто повернути отримані кредитні ресурси та сплатити всі проценти протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту отримання вимоги банку. Банк може повідомляти позичальника шляхом відправлення рекомендованих листів з повідомленням.

Банком неодноразово направлялись листи до ОСОБА_1 з вимогою виконання зобов'язань за кредитним договором, але до теперішнього часу заборгованість не погашена.

Згідно з пунктом 1 Договору іпотеки /арк. справи № 26-27/ ОСОБА_1 передає в заставу банку наступне нерухоме майно: квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, житловою площею 31,2 кв.м., яка складається з: коридору - пл. 5,0 кв.м, санвузлу - пл. 3,6 кв.м, кухні - пл. 5,3 кв.м., житлової - пл. 17,2 кв.м., житлової - пл. 14,0 кв.м, загальна площа квартири складає - 45,1 кв.м./арк. справи № 29/.

Відповідно до пункту 2 договору іпотеки зазначена квартира передається в іпотеку як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих за кредитним договором № 307-05-ПК від 17.08.2005 на суму 17 500,00 дол. США строком до 15 серпня 2025 року, а також процентів за користування кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки 12% річних, а також комісійної винагороди за основним зобов'язанням, неустойки за цим договором або за основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на Предмет іпотеки в повному обсязі, визначеному на момент задоволення вимог.

Суб'єктом оціночної діяльності ФОП ОСОБА_4 проведено експертне дослідження та надано висновок № 143/03-10 від 31.03.2010 року. Згідно з цим висновком ринкова вартість предмета іпотеки - квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, на дату оцінки становить 171 267,00 грн. без ПДВ.

Відповідно до статті 572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно з частиною 1 статті 574 ЦК України застава виникає на підставі договору, закону або рішення суду.

Відповідно до частини 1 статті 575 Цивільного кодексу України заставою нерухомого майна, що залишається у володінні застоводавця або третьої особи, є іпотека.

Частиною першою статті 7 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до частини 1 статті 590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом Згідно з частиною 1 статті 591 ЦК України реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави (частина 2 статті 590 ЦК України).

Відповідно до частини 1 статті 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації. На сьогоднішній день є достатні підстави вважати, що Позичальник буде ухилятися від добровільного виконання своїх зобов'язань за кредитним договором.

За таких обставин примусове звернення стягнення на вищезазначену квартиру органами державної виконавчої служби буде ускладненим та невиправдано довгим у часі, що в умовах поглибленої економічної кризи в економіці України є економічно недоцільним.

Відповідно до частини 2 статті 41 Закону України «Про іпотеку» право вибору спеціалізованої організації належить іпотекодержателю.

Згідно з п. 4.1.7 Положення про Луганську філію від імені Банка в межах повноважень, визначених довіреністю керуючого Філією, Філія може бути позивачем та відповідачем в судах.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Тому підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача витрати по сплаті судового збору у розмірі 1 394.08  грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення в розмірі 120,00 грн.

Суд вважає, що на підставі зібраних по справі доказів необхідно задовольнити позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії АТ «Банк «Фінанси та Кредит» в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 526, 572, 574-575, 589,-591, 629, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 3, 5, 118-119 Цивільного процесуального кодексу України, Законом України «Про іпотеку» суд, -

В И Р І Ш И В:  

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії АТ «Банк «Фінанси та Кредит» до ОСОБА_1 задовольнити.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 307-05-ПК від 17.08.2005 року,  яка складається з: заборгованість за основним боргом – 16 149,12 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 128 002,77 грн., заборгованість зі сплати процентів - 464,73 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 3 683,59 грн., заборгованість зі сплати щомісячної комісії – 1 422,82 грн., пеня за прострочення сплати основного боргу, процентів та щомісячної комісії – 6 298,36 грн., а всього за Кредитним договором - 139 407,54 грн., звернути стягнення на предмет іпотеки – квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, що належить на праві власності ОСОБА_1 на підставі договору купівлі – продажу, посвідченого приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_3 17.09.2005 року за реєстраційним номером 2825 (витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 8093189, виданий МКП БТІ м.Луганська 18.08.2005 року, № запису 55810, в книзі № 825) та зареєстрованого в МКП БТІ м.Луганська за № 11635751 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 8092998 від 18.08.2005 року) шляхом продажу предмета іпотеки іпотекодержателем від свого імені будь – якій особі – покупцеві за початковою ціною реалізації 171 267.00 грн.

Надати право Публічному акціонерному товариству «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії АТ «Банк «Фінанси та Кредит» за рахунок продажу предмета іпотеки задовольнити свої вимоги за кредитом у розмірі 139 307.54 грн., а саме: заборгованість за основним боргом – 16 149,12 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 128 002,77 грн., заборгованість зі сплати процентів - 464,73 дол. США, що в гривневому еквіваленті по курсу НБУ 7,9263 грн/USD на 09.04.2010 становить 3 683,59 грн., заборгованість зі сплати щомісячної комісії – 1 422,82 грн., пеня за прострочення сплати основного боргу, процентів та щомісячної комісії – 6 298,36 грн.,  а також вимоги щодо стягнення судових витрат у розмірі 1 514.08 грн.

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, а саме: будь – якій особі – покупцеві шляхом продажу з публічних торгів з обов'язковим укладенням договору зі спеціалізованою організацією - суб'єктом господарської діяльності Товариством з обмеженою відповідальністю «Правове агентство «Статус».

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит» в особі Луганської філії АТ «Банк «Фінанси та Кредит» судові витрати: судовий збір в розмірі 1 394.08 грн., витрати на інформаційно – технічне забезпечення в розмірі 120.00 грн.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Жовтневий районний суд м. Луганська.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.  

    Суддя