Справа №2-206 2007 p.

ЗАОЧНЕ    РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 березня 2007 року. Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого судді                   Гулого В.П.,

при секретарі                            Поліщук С.П.,

за участю:

представника позивача          ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1до селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2007 року ОСОБА_1звернувся до Казанківського районного суду Миколаївської області з позовом до селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" про припинення договору оренди землі шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі, просив достроково припинити договір оренди земельної ділянки укладений між ним та СФГ "Еталон-Агро", зобов'язавши відповідача повернути належну йому земельну ділянку в належному вигляді та стягнути з відповідача на його користь заборгованість по орендній платі за 2006 рік в сумі 671 грн. 94 коп., мотивуючи тим, що відповідач уклавши з ним договір оренди земельної частки (паю) по сертифікату, по якому в подальшому було виготовлено державний акт, не дотримується умов договору, використовує його земельну ділянку не за цільовим призначенням, не ефективно, без здійснення комплексу заходів щодо її охорони, збереження і підвищення родючості. Зібравши урожай соняшнику не обробив земельну ділянку, залишив її забур'янену. Не в повному обсязі сплатив за 2006 рік орендну плату заборгованість по якій складає 671 грн. 94 коп.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2, який діє на підставі довіреності від 14 березня 2007 року, позов підтримав, посилаючись на обставини зазначені в позовній заяві.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, у встановленому порядку був повідомлений про час і місце розгляду справи, причини нявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

23 грудня 2003 року сторони на 4 роки уклали договір оренди земельної частки (паю) загальною площею 8,48 умовних кадастрових гектарів за сертифікатом, власником якого є позивач. Відповідач зобов'язався використовувати землю відповідно до його цільового призначення та умов договору, ефективно використовувати землю, застосовувати природоохоронні технології виробництва, не допускати погіршення екологічної обстановки на території в результаті своєї господарської діяльності, здійснювати комплекс заходів щодо охорони земель і підвищення родючості грунтів та поліпшення інших корисних властивостей землі, а саме: захищати землю від водної та вітрової ерозії, забруднення відходами виробництва та інших процесів руйнування, захищати землю від заростання чагарниками і дрібноліссям, запобігати іншим  процесам  погіршення стану землі,

проводити заходи щодо підвищення родючості землі. Також відповідач зобов'язався за користування вказаним земельною часткою (паєм) сплачувати позивачу у термін з 20 серпня по ЗО грудня кожного року орендну плату у розмірі 1,5 % грошової оцінки землі, що дорівнює 871 грн. 94 коп.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", в редакції Закону України від 02 жовтня 2003 року, договір оренди землі може бути припинений шляхом його розірвання на вимогу однієї із сторін за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним Кодексом України та іншими законами України.

Виходячи з вимог ст. 141 ЗК України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам.

Відповідно до п. 7.1.2. договору оренди між позивачем і відповідачем від 23 грудня 2003 року, ксерокопія (а.с 12), договір оренди земельної частки (паю) може бути достроково розірваний на вимогу Орендодавця за рішенням суду у разі несплати орендної плати протягом 3-ох місяців після встановленого даним договором строку, на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у випадку невиконання сторонами їх зобов'язань передбачених даним договором.

Як пояснив у судовому засіданні представник позивача, що знайшло підтвердження при огляді довідки Троїцько-Сафонівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області від 15 січня 2007 року (а.с. 13), відповідач у 2006 році зібравши врожай соняшнику не провів оброблення земельної ділянки позивача, що призвело до її забур'янення та свідчить про використання відповідачем земельної ділянки позивача способом, який суперечить екологічним вимогам.

Виходячи з пояснень представника позивача, що не спростовано відповідачем, позивачу, за користування його земельною ділянкою у 2006 році, відповідачем не оплачено у повному обсязі орендна плата, сплачена орендна плата сільгосппродукцією на 200 грн., не сплаченою залишається орендна плата на суму 671 грн. 94 коп., тобто відповідач більше ніж 3 місяці після встановленого договором строку не сплатив орендну плату в повному обсязі.

Також виходячи з пояснень представника позивача, що знайшло підтвердження при огляді державного акту на право власності на земельну ділянку, ксерокопія (а.с. 11) та договору оренди від 23 грудня 2003 року, ксерокопія (а.с. 12), позивач з відповідачем 23 грудня 2003 року уклали договір оренди земельної частки (паю) площею 8,48 умовних кадастрових гектарів по сертифікату, а 09 березня 2005 року позивачу було видано державний акт на земельну ділянку загальною площею 6,38 гектарів, тобто змінено об'єкт оренди.

Встановлені у судовому засіданні факти свідчать, що відповідач не виконує взяті за договором оренди зобов'язання, не ефективно використовує належну позивачу земельну ділянку, допустив заростання її чагарниками, більше ніж 3 місяці після встановленого договором строку не сплатив позивачу орендну плату, що є, відповідно до зазначених вище нормативних актів та умов договору оренди, підставою для припинення договору оренди від 23 грудня 2003 року шляхом його дострокового розірвання та на підставі ст. 36 зазначеного вище Закону України "Про оренду землі" з стягненням заборгованості орендної плати.

За наведених обставин на підставі ст. 41 ЗК України ст.ст. 32, 36 Закону України "Про оренду землі", в редакції Закону України від 02 жовтня 2003 року, та п. 7.1.2. вказаного договору оренди, договір оренди земельної частки (паю) від 23 грудня 2003 року між ОСОБА_1та селянським фермерським господарством "Еталон-Агро" підлягає припиненню шляхом дострокового його розірвання, з зобов'язанням селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" повернути ОСОБА_1належну останньому земельну ділянку площею 6,38 гектарів, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 095304, у належному вигляді та з стягненням з селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" на користь ОСОБА_1671 (шістсот сімдесят одну) грн. 94 коп. заборгованості по орендній платі.

Керуючись ст.ст.  10, 88, 209, 212, 213    215 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов ОСОБА_1до селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" про припинення договору оренди земельної ділянки шляхом його розірвання та стягнення заборгованості по орендній платі, задовольнити повністю.

Договір оренди земельної частки (паю) від 23 грудня 2003 року між ОСОБА_1та селянським фермерським господарством "Еталон-Агро" припинити шляхом дострокового його розірвання.

Зобов'язати селянське фермерське господарство "Еталон-Агро" повернути ОСОБА_1належну останньому земельну ділянку площею 6,38 гектарів, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку МК № 095304, у належному вигляді.

Стягнути з селянського фермерського господарства "Еталон-Агро" на користь ОСОБА_1671 (шістсот сімдесят одну) грн. 94 коп. заборгованості по орендній платі, 51 (п'ятдесят одну) грн. сплаченого позивачем судового збору та ЗО (тридцять) грн. сплачених позивачем витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи.

Дане рішення може бути переглянуте Казанківським районним судом Миколаївської області за письмовою заявою відповідача (селянського фермерського господарства "Еталон-Агро), яку останній може подати протягом десяти днів з дня отримання його копії. У разі неподання відповідачем у зазначений строк заяви про перегляд заочного рішення та не подачі іншими особами, які брали участь у справі протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення заяви про його апеляційне оскарження, рішення суду набирає законної сили.