ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ
Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 307
РІШЕННЯ
Іменем України
15.06.2010Справа №2-14/2332-2010
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (98635, м. Ялта, вул. Володарського/Тавричеська, ј, літ. А)
до відповідача Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (98516, м. Алушта, пл. Радянська, 1)
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Алуштинська міська рада (98516, м. Алушта, пл. Радянська, 1)
про визнання дійсним договору оренди.
Суддя Лагутіна Н.М.
П Р Е Д С Т А В Н И К И :
від позивача – Аладашвілі М.М., ю/к, довіреність від 15.01.2010р.
від відповідача – Волинець Г.В., представник, довіреність від 27.01.2010 р. № 20-01-05-37
від третій особі – не з’явився
Обставини справи: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» звернулось до господарського суду АРК із позовною заявою до відповідача – Алуштинської міської ради в особі Відділу по управлінню комунальною власністю про визнання дійсним договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Алушта від 01.07.2008р. (в редакції додаткової угоди від 17.08.2009р.), укладений між Відділом по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (Орендар), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування строком на 5 років (по 01.07.2013р.) об’єкт оренди – частину нежитлових приміщень, розташованих на балконі першого поверху адміністративної будівлі міськвиконкому за адресою: м. Алушта, пл. Радянська, 1, а також стягнення судових витрат.
Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Алушта від 01.07.2008р., чинить перешкоди у користуванні орендованими приміщеннями шляхом не допуску до приміщень, їх закриття.
Представник відповідача в судове засідання з’явився, просив суд у задоволенні позову відмовити, проте ні письмового, ні усного відзиву на позовні вимоги з обґрунтуванням його заперечень суду не надав.
До дня судового засідання від третьої особи надійшло клопотання (вх.№ 10100) з проханням розглянути справу у відсутності представника Алуштинськї міської ради та відмовити у задоволенні позову.
Розгляд справи відкладався, у судовому засіданні оголошувалась перерва відповідно до ст. 77 Господарського процесуального Кодексу України в межах строку, встановленого ст. 69 Господарського процесуального Кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши наявні у справі докази, суд –
В С Т А Н О В И В :
Рішенням Алуштинської міської ради 16 сесії 5-го скликання від 27.06.2007р. № 16/14 «Про оголошення конкурсу на право оренди нежитлових приміщень» вирішено провести конкурс на право оренди комунальної власності - нежилих приміщень, розташованих за адресою: м. Алушта, вул. Вл.Хромих, 12, площею 57,0 кв.м.; м. Алушта, пл. Советська, 1, площею 39,2 кв.м.; м. Алушта, пл. Советська, 1, площею 16,8 кв.м. Також вирішено провести конкурс згідно до Положення про порядок проведення конкурсу на право укладення договорів оренди об’єктові комунальної власності м. Алушти.
Відповідно до протоколу № 18 засідання конкурсної комісії по оренді об’єктів комунальної власності Алуштинської міської ради від 17.04.2008 р., переможцем конкурсу на право укладення договору оренди майна комунальної власності визнано Товариство з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування», а саме, на право укладення договору оренди нежилих приміщень площею 39,2 кв.м., за адресою: м. Алушта, пл. Радянська, 1, строком на 5 років, під розміщення офісу, орендна ставка 15%, із зобов’язанням відремонтувати три туалети на 4-5 поверхах адміністративної будівлі міськради за адресою: м. Алушта, пл. Радянська, 1.
01.07.2008 р. між Відділом по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (Орендар) був укладений договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Алушта, відповідно до п. 1.2 якого Орендодавець на підставі рішення 16 сесії 5-го скликання Алуштинської міської ради від 27.06.2007р. № 16/14 передає в оренду об’єкт оренди – нерухоме майно - частину нежитлових приміщень, розташованих на балконі першого поверху адміністративної будівлі міськвиконкому за адресою: м. Алушта, пл. Радянська, 1, загальною площею 39,2 кв.м, ринкова вартість якого встановлена висновком експертної оцінки на 31.05.2008р. і становить – 73139 грн., а Орендар приймає його в оренду, відповідно акту-прийому від 01 грудня 2004 року (додаток № 1 до договору оперативної оренди нерухомого комунального майна № 19 від 01.12.2004 р.).
Договір укладений строком на 5 років та діє з 01 липня 2008 року до 01 липня 2013 включно ( п.4.1 договору).
17.08.2009 р. сторони уклали додаткову угоду до договору оперативної оренди нерухомого комунального майна від 01.07.2008р., якою внесені наступні зміни у п.1.2 договору: Орендодавець на підставі рішення 16 сесії 5-го скликання Алуштинської міської ради від 27.06.2007 р. № 16/14, протоколу засідання конкурсної комісії по оренді об’єктів комунальної власності Алуштинської міської ради від 17.04.2008 р. № 18, передає в оренду об’єкт оренди – нерухоме майно: частину нежилих приміщень площею 41,21 кв.м., розташованих на балконі першого поверху адміністративної будівлі міськвиконкому по адресу: 98500, м. Алушта, пл. Радянська, 1, ринкова вартість якого станом на 31.05.2008 р. складає -77057,16 грн., а Орендар приймає його в оренду, відповідно до акту прийому-передачі від 01.12.2004 р. Цільове використання майна – для розміщення офісу.
Додатковою угодою також внесені зміни до пункту 2.2 договору щодо встановлення розміру орендної плати.
Правові відносини щодо оренди майна у сфері господарювання регулюються, зокрема, ст. 283 Господарського кодексу України, відповідно до п.6 якої до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим кодексом.
Отже, до відносин оренди застосовуються положення Цивільного кодексу України (зокрема статей 759-786, 792-806), що встановлюють загальні положення про найм (оренду), регулюють відносини найму (оренди) земельної ділянки, будівлі або іншої капітальної споруди, транспортного засобу, з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Згідно зі статтею 759 Цивільного кодексу України та статтею 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк для здійснення господарської діяльності.
Відповідно до ст. 793 Цивільного кодексу України договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Як вбачається з матеріалів справі, Відділом по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради на адресу позивача неодноразово направлялись претензії (вих. № 1-06-620 від 24.10.2008р., вих. № 1-06-522 від 21.09.2009 р., вих. № 20-01-05-59 від 11.02.2010 р., вих. № 20-01-05-149 від 01.04.2010 р., вих. № 588/02-40-1047 від 12.04.2010 р.), (а.с. 28-32, 126, т.1) з вимогами щодо необхідності посвідчити нотаріально договір оренди нерухомого майна комунальної власності від 01.07.2008 р.
У претензіях від 11.02.2010 р. і від 12.04.2010 р. міститься також вимога про звільнення ТОВ «Інститут екології, землеустрою і проектування» орендуємих приміщень на підставі того, що Орендарем не здійснено нотаріального посвідчення договору оренди від 01.07.2008р.
Вказані обставини явились причиною звернення позивача до суду з даним позовом.
Свої вимоги позивач обґрунтовує тими обставинами, що Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради ухиляється від здійснення відповідних дій з метою нотаріального посвідчення вказаного договору, проте як позивачем прийняті усі необхідні заходи для виконання вимоги Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради.
Як вбачається з матеріалів справи, у відповідь на кожну вказану претензію, позивач направляв на адресу Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради листи, згідно яких погоджується з вимогою відповідача щодо нотаріального посвідчення вказаного договору оренди та просив Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради направити необхідні для проведення даної процедури правовстановлюючи документи на об’єкт оренди та документи, підтверджуючи повноваження Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (листи від 31.10.2008р., від 11.09.2009р., від 05.10.2009р., від 12.02.2010 р., від 06.04.2010 р.),(а.с. 34,35,37,40-41, т.1).
Листом за вих. № 262 від 01.02.2010 р. позивачем на адресу відповідача направлений витяг з реєстру прав власності для подальшого нотаріального оформлення договору оренди ( а.с. 34, т.1).
Матеріалами справи також підтверджується звернення ТОВ «Інститут екології, землеустрою і проектування» безпосередньо до нотаріусів з метою виконання вимог відповідача щодо нотаріального посвідчення договору оренди (а.с. 6,7, т.2).
При цьому приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу на запит ТОВ «Інститут екології, землеустрою і проектування» був наданий перелік документів, що необхідні для посвідчення договору оренди комунального майна, з якого
вбачається наявність документів, які можуть представити сторони за договором оренди комунального майна - Орендодавець і Орендар (а.с. 6, т.2).
З цього приводу ТОВ «Інститут екології, землеустрою і проектування» неодноразово зверталось до відповідача та просило Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради надати необхідні документи з тим, щоб завершити процедуру нотаріального посвідчення договору оренди ( а.с.37,40,41, т.1).
Проте Відділ по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради ухилився від виконання відповідних дій.
Згідно до ст. 12 Закону України «Про оренду державного і комунального майна», договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов і підписання сторонами тексту договору.
У відповідності зі ст. 180 Господарського кодексу України, господарський договір вважається укладеними, якщо між сторонами в передбачених законом порядку і формі досягнута угода за всіма його істотними умовами. Істотними є умови, визнані такими згідно із законом або необхідні для договорів даного вигляду.
Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов’язків, та договір є двостороннім, якщо правами та обов’язками наділені обидві сторони договору, згідно ч. 1,3 ст. 626 Цивільного кодексу України.
Сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов вказаного договору та виконання договору оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Алушта від 01.07.2008 р. обома сторонами підтверджується наступними діями з боку сторін: передачею орендодавцем і використанням орендарем об’єкту оренди за цільовим призначенням (для розміщення офісу), згідно п.1.2 договору оренди від 01.07.2008р.; замовленням орендарем експертної оцінки об’єкту оренди для визначення орендної плати, яке передує укладенню договору оренди, згідно ст. 11 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»; сплатою орендарем орендної плати з 01.07.2008р. по час розгляду даної справи; страхуванням орендарем майна на виконання п.3.4.7 договору; замовленням та оплатою орендарем ремонтних робіт на загальну суму 233064,00 грн. на виконання конкурсних умов, згідно протоколу № 18 засідання конкурсної комісії по оренді об’єктів комунальної власності Алуштинської міської ради від 17.04.2008 р. та дефектного акту від 03.07.2008 р.; укладенням додаткової угоди від 17.08.2009 р. до договору оренди від 01.07.2008р., якою регламентований розмір фактично зайнятої площі та, відповідно, розмір орендної площі та інше.
Зазначене підтверджується матеріалами справи (а.с. 14-18, 52-68,42-50,112-121, т.1)
Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно із ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідач у судовому засіданні заперечував проти позовних вимог, але відзиву або заперечень на позов з документальним та правовим їх обґрунтуванням суду не надав. Доводів наведених позивачем не спростував.
Згідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.
Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутись до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Враховуючи викладене, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та засновані на законі, тому підлягають задоволенню.
Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу судом покладаються на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.
Вступна та резолютивна частини рішення оголошена у судовому засіданні 15.06.2010 р. Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального Кодексу України рішення оформлено та підписано 21.06.2010 р.
На підставі викладеного та керуючись ст.33, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –
В И Р І Ш И В :
1. Позов задовольнити.
2. Визнати дійсним договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади м. Алушта від 01.07.2008р. (в редакції додаткової угоди від 17.08.2009р.), укладений між Відділом по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (Орендар), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв в орендне користування строком на 5 років (по 01.07.2013р.) об’єкт оренди – частину нежитлових приміщень, розташованих на балконі першого поверху адміністративної будівлі міськвиконкому за адресою: м. Алушта, пл. Радянська, 1.
3. Стягнути з Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради (98516, м. Алушта, пл. Радянська, 1. ОКПО 35094600) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інститут екології, землеустрою і проектування» (98635, м. Ялта, вул. Володарського/Тавричеська, ј, літ. А, ОКПО 31763629) 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Наказ видати після набрання рішенням законної сили.
Копію рішення направити на адресу сторін рекомендованою кореспонденцією.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Лагутіна Н.М.