Справа 2-514 2007р.

РІШЕННЯ  ІМЕНЕМУКРАЇНИ

22 березня 2007 року ЯСИНУВАТСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ у

складі: головуючого судді - ГАВРИГЮКА О.І., при секретарі - Голуб С.С., за участю представника позивача - ОСОБА_2, відповідача - ОСОБА_3, розглянувши в попередньому судовому засі­данні справу за позовною заявою

ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання дійс­ним договору купівлі-продажу та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки та визнання права власності, в якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу земельної ділянки від 25.12.2006 року площею 19,45 га, розташованої на території Спартаківської сільської ради, укладений між ним та відповідачем, а також визнати за ним права на земельну ділянку площею 19,45 га, розташовану на території Спартаківської сільської ради. Свій по­зов обґрунтував тим, що 25 грудня 2006 року між ним та відповідачем було укладено договір про ку-півлю-продаж земельної ділянки загальною площею 19,45 га, що розташована на території Спартаків­ської сільської ради. Однак, вказаний договір нотаріально посвідчено не було, оскільки у відповідача на момент укладення договору не було державного акту на права власності на земельну ділянку. 01 лютого 2007 року відповідач отримав державний акт на права власності на земельну ділянку, але в даний час посвідчити договір купівлі продажу земельної ділянки нотаріально не можливо, бо 13 січня 2007 року набрав сили Закон України, Пpo внесення змін до Земельного Кодексу України щодо забо­рони продажу земель сільськогосподарського призначення до прийняття відповідних законодавчих актів" № 490 від 19.12,2006 року. Тому просить позов задовольнити.

Відповідач позов визнав.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч,4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в по­рядку, встановленому ст.174 цього Кодексу. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відпові­дачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення яро задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, ОСОБА_3 належить на праві приватної власності земельна ділянка для ведення особистого селянського господарства загальною площею 19,45 га на території Спартаківської сільської ради для ведення особистого селянського господарства, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку Серія ДН № 180363 від 01 лютого 2007 року.

Також встановлено, що 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 укладено договір про купівлю-продаж земелмюї ділянки загальною площею 19,45 га, що розташована на тери­торії Спартаківської сільської ради, за кадастровим номером 1425587600:08:000:1241.

Згідно довідки № 185 від 13 березня.2007 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 259530,25 грн.

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Із матеріалів справи вбачається, що у зв'язку з тим, що у відповідача на момент укладання до­говору не було державного акту на права власності на земельну ділянку вказаний договір нотаріально посвідчено не було. 05 січня 2007 року ОСОБА_1 передав ОСОБА_3 обумовлену суму варто­сті земельної ділянки 259000 грн, про що свідчить розписка ОСОБА_3

2

Відповідно вимогам ст.220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про но­таріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх іс­тотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове ви­конання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно до п.15 розділу X Перехідних положень Земельного кодексу України, до 01 січня 2008 року не допускається купівля-продаж земельних ділянок, які перебувають у власності громадян для ведення особистого селянського господарства. Вказане положення набрало чинності 13 січня 2007 року. Враховуючи той факт, що сторони уклали договір 25 грудня 2006 року, фактичне виконання договору відбулось 05 січня 2007 року, а Закон, який встановлює нові обов'язки, скасовує чи звужує права, належні учасникам цивільного процесу, чи обмежує їх використання, не має зворотної дії в ча­сі.

Крім того, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, відбулося повне виконання договору, а саме ОСОБА_1 передав обумовлену суму вартості земельної ділянки ОСОБА_3 -259000 грн, що підтверджується матеріалами справи, і друга сторона договору - ОСОБА_3 не запе­речує проти вказаних обставин.

Таким чином, виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особи­стого селянського господарства загальною площею 19,45 га, розташованої на території Спартаківсь-кої сільської ради, за кадастровим номером 1425587600:08:000:1241- є дійсним.

Відповідно до ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У зв'язку з вищевикладеним, необхідно визнати за ОСОБА_1 право власності на земель­ну ділянку для ведення особистого селянського господарства, загальною площею 19,45 га, розташо­ваної на території Спартаківської сільської ради, за кадастровим номером 1425587600:08:000:1241.

З таких підстав позов підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст. 220, 328,657 ЦК України, ст. ст. 130,174, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки для ведення особистого селянського гос­подарства загальною площею 19,45 га, розташованої на території Спартаківської сільської ради, за кадастровим номером 1425587600:08:000:1241, укладений 25 грудня 2006 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 - дійсним.

Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства загальною площею 19,45 га, розташованої на тери­торії Спартаківської сільської ради, за кадастровим номером 1425587600:08:000:1241.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Доне­цькій області через Ясинуватський міськрайонний суд Донецької області.

Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня про­голошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або протягом десяти днів з дня проголошення рішення суду без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження.

Якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано, рішення вважається таким, що набра­ло законної сили.