Справа №2-3302/07 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20.02.2007 року Малиновський районний суд міста Одеси у складі: головуючого судді Граніна В.Л. при секретарі Бєляєвої В.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа - Малиновська районна адміністрація Одеської міської ради, про виділ частки в натурі та визнання права власності на домоволодіння,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 про виділ належної йому частки домоволодіння АДРЕСА_1 в натурі та визнання за ним права власності на цю частку в домоволодінні. Свій позов ОСОБА_1 обґрунтовує тим, що він і відповідачка є співвласниками зазначеного домоволодіння та земельної ділянки, на якому воно розташовано. Належна йому частина домоволодіння має окремий вхід обладнана самостійними санітарно-технічними і електричними комунікаціями і може бути виділена в окреме домоволодіння. Враховуючи, що відповідачка ухиляється від нотаріального договору про розподіл спільної власності, а також маючи згоду державного підприємства «Укрпошта» про надання нової поштової адреси приміщенню, він просив виділити його часту домоволодіння в окреме приміщення з наданням поштової адреси АДРЕСА_2.

Відповідачка в попередньому засіданні позов визнала та не заперечувала проти виділення частки позивача в домоволодінні та визнання за ним права власності на неї. В судове засідання відповідачка не з'явилась, просила слухати справу у її відсутність.

Третя особа - Малиновська районна адміністрація залишила розгляд позовних вимог на думку суду.

Враховуючи, що в матеріалах справи достатньо доказів про взаємовідносин сторін, а також маючи згоду позивача на заочний розгляд справи, суд вважає можливим заочно розглядати справу у відсутності відповідача.

Вислухавши пояснення позивача, вивчивши матеріали справи, а також надані документи, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню за наступними обставинами.

ОСОБА_1 є власником 53/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на 44/100 частин зазначеного домоволодіння, виданого 01.07.2003р. виконкомом Одеської міської ради, та договором дарування 9/100 частин домоволодіння, нотаріально посвідченого 17.10.2003р. Право власності позивача на зазначене домоволодіння зареєстровано в КП «ОМБТІ РОН».

Власником інших 47/100 частин домоволодіння є відповідачка, що також підтверджується свідоцтвом про право власності на 38/100 часток і нотаріально посвідченим договором на 8/100 часток.

Сторони є власниками земельної ділянки, на якій розташоване зазначене домоволодіння, позивач - 0,0297 га, відповідачка - 0,0215 га на підставі відповідних державних актів на землю, виданих Одеськім міським управлінням земельних ресурсів у серпні 2005р.

Як власник 53/100 часток домоволодіння, які складаються з частини житлового будинку літ. «А», надвірних будівель: гаражу літ. «Г», басейну Ш, сараю літ. «Е», та як власник земельної ділянки, на якій розташована належна йому частка домоволодіння, з урахуванням згоди співвласника - відповідача по справі побудував другий поверх у житловому будинку, яке складається з підсобного приміщення, пл.23,7 кв.м., житлової кімнати, пл. 16,64 кв.м., житлової кімнати, пл. 10,73 кв.м., житлової кімнати, пл..22,5 кв.м., кухні пл. 10,89 кв.м., ванної кімнати, пл.6,5 кв.м., тамбура, пл.5,7 кв.м.

Згідно технічного висновку реконструкція житлового будинку - побудова другого поверху не потягла порушень несучій спроможності конструктивних елементів, конструкцій будинку. Побудований двоповерховий будинок відповідає вимогам, що пред'являються до житлових будинків індивідуальної забудови.

Частина домоволодіння, власником яких є позивач, складає окремий, ізольований житловий будинок, в якому є окремий вхід, самостійні санітарно-технічні і електричні комунікації, призначений для постійного проживання в ньому. Відповідно до ст.380 ЦК України таке приміщення визнається житловим будинком. Згідно ч.4 ст.357 ЦК України проведена позивачем добудова до належної йому частини житлового будинку не змінює розмір часток у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст.364 ЦК України, враховуючи згоду співвласника домоволодіння, позивач має право на виділення його частки з майна, що є в спільній частковій власності.

Згідно ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу позивача, як власника земельної ділянки, суд вважає можливим визнати за ним право власності на реконструйовані 53/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1, що складаються з приміщень літ. «А» - 1 поверх: кухні, пл.7,5 кв.м., санвузла, пл.3,3 кв.м., коридору, пл.5,4 кв.м., житлових кімнат, пл. 18 кв.м., 9,9 кв.м., 12,9 кв.м., 21,4 кв.м., тамбуру, пл..3,8 кв.м., кухні, пл..9,6 кв.м., ванної кімнати, пл.4,8 кв.м., 2 поверх: підсобного приміщення, пл.23,7 кв.м., житлової кімнати, пл.16,64 кв.м., житлової кімнати, пл. 10,73 кв.м., житлової кімнати, пл.22,5 кв.м., кухні пл. 10,89 кв.м., ванної кімнати, пл.6,5 кв.м., тамбура, пл.5,7 кв.м., всього житловою площею 112,07 кв.м., загальною пл. 193,26 кв.м., надвірних будівель: гаражу літ. «Г», сараю літ. «Е», басейну Ш, та виділити їх в окреме домоволодіння. При цьому суд враховує, що проведена реконструкція не порушує права інших осіб, що підтверджується поясненнями відповідачки в попередньому слуханні та технічним висновком.

Беручі до уваги згоду державного підприємства «Укрпошта» суд вважає можливим надати частині домоволодіння, що виділяється, окрему поштову адресу : АДРЕСА_2.

У справі приймав участь представник Малиновської райадміністрації, тому що відповідно до ст.ст. 30, 31 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні" від 21.05.1997 року № 280/97 -ВР до відання виконавчих органів міських рад належать повноваження в галузі житлово-комунального господарства та будівництва, зокрема, сприяння розширенню житлового будівництва, контроль за спорудженням індивідуальних жилих будинків, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів у порядку, встановленому законодавством. Реалізацію зазначених повноважень в галузі житлово-комунального господарства та будівництва на території Малиновського району м. Одеси де розміщується домоволодіння, віднесене до компетенції Малиновської районної адміністрації Одеської міської ради. Також згідно Положенню про районну адміністрацію Одеської міської ради (рішення Одеської міської ради від 27.06.06 року № 20-V) п.3.2.4.райадміністрація виконує функції уповноваженого органу власника житлового фонду нежилих приміщень, що належить до комунальної власності територіальної громади, суд дійшов висновку, що за вказаних обставин остання є належною третьою особою по даній цивільній справі.

Задовольняючи даний позов суд також виходить з того, що в силу ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, способом захисту цивільних прав та інтересів може бути, зокрема, визнання права, а задоволення даного позову, крім відповідності вищенаведеним нормам діючого цивільного законодавства, поряд з цим узгоджується з його загальними засадами, зокрема неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; справедливість, добросовісність та розумність (ст.З ЦК України).

Крим того, відповідно до ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість або правочинів щодо нерухомості, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Порядок проведення державної реєстрації прав на нерухомість та підстави відмови в ній встановлюються законом.

Наказом Міністерства юстиції України № N 7/5, 07.02.2002, в редакції 19.05.2005 року, затверджено Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, яким встановлено, до прийняття Верховною Радою України та набрання чинності законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно. Додатком № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, встановлено перелік правовстановлювальних документів на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна, де п. 10, внесеним змінами згідно Наказу Міністерства юстиції України № 36/5 від 17.05.2004 року, до таких правовстановлювальних документів віднесені - рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Тому суд не залучив до справи КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", так як його дії не оскаржуються, а лише вважає   за необхідне вказати, що дане рішення є підставою для реєстрації права власності.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. З, 15, 16, 316, 317, 319, 328, 331, 356, 364, 376, 380 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 212, 213,225,226 ЦПК України, -

ВИРІШИВ:

Виділити в натурі реконструйовані 53/100 часток домоволодіння АДРЕСА_1, що складаються з приміщень житлового будинку літ. «А» житловою пл. 112,07 кв.м., загальною пл. 193,26 кв.м., надвірних будівель: гаражу літ. «Г», сараю літ. «Е», басейну Ш, які розташовані на земельній ділянці пл.0,0297 га в окреме домоволодіння, надавши йому номер АДРЕСА_2.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на домоволодіння АДРЕСА_2, яке складається з приміщень житлового будинку літ. «А» житловою пл. 112,07 кв.м., загальною пл. 193,26 кв.м., надвірних будівель: гаражу літ. «Г», сараю літ. «Е», басейну Ш, які розташовані на земельній ділянці пл.0,0297 га.

Дане рішення є підставою для реєстрації Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" права власності на домоволодіння АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене відповідачем шляхом подачі заяви про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії, позивачем - в загальному порядку.