Справа № 2-1348/07р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2007р.                             Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді    - Загоруйко З.Г.

при секретарі                                    - Дрокіній Я.О..

розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення та визнання осіб такими, що втратили право користування житловою площею,

ВСТАНОВИВ:

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому розірвати договір найму житлового приміщення з відповідачами та визнати їх такими, що втратили право користування житловою площею в квартиріАДРЕСА_1 посилаючись на те, що зазначена квартира належить їй на праві приватної власності, раніше дана квартира належала відповідачам. При укладенні договору купівлі-продажу вони зобов'язувалися знятися з реєстраційного обліку, але понад рік цього не зробили. В квартирі вони не проживають з 25 серпня 2005 року.

Відповідачі не з'явилися в судове засідання. їх місце проживання (перебування ) не відоме.

Згідно п. 9 ст. 76 ЦПК України якщо місцеперебування відповідача невідоме, суд розглядає справу після надходження до суду відомостей щодо його виклику до суду в порядку, визначеному ЦПК України.

Згідно довідки Пісочинської селищної Ради вручити судові повісткиОСОБА_1 та ОСОБА_3 не уявляється можливим, оскільки місце проживання останніх не відоме. Останнє відоме їх місце проживання: АДРЕСА_1.

Суд, зі згоди позивача, розглядає справу в відсутність відповідачів на підставі наявних в матеріалах справи доказам.

Судом встановлено, що згідно довідки КП "ХРБТІ" від 18.09.06р. квартира АДРЕСА_1 належить по праву приватної власності ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченогоОСОБА_4 приватним нотаріусом НОМЕР_1.

З довідки КП "Пісочинкомунсервіс" від 20.12.06р. вбачається, що в зазначеній вище квартирі прописаніОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_1

При укладенні договору купівлі-продажу 25 серпня 2005 року, п. 6 передбачено, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 зобов'язувалися провести розрахунки за комунальні та ін. послуги, звільнити відчужувану квартиру та знятися з реєстраційного обліку у строк, не пізніше 20.09.05р.

Відповідачі, після продажу квартири, в ній не проживають, але не знялися з реєстраційного обліку.

Факт не проживання відповідачів в квартиріАДРЕСА_1 підтверджений актом депутата Пісочинської селищної Ради від 26.01.07р., з якого вбачається, що ОСОБА_1 та ОСОБА_3 не проживають в квартирі з 2005 року, їх особисті речі в квартирі відсутні.

Згідно ст. 167 ЖК України наймач жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, вправі за згодою членів сім'ї в будь-який час розірвати договір найму. У разі вибуття наймача та членів його сім'ї на

2

постійне проживання до іншого населеного пункту або в інше жиле приміщення в тому ж населеному пункті договір найму жилого приміщення вважається розірваним з дня вибуття. Якщо з жилого приміщення вибуває не вся сім'я, то договір найму жилого приміщення не розривається, а член сім'ї, який вибув, втрачає право користування цим жилим приміщенням з дня вибуття.

Згідно ст. 72 ЖК України визнання особи такою, що втратила право користування жилим приміщенням внаслідок відсутності цієї особи понад встановлені строки, провадиться в судовому порядку.

Враховуючи, що відповідачі вибули з квартири, не проживають в ній з серпня 2005 року, їх особисті речі в будинку відсутні, суд вважає, що вони втратили право користування житловою площею.

Згідно до вимог ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 163 ЖК України передбачено, що у разі тимчасової відсутності наймача або членів його сім'ї за ними зберігається займане жиле приміщення у випадках і в межах строків, установлених частиною першою, пунктами 1 і 5 частини третьої і частиною четвертою статті 71 цього Кодексу. Тимчасова відсутність наймача та членів його сім'ї не звільняє їх від виконання обов'язків за договором найму жилого приміщення.

Відповідачі відсутні в квартирі понад шість місяців.

У відповідності до ч.1 ст. 168 ЖК України укладений на визначений строк договір найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, припиняється після закінчення цього строку, і його може бути продовжено лише за угодою між наймачем і наймодавцем.

З договору купівлі-продажу вбачається, що кінцевий строк договору найму квартири - 20 вересня 2005 рік, а в в силу ст. 170 ЖК України при переході права власності на жилий будинок (частину будинку, квартиру), в якому знаходиться здане в найом жиле приміщення, до іншої особи договір найму зберігає силу до закінчення зазначеного в ньому строку.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивача.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 130, 174, 209, 212, 214-216 ЦПК України, ст. 391 ЦК України, ст.ст. 71,163, 167,168,170 107, ЖК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 доОСОБА_2, ОСОБА_3 про розірвання договору найму житлового приміщення та визнання осіб такими, що втратили право користування житловою площею -задовольнити.

ВизнатиОСОБА_2 та ОСОБА_3 такими, що втратили право користування житловою площею в квартиріАДРЕСА_1 Харківського району Харківської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачу в 10-денний строк, з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПУК України.