Справа №2-309/10

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

26.05.2010 року                    Кам’янобрідський  райсуд м. Луганська у складі:

                                               головуючого судді –    Пташкіної А.О.

        при секретарі –                Єрьоменка Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі Кам’янобрідського районного суду м. Луганська цивільну справу за позовом Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

 В С Т А Н О В И В :

Акціонерно-комерційний банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки. В обґрунтування своїх позовних вимог позивач вказав, що  30.03.2007 року між сторонами було укладено кредитний договір № 550-3/1-000975, за умовами якого позивач надав відповідачу грошові кошти на споживчі цілі в сумі 20 000 доларів США з кінцевим терміном погашення до 29.03.2022 року. Однак, відповідач взяті на себе зобов’язання належним чином не виконував, а саме порушив порядок та строки сплати процентів та кредиту, у зв’язку з чим станом на 19.10.2009 року за ним утворилася заборгованість в розмірі 21443,35 доларів США, що еквівалентно 170903,52 грн., яка складається з: заборгованості за кредитом – 18065,27 доларів США, що еквівалентно 143980,21 грн.; заборгованості за процентами  - 2682,40 доларів США, що еквівалентно 21378,73 грн.; пені за несвоєчасне повернення кредиту – 269,08 доларів США, що еквівалентно 2144,57 грн.; пені за несвоєчасне повернення відсотків 426,60 доларів США, що еквівалентно 3400,01 гривень.

В забезпечення виконання зобов’язань за договором кредиту було укладено іпотечний договір від 30.03.2007 року за реєстраційним № 2826, де предметом іпотеки за договором є житловий будинок АДРЕСА_1 Позивач неодноразово звертався з вимогою про повернення кредиту, але відповідач в добровільному порядку заборгованість не погасив, у зв’язку з чим позивач просить звернути стягнення за іпотечним договором на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1, визначити у рішенні спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» і надати право продажу предмету іпотеки, надати банку право за рахунок такого продажу задовольнити свої вимоги щодо погашення заборгованості за договором кредиту, виселити і зняти з реєстраційного обліку у вказаному будинку усіх мешканців, з метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, надати банку право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладення договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами, право одержувати витяги та інші необхідні документи в БТІ, а також стягнути з відповідача сплачені при подачі позову судовий збір у розмірі 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 грн.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги, надав пояснення, аналогічні викладеним у позовній заяві, наполягав на задоволенні позову.

    Представник відповідача в судовому засіданні визнала позовні вимоги в повному обсязі, не заперечувала проти задоволення позову.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 61 ЦПК обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Згідно зі ст.174 ЦПК України у разі визнання позову відповідачем суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

               У відповідності до положень ст. 526 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

    Відповідно до  ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі  невиконання  або  неналежного   виконання боржником  основного  зобов'язання,  іпотекодержатель вправі задовольнити свої  вимоги за основним зобов'язанням, шляхом  звернення  стягнення  на предмет іпотеки.  

     Згідно зі ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмету іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов’язанням в повному обсязі, включаючи суму процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було передбачене умовами договору, що обумовлює зобов’язання.

 Статтею 38 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається спосіб реалізації  предмета   іпотеки шляхом  проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу,  встановленої статтею 38 цього Закону.

  Відповідно до ст. 40  Закону України «Про іпотеку» та ст. 109 Житлового кодексу України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, що мешкають у ньому.

  Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців. Якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

  Судом встановлено, що 30.03.2007 року між Акціонерно-комерційним банком соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганської філії було укладено договір кредиту № 550-3/1-000975, за умовами якого позивач надав відповідачу грошові кошти на споживчі цілі в сумі 20 000 доларів США, що підтверджується заявою на видачу готівки № 7-40 від 30.03.2007 року (а.с.31), а відповідач зобов’язувався повернути в повному обсязі кредит із нарахованими відсотками за фактичний час його використання та можливими штрафними санкціями у строк до 29.03.2022 року (а.с.15-21). Однак, відповідач взяті на себе зобов’язання не виконав належним чином, а саме порушив порядок та строки сплати процентів та кредиту, у зв’язку з чим станом на 19.10.2009 року за ним утворилася заборгованість за кредитом в розмірі 21443,35 доларів США, що еквівалентно 170903,52 грн., у тому числі: заборгованість за кредитом в розмірі 18065,27 доларів США, що еквівалентно 143980,21 грн., заборгованість за процентами за період з 22.10.08р.по 19.10.2009 р. в розмірі 2682,40 доларів США, що еквівалентно 21378,73 грн., пеня за несвоєчасне повернення кредиту в розмірі 269,08 доларів США, що еквівалентно 2144,57 грн., пеня за несвоєчасне повернення відсотків 426,60 доларів США, що еквівалентно 3400,01 грн., що підтверджується розрахунком вимог банку (а.с.9). 03.03.2009 року позивачем було направлено відповідачу лист-претензію № 40-18/723б з вимогою повернути у повному обсязі кредит та проценти за фактичний час використання кредиту в сумі заборгованості, яка виникла на час надіслання листа в добровільному порядку у 30-денний термін з дня отримання листа. Відповідача також було попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у випадку неповернення боржником суми заборгованості за договором кредиту у встановлений строк (а.с.22-23). Однак, як свідчить відсутність відповіді ОСОБА_1 на лист-претензію банку, остання виконувати взяті на себе зобов’язання відмовилася.

В забезпечення виконання зобов’язань за договором кредиту було укладено іпотечний договір від 30.03.2007 року за реєстраційним № 2826 (а.с.10-14), предметом іпотеки став житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 20 кв.м., що належить відповідачу на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно (а.с.24, 25), яке видане 19.03.2007 року номер запису 1830, реєстраційний № 18191742, заставною вартістю 126512 грн., що на дату укладання договору іпотеки еквівалентно 25051,89 доларів США.

            За таких обставин, оскільки зобов’язання за кредитним договором не виконане, суд приходить до висновку про необхідність задоволення вимог позивача та вважає, що майнові вимоги позивача у сумі 21443,35 доларів США, що відповідно до довідки про офіційний курс гривні до іноземних валют від 16.10.2009 року (а.с.8) еквівалентно 170903,52 грн. слід задовольнити шляхом звернення стягнення на заставлене майно за іпотечним договором за реєстраційним № 2826 від 30.03.2007 року, укладеним між Акціонерно-комерційним банк соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганської філії та ОСОБА_1

           Згідно ст.88 ЦПК України  з відповідача  на користь позивача слід стягнути судові витрати по оплаті судового збору у розмірі 1700 грн., та витрат на інформаційно-технічне забезпечення процесу у розмірі 120 грн.

          Керуючись ст.526 ЦК України, ст.ст. 15, 60, 61, 174, 219 ЦПК України, Закону України «Про іпотеку», суд,-

                                                            В И Р І Ш И В :

             Позов Акціонерно-комерційного банку соціального розвитку «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії задовольнити.

Звернути стягнення за іпотечним договором від 30 березня 2007 року за реєстраційним № 2826 на предмет іпотеки - житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 67,1 кв.м., житловою площею 20 кв.м., що належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке видане 19.03.2007 року виконавчим комітетом Кам’янобрідської районної у м. Луганську ради та зареєстроване в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно МКП БТІ м. Луганська 20.03.2007 року номер запису 58882 у книзі 1830, реєстраційний № 18191742.

 Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку» і надати АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії право продажу предмету іпотеки будь-якій особі-покупцеві з публічних торгів за початковою ціною, встановленої на підставі оцінки майна суб’єктом оціночної діяльності.

Надати АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії право за рахунок продажу предмету іпотеки задовольнити свої вимоги по погашенню заборгованості за договором кредиту № 550-3/1-000975 від 30.03.2007 року на загальну суму 21443,35 доларів США, що еквівалентно 170903,52 грн., а також усі витрати, що пов’язані зі збереженням та реалізацією предмету іпотеки.

Виселити та зняти з реєстраційного обліку у житловому будинку АДРЕСА_1 усіх мешканців, а саме: ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3.

З метою збереження предмету іпотеки до його реалізації, надати АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії право обладнання предмету іпотеки новими охоронними пристроями, а також укладення договорів на охорону зі спеціалізованими підприємствами.

Надати АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії право одержувати витяги та інші необхідні документи в БТІ.

 Стягнути з ОСОБА_1 на користь АКБ «Укрсоцбанк» в особі Луганського відділення Донецької обласної філії судовий збір у розмірі 1700 (одна тисяча сімсот) гривень та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 120 (сто двадцять) гривень.

Рішення набирає сили після закінчення строку для подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Луганської області через Кам’янобрідський районний суд м. Луганська шляхом подання заяви про апеляційне оскарження або апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а також апеляційної скарги в строк 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя Кам’янобрідського

районного суду м. Луганська                                                                       А.О.Пташкіна