Справа № 2-164 2007 p.

РІШЕННЯ

іменем   України

15 березня 2007 року                                  Токмацький районний суд Запорізької області

у складі головуючого:                          Шаповалова М.Д.

при секретарі:                                      Астахової С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Токмак справу за позовами ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського виробничого підприємства „Агрофірма „Дружба" про визнання договорів оренди земельної частки (паю) припиненим та за зустрічними позовами Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського виробничого підприємства „Агрофірма „Дружба" до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12про переукладення договорів оренди землі

ВСТАНОВИВ:

До Токмацького районного суду звернулись з позовами позивачі ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. до ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба» про визнання припиненими договорів оренди земельної частки (паю), укладених 15.03.2000 р. з ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" у зв'язку з виділенням в натурі земельних ділянок та отриманням державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, виданих на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» звернулося до ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. з зустрічними позовами про зобов'язання переукласти договори оренди землі, так як після одержання позивачами державних актів на землю змінився лише правовий статус землі.

В судове засідання 14.03.2007 року позивачі за основними позовами та відповідачі за зустрічними позовами ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. були належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду, в судове засідання не з'явилися, надали суду заяви, відповідно до яких підтримують свої позовні вимоги, не визнають зустрічні позовні вимоги, просять справу розглянути за їх відсутності, за участю представника ОСОБА_13.

Представник позивачів за основними позовами ОСОБА_13. та позивач ОСОБА_8. в судовому засіданні позови підтримали, пояснили, що з виділенням земельної ділянки в натурі та отриманням державного акту на право приватної власності на землю змінився не тільки предмет договору оренди, а й інші істотні умови договору, в зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан. На теперішній час позивачі мають намір самостійно обробляти свою земельну ділянку, тому просять визнати припиненими договори оренди земельної частки (паю) з ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" від 15.03.2003року зареєстрованих Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області.

Представник відповідача директор ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» Клименко А.П. в судовому засіданні позови ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. не визнає, а також пояснив, що після одержання державного акту на землю змінився лише правовий статус землі, ця обставина не свідчить про неможливість виконання зобов'язання, оскільки після одержання державного акту на право приватної власності на землю обома сторонами продовжені договірні відносини, реалізуються права та обов'язки. Земельні ділянки не були виділені в натурі в установленому законом порядку.

Директор ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» Клименко А.П. крім того пояснив, що відповідно до ч.2 розділу 9 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних- часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки на тих самих умовах, що і раніше. На виконання технологічного процесу обробки землі, де розташована земля позивачів по забезпеченню родючості землі та утриманні її в належному стані Агрофірма понесла значні матеріальні витрати, оплати державного акту, які мають бути компенсовані використанням землі в строк обумовлений договорами оренди - до 2010 року. Розірвання договору оренди може підірвати економічну діяльність та стабільність Агрофірми, як сільськогосподарського підприємства. Позивачі самостійно обробляти землю не зможуть, так як більшість пайщиків особи похилого віку не здатні самостійно обробляти свої земельні ділянки, не мають сільськогосподарської техніки і мають намір передати її в оренду іншій особі. З їх боку порушень умов договору оренди не було. Згідно чого просить в позовах відмовити.

Представник позивача за зустрічними позовами директор ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» Клименко А.П. в судовому засіданні пояснив, що після одержання державних актів на землю змінився лише правовий статус землі. Ця обставина не свідчить про неможливість виконання зобов'язання, оскільки після одержання державних актів на право приватної власності на землю обома сторонами продовжені договірні відносини, реалізуються права та обов'язки. Земельні ділянки не були виділені в натурі в установленому законом порядку.

Представник позивача за зустрічними позовами Клименко А.П. також пояснив, що відповідно до ч.2 розділу 9 Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір .оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше. З цих підстав ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" і звернулося з зустрічними позовами до ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. про зобов'язання переукласти договори оренди відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки на умовах договорів оренди земельних часток (паїв). Підприємство понесло великі витрати на землю - гербициди, добрива, оплата державних актів, які мають бути компенсовані використанням землі в строк обумовлений договорами оренди - до 2010 року. Більшість пайщиків - це особи похилого віку, які не здатні самостійно обробляти свої земельні ділянки, їх землі бажають використовувати інші підприємці. Розірвання договорів оренди може підірвати економічну діяльність та стабільність сільськогосподарського підприємства. На зустрічних позовах наполягає.

Представник відповідачів за зустрічними позовами ОСОБА_13. та відповідач ОСОБА_8. в судовому засіданні зустрічні позови ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" про зобов'язання переукласти договори оренди відповідно до державних актів на право власності на земельні ділянки на умовах договорів оренди земельних часток (паїв) не визнали, пояснили, що відповідно до Перехідних положень Закону України «Про оренду землі» після виділення земельної ділянки в натурі та отримання державного акту на право приватної власності на землю, орендар земельних часток (паїв) має лише переважне перед іншими особами право на укладення договору оренди земельної ділянки. Відповідачі за зустрічними позовами взагалі не бажають укладати договори оренди земельної ділянки будь з ким. А бажають обробляти належні їм земельні ділянки самостійно. Зустрічні позовні вимоги суперечать принципу свободи договорів, відповідно до якого при укладені договорів сторони повинні діяти вільно, та праву власності гарантованому Конституцією України.

Спеціаліст Мафтуляк В.П. - начальник Токмацького районного відділу земельних ресурсів в судовому засіданні підтвердив, що відповідачам за зустрічними позовами ОСОБА_12., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8, ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. межи земельних часток (паїв) не встановлювались.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін та представника ОСОБА_13., допитавши спеціаліста, встановивши фактичні обставини та відповідні їм правовідносини приходить до висновку, що позови ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. до ТОВ

 СВП „Агрофірма „Дружба" про визнання припиненими договорів оренди земельної частки (паю), укладених 15.03.2000 р. з ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" у.зв'язку з виділенням в натурі земельних ділянок та отриманням державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, виданих на підставі розпорядження голови Токмацької райдержадміністрації - підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до Указу Президента України від 3 грудня 1999 р. № 1529/99 " Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" запроваджено обов'язкове укладення підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток, паїв з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формі.

Так, між сторонами 15 березня 2000 року укладені договори оренди земельних часток (паїв), відповідно до яких позивачі за основними позовами надали СВК «Агрофірма «Дружба» в тимчасове користування, строком на 10 років - до 15.03.2010 р. земельні частки (паї), якими володіли на підставі відповідних сертифікатів.

У подальшому позивачі отримали державні акти на право приватної власності на земельні ділянки, внаслідок чого змінився предмет зобов'язання за договорами оренди і суттєві умови виконання зобов'язань, у зв'язку з чим сторони повинні були привести договірні відносини у належний стан відповідно до Закону України "Про оренду землі".

           Відповідно до перехідних положень Закону України "Про оренду землі" - раніше укладений

договір оренди земельної частки (паю) може бути переукладений відповідно до державного акту. При цьому попередній орендар має переважне право на укладення договорів з власниками землі перед іншими орендарями. Таке переважне право може бути захищено в разі, коли позивачі укладатимуть договори оренди з іншим орендарем. В даному випадку позивачі не бажають продовження відносин з оренди взагалі. У позивачів виникло право власності на землю і не узгодженість відносин сторін з приводу права користування виділених в натурі земельних ділянок порушує їх право власності на землю.

На думку суду, згідно п.2.3. Типового договору оренди земельної частки (затвердженого Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 р. ) зобов'язання сторін за укладеними договорами припиняються відповідно до чинного законодавства після одерження державного акту, так як відповідно до п.17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати громадян про право на земельну частку (пай) є дійсними до видачі земельних часток (паїв) в натурі на конкретній місцевості та видачі їм державного акту про право власності на земельну ділянку.

Пояснення представника ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба" Клименко А.П., про те, що позивачам земельні ділянки в натурі не виділяли спростовуються державними актами на право приватної власності на землю, відповідно до яких позивачам передано у приватну власність земельні ділянки визначеної площі у встановлених межах згідно з планом.

Державні акти на право приватної власності на земельні ділянки видані позивачам за основними позовами на підставі розпоряджень голови Токмацької райдержадміністрації: ОСОБА_12. (а.с. 5), ОСОБА_2. (а.с. 37), ОСОБА_3. (а.с. 67), ОСОБА_4. (а.с. 95), ОСОБА_5. (а.с. 123), ОСОБА_6. (а.с. 244), ОСОБА_7. (а.с. 273), ОСОБА_8. (а.с. 301), ОСОБА_9. (а.с. 331), ОСОБА_10. (а.с. 213), ОСОБА_11. (а.с. 153), ОСОБА_12. (а.с. 183). Данні державні акти - є правовстановлюючими документами, ні ким не оскаржувалися та є чинними.

Представник ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба", заперечуючи проти визнання договорів оренди припиненими, разом з тим визнав, що договірні відносини між сторонами потребують врегулювання шляхом переукладення договору з узгодженням нових договорів оренди землі. У зв'язку з чим представник відповідача підтвердив, що договірні відносини сторін з приводу оренди земельної частки (паю) фактично припинились.

Згідно листа Державного комітету України по земельним ресурсам від 20.10.2003 р. № 1417-2

Ко 1291 / 6647 - якщо договори оренди були укладені на підставі сертифікатів на право на земельну

частку (пай), але потім, із виділенням цієї частки в натурі (на місцевості) виготовлені державні акти

на право приватної власності на землю, то повинно відбутися припинення зобов'язання угодою

сторін шляхом переукладання договорів або припинення зобов'язання у зв'язку з неможливістю

виконання.                                                                 

Згідно ст. 607 ЦК України зобов'язання припиняються неможливістю їх виконання у зв'язку з обставинами, за які жодна із сторін не відповідає. В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_13. та позивач ОСОБА_8. підтвердили, що позивачі за основними позовами бажають обробляти свої земельні ділянки і це їх право. Доводи представника ТОВ СВП „Агрофірма „Дружба"

 Клименко А.П., що позивачі мають намір укласти договори оренди земельних паїв з іншою особою документально не підтверджені.

Тому враховуючи вищенаведене. суд вважає вимоги ОСОБА_1., ОСОБА_2., ОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5., ОСОБА_6., ОСОБА_7., ОСОБА_8., ОСОБА_9., ОСОБА_10., ОСОБА_11., ОСОБА_12. до ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» про визнання припиненими договорів оренди земельної частки (паю) обгрунтованими та такими, що підлягають повному задоволенню згідно ст. 651 ЦК України.

Разом з тим суд визнає, що зустрічні позови ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» до орендодавців про зобов'язання переукладання договорів оренди землі не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 125 Земельного Кодексу України - право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договорів.

Зустрічні позови ТОВ СВП „Агрофірма «Дружба» на думку суду суперечать принципу свободи договору, який є однією з загальних засад цивільного законодавства. Поновлення відносин між сторонами з приводу оренди земельних паїв можливе лише в разі згоди обох сторін за договором, без застосування заходів примусу.

Керуючись ст. ст. 607, 627, 651 ЦК України, п. 2.З. Типового договору оренди земельної частки (затв. Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 р. № 5, зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 23.02.2000 р. за № 101/4322), лист Державного комітету України по земельним ресурсам від 20.10.2003 р. № 1417-2 Ко 1291 / 6647, ст. 125 Земельного Кодексу України, п.17 перехідних положень Земельного Кодексу України, перехідних положень Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998року №161-XIV, Указом Президента України від 03.12.1999року №1529/99 «Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки», ст. ст. 15, 79, 88, 209, 212-215,218 ЦПК України суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12до Товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського виробничого підприємства „Агрофірма „Дружба" про визнання договорів оренди земельної частки (паю) припиненими - задовольнити повністю.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_14, зареєстрований 03.08.2000 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 406.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_3, зареєстрований 04.08.2000 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 356.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_2, зареєстрований 10.09.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 65.2.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_7, зареєстрований 27.02.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 472.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_1, зареєстрований 25.04.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 578.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між

 Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_11, зареєстрований 31.10.2000 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 297.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_12, зареєстрований 19.02.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 427.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_10, зареєстрований 17.09.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 636. л Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_6, зареєстрований 12.09.2000 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 177.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_7, зареєстрований 27.02.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 475.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_8, зареєстрований 04.05.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 584.

Визнати припиненим договір оренди земельної частки (паю) від 15 березня 2000 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» та ОСОБА_9, зареєстрований 12.02.2001 р. Новомиколаївською сільською радою Токмацького району Запорізької області за № 403.

В задоволені позовів Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12про переукладення договорів оренди землі - відмовити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське виробниче підприємство «Агрофірма «Дружба» на користь ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12сплачені судовий збір в розмірі по 3 гривні 50 копійок, та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового розгляду в розмірі по 1 гривні, 50 копійок та за правову допомогу адвоката 200 грн., а разом на користь кожного по 205грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.