Судова справа № 2-927/10/0515
08 червня 2010 року м. Докучаєвськ
Докучаєвський міський суд Донецької області у складі:
головуючого – судді Сєліна Є.В.,
при секретарі – Яни Т.М.,
з участю: представника позивача Блохіна В.В. (за довіреністю),
відповідача ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Докучаєвська справу за позовом Комунального підприємства «Гарант» Докучаєвської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території,
ВСТАНОВИВ:
26.03.2008 року Комунальне підприємство “Гарант” звернулося в суд із позовом до відповідача про стягнення заборгованості по квартирній платі, пославшись на те, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, яка перебуває на балансі КП “Гарант” і яке забезпечує виконання всього комплексу робіт по утриманню цього жилого дома та придомової території. Згідно лицьового рахунку станом на 01.11.2007р. за відповідачем є заборгованість у розмірі 1303,04 грн., яку він не оплачує. Тому просить суд задовольнити позов.
Заочним рішенням Докучаєвського міського суду Донецької області від 02 червня 2008 року вказаний позов був задоволений, стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті за утримання будинку та прибудинкової території, яка виникла станом на 01.11.2007р. у розмірі 1303,04 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у розмірі 30 грн., а всього 1333,04 грн. Крім цього, з відповідача на користь держави стягнуто 51 грн.
Ухвалою цього ж суду від 12 квітня 2010 року зазначене заочне рішення скасоване, справу призначено до розгляду в загальному порядку.
Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та дав пояснення, аналогічні тим, які вказані у позовній заяві.
Відповідач позов не визнав та пояснив, що на підставі договору дарування від 27.12.2005р. він став власником квартири АДРЕСА_1. Право власності зареєстровано 26.01.2006р. Між ним та позивачем 02.03.2006р. був укладений відповідний договір. З січня 2006 року він сплачує всі необхідні платежі і на теперішній час заборгованості перед КП «Гарант» не має. Оскільки заборгованість виникла до того, як він став власником даної квартири, вважає вимоги позивача неправомірними та просить у задоволенні позову відмовити.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що є достатньо доказів, які свідчать про права та взаємовідносини сторін. У задоволенні позовних вимог позивачу необхідно відмовити за наступних підстав.
Судом установлено такі факти та відповідні їм правовідносини.
Упорядкований будинок АДРЕСА_1, загальною площею 34,5 кв.м. перебуває на балансі Комунального підприємства «Гарант», що не спростовується сторонами і відповідно до ч.1 ст. 61 ЦПК України не підлягає доказуванню.
Власником цієї квартири відповідно до договору дарування серії ВСО № 325354 від 27 грудня 2005 року, посвідченого приватним нотаріусом Докучаєвського міського нотаріального округу Донецької області ОСОБА_3 та зареєстрованого в реєстрі за № 2823 є ОСОБА_2. Право власності зареєстровано у встановленому порядку за обдарованим, що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, згідно якого рішення про реєстрацію права власності прийнято Комунальним підприємством «Волноваське бюро технічної інвентаризації» - 26.01.2006р.
Відповідно до розрахунку заборгованості, за абонентом ОСОБА_2, який мешкає за адресою: АДРЕСА_1 значиться заборгованість, яка утворилась станом на 01.11.2007р. у розмірі 1303,04 грн. У судовому засіданні відповідач не ставив під сумнів правильність нарахування плати за послуги по утриманню будинку та прибудинкової території виходячи із затверджених в установленому порядку тарифів та розмір (розрахунок) суми заборгованості.
Згідно довідки Комунального підприємства «Гарант» Докучаєвської міської ради за вих. № 197 від 08.06.2010р. за підписом його директора, у ОСОБА_2 заборгованості по оплаті за послуги, які надає підприємство щодо обслуговування будинку та прибудинкової території у період з 26 січня 2006 року по 01.11.2007 року не існує.
Статтями 64, 67 та 68 ЖК України передбачено, що наймачі зобов’язані своєчасно вносити плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, електрична енергія та інше). Плата за комунальні послуги стягується по затвердженим у встановленому порядку тарифам щомісячно.
Оскільки з моменту набуття права власності на вказану квартиру та на теперішній час відповідач сплачує комунальні послуги у повному обсязі, які надає позивач, заборгованості перед ним не має, а заборгованість за період до 01.01.2006р. виникла у попереднього власника, то ОСОБА_2 не зобов’язаний їх сплачувати. Позивач при цьому не позбавлений права пред’явити позов до попереднього власника квартири.
На підставі ст. 717 ЦК України та ст.ст. 64, 67, 68 ЖК України, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 209, 212-215 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ:
У задоволенні позову Комунальному підприємству «Гарант» Докучаєвської міської ради до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за надані послуги по утриманню будинку та прибудинкової території - відмовити.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Донецької області через Докучаєвський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя