Справа № 2- 1984/07р.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
7 березня 2007р. Харківський районний суд Харківської області
в складі: головуючого судді - Загоруйко З.Г.
при секретарі - Дрокіній Я.О.
розглянув в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради, третя особа: комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на самочинне будівництво,
ВСТАНОВИВ:
Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому визнати за ним право власності на самочинну прибудову до житлового будинку літ. "А-1, самочинну прибудову літню осклену веранду до житлового будинку літ. "А-1", переобладнання житлової будівлі літ. "А-1" у не житлову, в цілому та визнати за ним право власності на об"єкт нерухомого майна, розташований АДРЕСА_1, а саме: не житлову будівлю кафе із спорудами, в цілому та зобов"язати КП "ХРБТІ" зареєструвати за ним право власності на указану не житлову будівлю за вищезазначеною адресою посилаючись на те, що за договором купівлі-продажу від 3 липня 1999 року, він придбав житловий будинок літ. А-1" та надвірні будівлі: сарай-кіоск "Б", огорожу, замощення та незакінчену будівництвом прибудову до літ. "А-1" готовністю 32%, а також земельну ділянку площею 0,0425га, що розташовані АДРЕСА_1. На підставі рішення виконкому Пісочинської селищної ради від 08.06.1999р. за № 306 він закінчив прибудову житловою площею 64,10кв.м до житлового будинку літ. "А-1". Згідно рішення виконкому Пісочинської селищної ради за № 675 від 10.09.02р. було затверджено акт державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об"єкту прибудови конфігурацію суміжних меж між домоволодіннями НОМЕР_1 та НОМЕР_2 АДРЕСА_1 за згодою власників домоволодінь. Крім того, йому додатково надано у користування земельну ділянку площею 58кв.м для обслуговування будинку НОМЕР_1. Рішенням виконкому Пісочинської селищної ради № 90 від 08.02.05р. йому надано дозвіл на зміну цільового призначення частини житлового будинку за даною адресою, для подальшого використання приміщення під кафе і перевести частину цього житлового будинку переобладнану під кафе у не житлове приміщення. Оскільки жоден із існуючих проектів його не влаштовував, він здійснив прибудову та переобладнання житлового приміщення у не житлове за допомогою фахівців, але на власний розсуд і при цьому, прибудував літню веранду і засклив її. Після отримання дозволу для використання частини житлового будинку під кафе він фактично використовував цілий будинок як не житловий.
Відповідач Пісочинська селищна рада позов визнала, про що надали до суду письмову заяву, в якій просять справу розглядати в відсутність представника Пісочинської селищної Ради, проти позову не заперечують.
Представник КП "Харківське районне бюро технічної інвентаризації"" в судовому засіданні позов визнав, про що надав письмову заяву.
Суд, вислухав пояснення позивача та представника третьої особи, вивчив надані докази, вважає, що позов обгрунтований та підлягає задоволенню в повному обсязі, виходячи з наступного.
Судом встановлено, що згідно даних КП "ХРБТІ" у відповідності до договору купівлі-продажу від -3.07.1999р., посвідченого нотаріусом 2-ї ДНК Харківського району ОСОБА_2 право власності на житловий будинок літ. "А-1", надвірні будівлі: сарай-кіоск "Б", огорожу, замощення на незакінчену будівництвом прибудову до літ. "А-1" готовністю 32%, а також земельну ділянку о_425га, що розташовані за АДРЕСА_1 зареєстровано за ОСОБА_1.
Рішенням виконкому Пісочинської селищної ради Харківського району за № 675 від 10.09.02р. про оформлення документації та прийняття в експлуатацію прибудови АДРЕСА_1 та зміну конфігурації суміжних меж домоволодіння НОМЕР_1 та НОМЕР_2 по вул.. Полтавський шлях було затверджено Акт технічної комісії від 10.09.02р. про готовність закінченого будівництвом об"єкту ( прибудова літ. А1-1), та змінено конфігурацію земельних ділянок між домоволодіннями НОМЕР_1 та НОМЕР_2, за згодою власників вказаних домоволодінь.
Рішенням виконкому Пісочинської Ради за № 90 від 08.02.05р. ОСОБА_1 надано дозвіл на зміну цільового призначення частини житлового будинку АДРЕСА_1, для подальшого використання приміщення під кафе і перевести частину цього житлового будинку, переобладнану під кафе у не житлове приміщення.
Під час виконання поточної інвентаризації домоволодіння встановлено, що позивачем самовільно, без відповідного проекту, зроблено перебудову житлової частини будинку у кафе, прибудовано осклену веранду, літнє кафе.
В відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Згідно ч.3,5 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Враховуючи, що об"єкт нерухомого майна, розташований АДРЕСА_1 зведений позивачем за власні кошти і з власних будівельних матеріалів і дане будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, то суд вважає, що за ним може бути визнане право власності на указаний об"єкт.
Від судових витрат позивач звільнений, як інвалід 2-ї групи, що підтверджується копією посвідчення.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-216, ЦПК України, ст. ст. 331, 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 до Пісочинської селищної ради, третя особа: комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" про визнання права власності на самочинне будівництво задовольнити в повному обсязі.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомого майна, що розташований АДРЕСА_1, а саме на:
- самочинну прибудову до житлового будинку літ. "А-1";
- самочинну прибудову літню осклену веранду до житлового будинку літ.
"А-1";
- переобладнання житлової будівлі літ. "А-1" у не житлову, в цілому.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на об"єкт нерухомого майна, що розташований АДРЕСА_1, а саме: нежитлову будівлю кафе із спорудами, в цілому.
Зобов"язати комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентаризації" зареєструвати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю кафе, розташовану АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк, з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.