Справа№ 2-1828/07р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 лютого 2007 року Харківський районний суд Харківської області у складі: головуючого судді Загоруйко З.Г.

при секретарі - Шимовій С.О. розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Безлюдівської селищної Ради про визнання права власності на житловий будинок в порядку забудови,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулися до суду з позовною заявою, в якій просять визнати за ними право спільної власності в рівних частках (по 1/2 частці кожному ) на самовільно побудований житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 посилаючись на те, що 28 липня 2006 року, відповідно до договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом ХРНО ОСОБА_3, реєстровий номер 3725, вони придбали у ОСОБА_4 земельну ділянку розміром 0,15 га у рівних частках кожному, за вищевказаною адресою, що належала продавцю на підставі Державного акту на право приватної власності на землю ЯБ № 214815, виданого Безлюдівською селищною радою 24.05.2005 року, на підставі рішення XIV сесії IV скликання Безлюдівської селищної ради 08.02.2005 року. Вказана угода була зареєстрована в Державному реєстрі правочинів за № 1469027. Цільове призначення ділянки: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд. На підставі вищевказаних документів, вони отримали Державні акти на право спільної власності вказаної земельної ділянки в 1/2 рівних частках кожному на ім'я ОСОБА_1( серія ЯГ № 082816) та на ім'я ОСОБА_2 (серія ЯГ № 082816).

Цільове призначення земельної ділянки не змінилося. Вони здійснили на земельній ділянці будівництво житлового будинку та господарських споруд. Станом на 05.02.2007 року на земельній ділянці збудовано 2-о поверховий житловий будинок з полупідвалом, прибудовою, балконом та ґанком, який закінчено будівництвом. Згідно технічного паспорту будинок та господарські будівлі складаються з наступних будівель: А- 2 - будинок ; Аі-1 - прибудова ; ппд - півпідвал ; аі - ґанок ; а2 - балкон ; Б - зливна яма ; В - вбиральня ; № 1 - огорожа ; № 2 - колонка. Згідно "Висновку про технічний стан будівельних конструкцій будинку АДРЕСА_1, можливості його подальшої експлуатації", що надана фірмою " Браун-Харків " ( ліцензія АА № 774174 ) , розділ "4 " - " Висновки та рекомендації " -даються наступні висновки: - "Отримані результати в ході технічного обстеження конструкцій будівлі посвідчують про те, що конструктиви будівлі знаходяться в гарному технічному стані та забезпечують несущу здатність, достатню для подальшої нормальної експлуатації. Проведена робота, в ході технічного обстеження, по аналізу технічного стану будівельних конструкцій будинку АДРЕСА_1 та отримані результати дозволяють зробити висновок про те, що будівля знаходиться в гарному стані. Будинок побудований з дотриманням всіх норм та правил житлового будівництва, придатний для експлуатації".

Відповідач позов визнав, про що направив до суду заяву, в якій просить справу розглядати в відсутность представника Безлюдівської селищної Ради.

Суд, вислухавши пояснення представника позивачів, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав:

Судом встановлено, що позивачам на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована по АДРЕСА_1, цільове призначення якої - будівництво та обслуговування житлового будинку та господарських споруд. Будинок та господарські споруди побудовані відповідно цільового призначення земельної ділянки.

Згідно довідки КП „ ХРБТІ " від 07.02.07 р. житловий будинок АДРЕСА_1 в сел. Безлюдівка не зареєстрований, право особистої власності не оформлено. 28.07.2006 р. за договором купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченим приватним нотаріусом ХРНО

ОСОБА_3 за р. № 3725 ОСОБА_4 передав земельну ділянку площею 1500кв.м у власність ОСОБА_2 та ОСОБА_1 в рівних частках кожній з цільовим призначенням: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд. Оформлено державні акти на право власності на земельну ділянку. Станом на 05.02.07р. на земельній ділянці збудовано двоповерховий житловий будинок з полупідвалом, прибудовою, балконом та ґанком, який закінчено будівництвом.

Відповідно „Висновку про технічний стан будівельних конструкцій будинку АДРЕСА_1, можливості його подальшої експлуатації ", що надана фірмою „ Браун-Харків " (ліцензія АА № 774174 ), будинок побудований з дотриманням всіх норм та правил житлового будівництва, придатний для експлуатації.

В відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена ) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила ( створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно ( житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Згідно ч. З, 5 ст. 376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Враховуючи, що будинок зведений позивачами за власні кошти і з власних будівельних матеріалів і дане будівництво не порушує права та інтереси осіб, а також відповідає державним будівельним нормам, земельна ділянка виділена позивачам для будівництва, то суд вважає, що немає перешкод для визнання права власності на житловий будинок розташований за АДРЕСА_1.

Судові витрати суд залишає за рахунок позивачів.

Керуючись ст.ст. 10,11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, ст. 331, ч. 3,5 ст.376 ЦК України, суд

Вирішив:

Позов ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Безлюдівської селищної ради Харківського району Харківської області про визнання права власності в порядку забудови задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 право власності, в порядку забудови, на житловий будинок АДРЕСА_1, що є придатним для подальшої експлуатації, загальною площею 279,7 кв.м в рівних частках, по 1/2 частині житлового будинку за кожною, який складається з наступних будівель та споруд : А-2 - будинок ; Аі-1 - прибудова ; ппд - півпідвал ; аі -ґанок ; а2 - балкон, та господарські будівлі: Б - зливна яма; В - вбиральня ; № 1-огорожа; № 2 - колонка;

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі протягом 10 днів після його проголошення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.