ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
13.05.10 р. Справа № 40/52
Господарський суд Донецької області у складі судді Підченко Ю.О.
При секретарі судового засідання Тітовій С.С.
Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом Комунального підприємства „ Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, м. Донецьк
до відповідача фізичної особи-підприємства ОСОБА_1, м. Донецьк
про стягнення 20 414 грн. 74 коп.
за участю:
представників сторін:
від позивача: Мартинов А.С. - юрисконсульт
від відповідача: ОСОБА_1 – фізична – особа підприємець
СУТЬ СПОРУ: Комунальне підприємство „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” звернулося до господарського суду з позовними вимогами до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення з останнього основного боргу з орендної плати в с умі 20 414 грн. 74 коп. згідно договору оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька від 08.12.08р. №2/76, та додаткової угоди до нього від 08.06.09р.
Представник відповідача позовні вимоги визнав у повному обсязі по викладеним у відзиві доводам.
З’ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, приймаючи до уваги доводи представника позивача, письмові пояснення відповідача, суд встановив:
Позов мотивовано тим, що 08.12.08р. між Комунальним підприємством „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, далі Орендодавець, та фізичною особою – підприємцем ОСОБА_1, далі Орендар, було укладено договір оренди нерухомого майна ( будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади м. Донецька за №2/76., та додаткової угоди до нього від 08.06.09р.
На виконання умов пункту 4.1 пункту 4 договору Орендодавець згідно акту прийому – передачі від 08.12.08р. передав Орендарю у строкове, платне користування нерухоме майно – вбудоване нежитлове приміщення загальною площею 125,8 кв. м., яке знаходиться за адресою : АДРЕСА_2.
Відповідно до вимог законодавства та умов пункту 3.1 договору, сторони встановили орендну плату, яка дорівнює - 2 790 грн. 33 коп. та плату за земельну ділянку в сумі 346 грн. 93 коп., що відповідає Методиці розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Донецька, затвердженої рішенням виконкому міської ради від 16.08.06р. за № 430.
Порядок внесення орендних платежів знайшло своє відображення у пункті 3.5 договору. Так, Орендар до 30 числа поточного місяця зобов’язаний здійснити оплату за користуванням майном, яке передано в оренду. Приписи пункту 4.2 договору зобов’язують Орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.
Під час дії договору за відповідачем за період з липня 2009 року по січень 2010 року утворився борг з орендної плати в сумі 20 414 грн. 74 коп., наявність котрого підтверджено актом звірки станом на 01.02.10р., підписаного сторонам без зауважень та пропозицій.
Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін. За своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди. Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли всіх суттєвих умов передбачених законом для договорів даного типу: зокрема щодо його предмету, ціни та строку його дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог п. п. 1, 2 ст. 180, п. 1 ст. 181 ГК України та п. 1 ст. 638, ст. 759 ЦК України. До уваги приймається те, що учасниками судового процесу в розумінні ст. 55 ГК України є - суб’єктами господарювання.
Пункт 1 ст. 759 ЦК України як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов’язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. За приписами статті 286 ГК України орендна плата – це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки та умови внесення орендної плати визначаються в договорі.
В силу загальної норми, передбаченої у статті 599 ЦК України та спеціальної норми, визначеної у частині першій ст. 193 ГК України суб’єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов’язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. Обов’язки щодо своєчасного внесення орендних платежів за користування майном відповідачем не виконані.
За таких обставин позовні вимоги щодо стягнення з до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 основного боргу з орендної плати в сумі 20 414 грн. 74 коп., обґрунтовані та підлягають задоволенню. У зв’язку з тим, що за згодою представників сторін присутніх у судовому засіданні, було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, згідно вимог частини третьої ст. 85 ГПК України, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого згідно статті 84 ГПК України.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 599, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 55, 193, 202 ГК України, ст. ст. 42, 43, 33, 36, 43, 44, 49, 82, 84, ч. ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позовні вимоги Комунального підприємства „Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька” до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задовольнити.
2. Стягнути з фізичної особи – підприємця ОСОБА_1, свідоцтво про державну реєстрацію від 02.07.08р. ідентифікаційний номер платника податків та інших податкових платежів НОМЕР_1, АДРЕСА_3, на користь:
- Комунального підприємства „ Керуюча компанія Калінінського району м. Донецька”, 83052, м. Донецьк, вул. Владичанського, 38 А, р/р 26007150242181 в ДОФ АКБ УСБ м. Донецька, МФО 334011, ід. код 05514229, борг з орендної плати в сумі 20 414 грн. 74 коп., витрати по держмиту в сумі 204 грн. 15 коп. та забезпеченню судового процесу в сумі 236 грн., видавши наказ.
3. Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.
Суддя