Справа № 2-6234/10

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М  У К Р А Ї Н И

09 червня 2010 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого-судді – Чернявської Л.М.,

при секретарі              Бурлаченко Д.О.,

за участю:   представника ПАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» - Чубко І.А.,

       представника  відповідачки ОСОБА_2 – ОСОБА_3,

         розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в м.Одесі справу за позовом приватного акціонерного товариства «Футбольний клуб «Чорноморець» до ОСОБА_2 та Одеської міської ради про визнання права власності,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «ФК «Чорноморець» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_2 та Одеської міської ради, вимоги якого доповнив 19 травня 2010 року та просить  стягнути грошові кошти, розірвати договір доручення, зобов’язати вчинити певні дії та визнання права власності.

19 травня 2010р. позивач доповнив позовні вимоги стосовно визнання за ним права власності на навіси, що зазначені у технічному паспорті від 08.11.2007р. під літерами  «В» площею 227,2 кв.м. і «Д» площею 127,6 кв.м., які теж розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що згідно акту погодження місця розташування об’єкту від 14.04.2003р. комісією з погодження місць розташування об’єктів проведено обслідування земельної ділянки, що передбачено для розміщення (будівництва) об’єкту – площадка відстою автобусів автостанції «Одеса –Привоз», була обслідувана земельна ділянка, площею до 0,45 га у Приморському районі АДРЕСА_1 та наданий висновок про придатність земельної ділянки для розміщення (будівництва) ЗАТ «ФК «Чорноморець» майданчика відстою автобусів автостанції № 5 «Одеса-Привоз». Розпорядженням Одеського міського голови від 09.06.2004р. № 757-01р ЗАТ «ФК «Чорноморець» було надано згоду на розробку проекту відведення земельних ділянок в оренду, орієнтовною площею 0,8 га та о,45 га для завершення будівництва та подальшої експлуатації й обслуговування автостанції та розміщення майданчику відстою автобусів за адресами: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, 5 (ріг вул. Водопровідної) та пров. 2-й Водопровідний. Таким чином, фактична згода власника земельної ділянки – Одеської міської ради на оформлення права користування позивача нею та завершення будівництва, подальшої експлуатації та обслуговування автостанції та розміщення майданчику відстою автобусів. 01 грудня 2005р. між ним та відповідачкою ОСОБА_2 був укладений договір доручення (далі - Договір). Відповідно до умов Договору відповідачка зобов’язалася здійснити пошук проектної організації для виконання робіт по розробці проекту відведення земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 та оформити АТ «ФК «Чорноморець» право користування зазначеною земельною ділянкою, здійснити пошук підрядника для виконання робіт по реконструкції та будівництву будівель по 2-му Водопровідному пров. 6-а у м. Одесі, оформити необхідну дозвільну документацію для проведення вказаних робіт та після їх завершення організувати введення будівель за вказаною адресою у експлуатацію, а також оформити технічний паспорт на реконструйовані та збудовані об’єкти у строк до 31 грудня 2008р. На виконання Договору АТ «ФК «Чорноморець» передало відповідачці ОСОБА_2 грошові кошти у сумі 5 000 (п’ять тисяч) грн. Проте, відповідачка ОСОБА_2 виконала свої обов’язки за Договором частково, а саме, лише знайшла підрядника для виконання робіт по реконструкції та будівництву будівель по АДРЕСА_1 з яким АТ «ФК «Чорноморець» було укладено договір підряду та оформила технічний паспорт на ці об’єкти. Укладаючи з відповідачкою Договір, ПАТ розраховувало на оформлення права користування земельною ділянкою, оформлення необхідної дозвільної документації для реконструкції та будівництва, введення реконструйованих та збудованих будівель у експлуатацію у строки, зазначені в цьому Договорі. Утім, через істотні порушення відповідачкою своїх зобов’язань за Договором цього не було зроблено у встановлені Договором строки. У зв’язку з цим просить стягнути з відповідачки ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 5 000 (п’ять тисяч) грн., отримані нею на виконання Договору, розірвати Договір, зобов’язати відповідачку ОСОБА_2 передати йому оригінал технічного паспорту на виробничий будинок від 08.11.2007р. та визнати за ним право власності на адміністративну будівлю під літерою «А» площею 867,7 кв. м., вулканізацію під літерою «Б» площею 13,1 кв. м., прохідну під літерою – «Г» площею 9,3 кв. м., кафе під літерою «Ж» площею 64,4 кв. м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

    У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Представник відповідачки ОСОБА_2 визнав позовні вимоги в повному обсязі.

    Представник Одеської міської ради у судове засідання не з’явився, про день, місце та час розгляду справи був повідомлений належним чином. З заявою про розгляд справи за відсутністю представника до суду не надходили.

З’ясувавши обставини справи, заслухавши пояснення представників позивача та відповідачки, дослідивши та перевіривши їх доказами, суд вважає, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступних, встановлених судом обставин.

Згідно акту погодження місця розташування об’єкту від 14.04.2003р. комісією з погодження місць розташування об’єктів в м. Одесі, що утворена за розпорядженням міського голови за № 1227-01р від 02.08.2002 року, проведено обслідування земельної ділянки, що передбачено для розміщення (будівництва) об’єкту – площадка відстою автобусів автостанції «Одеса –Привоз», була обслідувана земельна ділянка, площею до 0,45 га у Приморському районі АДРЕСА_1 та наданий висновок про придатність земельної ділянки для розміщення (будівництва) ЗАТ «ФК «Чорноморець» майданчика відстою автобусів автостанції № 5 «Одеса-Привоз». (а.с. 7)

    Розпорядженням Одеського міського голови від 09.06.2004р. № 757-01р ЗАТ «ФК «Чорноморець» було надано згоду на розробку проекту відведення земельних ділянок в оренду, орієнтовною площею 0,8 га та о,45 га для завершення будівництва та подальшої експлуатації й обслуговування автостанції та розміщення майданчику відстою автобусів за адресами: м. Одеса, вул. Новощіпний ряд, 5 (ріг вул. Водопровідної) та пров. 2-й Водопровідний. (а.с. 8)

    Згідно зі ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" земля в межах м. Одеси є комунальною власністю та належить територіальній громаді, представником якої є Одеська міська рада.

    Таким чином, з означених документів вбачається фактична згода власника земельної ділянки – Одеської міської ради на оформлення права користування позивача нею та завершення будівництва, подальшої експлуатації та обслуговування автостанції та розміщення майданчику відстою автобусів.

Так, відповідно витягу Одеського міського управління земельних ресурсів від 25.10.2005р. № 266/П визначено нормативну грошову оцінку земельної ділянки у м. Одесі по 2-му Водопровідному провулку, 6-а. Нормативна грошова оцінка земель за 1 кв.м. дорівнює 393,40 грн.,  нормативно – грошова оцінка земель за кв.м. для комерційного використання дорівнює 1 967, 00 грн.. цільове призначення земель – проектування відстою автобусів. (а.с. 31-32)

Листом державної податкової інспекції у Приморському районі м. Одеси від 30.10.2009р. № 60909/10/15-4/174 підтверджено, що  ЗАТ «ФК «Чорноморець» є платником земельного податку за земельну ділянку площею 3239,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 Сплата здійснюється відповідно до витягу від 25.10.2005р. № 266/П про визначення нормативної грошової оцінки земель з «Грошової оцінки земель м. Одеси», затвердженої рішенням Одеської міської ради від 09.12.99р. № 438-XXIII. Станом на 27.10.2009р. заборгованість ЗАТ «ФК «Чорноморець» по земельному податку відсутня.   (а.с. 33)

    Згідно технічного паспорту на виробничий будинок від 08.11.2007р. на земельній ділянці в місті Одесі по 2-му Водопровідному провулку, 6а ЗАТ «ФК «Чорноморець» були побудовані адміністративна будівля - літера «А», вулканізація – літера «Б», навіс – літера «В, Д», прохідна – літера – «Г», кафе – літера «Ж». (а.с. 11-32)

Згідно висновку № 025/2010 судової будівельно-технічної експертизи від 18.03.2010р. складеному ПП «Одеський науково-дослідницький центр експертних досліджень ім. Скибинського С.С.», адміністративна будівля під літерою «А» площею 867,7 кв.м., вулканізація під літерою «Б» площею 13,1 кв. м. (площею забудови 14,7 кв.м.), прохідна під літерою «Г» площею 9,3 кв. м. (площею забудови 19,6 кв.м.), кафе під літерою «Ж» площею 64,4 кв.м., навіс під літерою «В» площею забудови 227,2 кв.м., навіс під літерою «Д» площею забудови 127,6 кв.м.,  що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 м. Одесі відповідають будівельним, санітарним та пожежним нормам і правилам, у тч. ДБН, придатні для подальшої експлуатації та не перешкоджають у користуванні суміжних землекористувачів.

Відповідно до Свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 № 316001 від 29.12.2009р. (а.с.34) назву Закритого акціонерного товариства «Футбольний клуб «Чорноморець» було змінено на Приватне акціонерне товариство «Футбольний клуб «Чорноморець».

Таким чином, після завершення робіт по реконструкції та будівництву будівель по АДРЕСА_1 Одесі, ЗАТ «ФК «Чорноморець» фактично вступило в права володіння цими об’єктами.

Згідно до ч.2 ст. 41 Конституції України, право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

ст. 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

01 грудня 2005р. між ЗАТ «ФК «Чорноморець» (Довіритель) та відповідачкою ОСОБА_2 (Повірений) був укладений договір доручення (а.с. 9-10).

    Відповідно п.п.1.1, 1.2 Договору, предметом договору визначено, що повірений зобов’язується за дорученням довірителя, діючи від імені та за рахунок довірителя оформити Довірителю право користування земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1, здійснити пошук підрядника для виконання робіт по будівництву та реконструкції будівель за вказаною адресою, а також оформити усю необхідну дозвільну документацію на проведення вказаних робіт, та організувати ввід вказаних будівель в експлуатацію. Повірений самостійно здійснює всі вказані дії, за виключенням укладення договору підряду.

Відповідно до умов Договору відповідачка зобов’язалася здійснити пошук проектної організації для виконання робіт по розробці проекту відведення земельної ділянки за адресами: АДРЕСА_1 (п.2.1.1), оформити ЗАТ «ФК «Чорноморець» право користування зазначеною земельною ділянкою, здійснити пошук підрядника для виконання робіт по реконструкції та будівництву будівель по 2-му Водопровідному пров. 6-а у м. Одесі (п.2.1.2), оформити необхідну дозвільну документацію для проведення вказаних робіт (п.2.1.3), та після їх завершення організувати введення будівель за вказаною адресою у експлуатацію (п.2.1.5), а також оформити технічний паспорт на реконструйовані та збудовані об’єкти у строк до 31 грудня 2008р. (п.2.1.4)

На виконання умов Договору ,  позивач передав ОСОБА_2 грошові кошти в сумі 5 000 (п’ять тисяч) грн., що підтвердили сторони  в судовому засіданні.

Проте, відповідачка виконала свої обов’язки за Договором частково, а саме, лише знайшла підрядника для виконання робіт по реконструкції та будівництву будівель по АДРЕСА_1 з яким ЗАТ «ФК «Чорноморець» було укладено договір підряду та оформила технічний паспорт на ці об’єкти.

Проте, в порушення п.2.1.5 Договору  ОСОБА_2 до теперішнього часу не виконала свої зобов’язання щодо організації та вводу в експлуатацію реконструйованих та побудованих об’єктів, та передачі технічного паспорту  в строк  до 31.12.2008 року

   В силу ч.1 ст. 1000 ЦК України за договором доручення одна сторона  (повірений) зобов'язується вчинити від імені  та  за  рахунок  другої  сторони (довірителя)  певні  юридичні дії.  Правочин, вчинений повіреним, створює, змінює, припиняє цивільні права та обов'язки довірителя.

Виходячи з викладеного, суд вважає, що фактично АТ «ФК «Чорноморець» є власником  адміністративної будівлі площею 867,7 кв. м., вулканізації площею 13,1 кв. м., навісу площею 227,2 кв.м., прохідної площею 9,3 кв. м., навісу площею 127,6 кв.м., кафе площею 64,4 кв. м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 м. Одесі, але так як відповідачка  ОСОБА_2 частково не виконала свої зобов’язання за Договором, ЗАТ «ФК «Чорноморець» не може оформити своє право власності на ці об’єкти, оскільки фактично через вказані обставини вони є об’єктами самочинного будівництва.     Таким чином, враховуючи, що ОСОБА_2 (Позичальник) були порушені взяті на себе зобов’язання за договором доручення, то правочин  підлягає розірванню, з зобов’язанням  ОСОБА_2 повернути грошові кошти та надати оригінал технічного паспорту на об’єкт нерухомості.

Керуючись ст. 41 Конституції України, ст. 16, 376, 328, 526, 530, 610, 1000 ЦК України, ст.ст. 208-210, 218 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ПАТ «Футбольний клуб «Чорноморець» задовольнити.

Розірвати Договір доручення від 01 грудня 2005 року, укладений між Закритим акціонерним товариством «Футбольний клуб «Чорноморець» та ОСОБА_2.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Футбольний клуб «Чорноморець» грошові кошти в сумі 5 000 (п’ять тисяч) гривень,  отримані нею на виконання Договору доручення від 01 грудня 2005 року.

    Зобов’язати ОСОБА_2 передати Приватному акціонерному товариству «Футбольний клуб «Чорноморець» оригінал технічного паспорту на виробничий будинок АДРЕСА_1 від 08.11.2007р.

    Визнати за Приватним акціонерним товариством «Футбольний клуб «Чорноморець» (м. Одеса, пр. Гагаріна, 12-а, код ЄДРПОУ 22449841 ) право власності на адміністративну будівлю під літерою «А» площею 867,7 кв. м., вулканізацію під літерою «Б» площею 13,1 кв. м., навіс під літерою «В» площею 227,2 кв.м., прохідну під літерою «Г» площею 9,3 кв. м., навіс під літерою «Д» площею 127,6 кв.м.,  кафе під літерою «Ж» площею 64,4 кв. м., що розташовані на земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі заяви про його апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подачі апеляційної скарги, протягом двадцяти днів після подачі заяви про апеляційне оскарження, або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.    

   Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження  не було подано.  Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження,  але  апеляційна  скарга  не  була  подана  у   строк, встановлений  статтею  294  ЦПК України,  рішення  суду набирає законної сили  після  закінчення  цього  строку.  У  разі  подання апеляційної  скарги  рішення,  якщо  його  не  скасовано,  набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

           Суддя

Приморського  районного

     суду міста Одеси                             Чернявська Л. М.