номер провадження справи  32/56/21 

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27.07.2021                                                                                            Справа №  908/1043/21

м.Запоріжжя Запорізької області   

Суддя  Господарського суду Запорізької області  Колодій Н. А.,  при секретарі судового засідання Зеленцовій К.Ю.

За позовом Департаменту комунальної власності  та  приватизації запорізької  міської  ради (69105, пр. Соборний,  буд. 206, м. Запоріжжя)

до відповідача Приватного підприємства “Аварістан”, (69035, м. Запоріжжя,  пр.Маяковського , б. 20)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні  позивача: Комунальне  підприємство  “Виробниче  ремонтно - експмлуатаційне житлове  об`єднання  № 7”, (69032,  м. Запоріжжя , пр. Металургів, 11)

про стягнення суми 17655,85грн.     

За участю представників сторін:

від позивача:  не з`явився  

від відповідача:  не з`явився  

від третьої особи:  не з`явився  

ВСТАНОВЛЕНО:

16.04.2021 до господарського суду Запорізької області надійшла позовна заява про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 17655,85грн, розірвання договору оренди № 1241 від 01.03.2005 та зобов`язання звільнити нежитлове приміщення площею 49,64 кв. м., розташоване  за адресою: м. Запоріжжя,  вул. Українська, б. 4 шляхом виселення  Приватного підприємства “Аварістан”.  

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 20.04.2021 відкрито провадження у справі № 908/1043/21 за правилами спрощеного позовного провадження без проведення судового засідання.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 11.05.2021 справу                                   № 908/1043/21 призначено розглядати за правилами загального позовного провадження. Підготовче засідання призначено  на  05.07.2021 о/об 12 год. 50 хв.  Ухвалою від 05.07.2021 судом закрито підготовче провадження, розгляд справи по суті призначено на 27.07.2021

В судовому засіданні 05.07.2021 представник позивача підтримав позовні вимоги.  В обґрунтування позовних вимог посилається на приписи  ч. 1 ст. 17, ч. 2 ст. 24, ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна, п.п. 1.2, 2.1, 2.4, 3.3, 3.4, 5.2, 5.12, 10.1, 11.1, 11.9, 11.10 Договору, ст.ст. 525, 526, 530, 629, ч. З ст. 631, ч. 2 ст. 651, ч. 1, 5 ст. 762, ст. 764, ст. 782, ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України.

26.04.2021 від  третьої особи  надійшли письмові пояснення в яких  КП «ВРЕЖО№7» підтримало позовну заяву позивача посилаюсь на те, що відповідач неодноразово  порушував та продовжує порушувати умови договору щодо належного виконання договірних зобов`язань щодо своєчасного внесення орендної плати.  

Представник відповідача у призначені судові засідання не з`являвся, про причини неявки суду не повідомив. Про час та місце слухання справи повідомлявся у встановленому порядку шляхом направлення на адресу відповідних ухвал. Клопотань про розгляд справи без уповноваженого представника або про відкладення розгляду справи на адресу суду не надходило. Вимоги ухвал суду не виконані, відзив на позов не надано.

Відповідно до ч. 1 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Згідно з п. п. 1, 2 ч. 3 ст. 202 Господарського процесуального кодексу України якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове   засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи у разі: неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки (п. 1) повторної неявки в судове засідання учасника справи (його представника) незалежно від причин неявки (п. 2).

Отже, враховуючи, що сторони були належним чином повідомлені про дату, час та місце призначеного судового засідання, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів за наявними в матеріалах справи документами.

Враховуючи неявку представників сторін в судове засідання 27.07.2021 відповідно до ч.3 ст. 222 Господарського процесуального кодексу України фіксування судового процесу за допомогою технічного засобу не здійснювалось.

Розглянувши матеріали справи, суд

                                                              ВСТАНОВИВ:

01.03.2005 Управління житлового господарства Запорізької міської ради (в подальшому «Орендодавець»), комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» (КП «РЕПОГ») (в подальшому «Балансоутримувач») та приватне підприємство «Аварістан» (в подальшому - Орендар) уклали договір оренди № 1241 (далі - договір), відповідно до якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення загальною площею 49,93 кв.м. за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, б. 4, яке знаходиться на балансі КП «ВРЕЖО».

Приміщення використовується Орендарем на правах оренди під офіс (п. 1.2 договору).

Цей договір укладено строком на п`ять років і діє з « 01 березня 2005 року» до « 28 лютого 2010 року» (п. 11.1 договору).

Вступ Орендаря у користування нежитловим приміщенням настає одночасно з підписанням сторонами договору та Акту прийому-передачі вказаного приміщення (п. 2.1 Договору). За актом приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.03.2005 року комунальне підприємство «Ремонтно-експлуатаційне підприємство по обслуговуванню гуртожитків» передало, а Приватне підприємство «Аварістан» прийняло орендоване відповідно до Договору майно.

На підставі рішень Запорізької міської ради від 18.02.2011 № 6 «Про структуру виконавчих органів Запорізької міської ради, загальну чисельність апарату Запорізької міської ради» та № 20 від 06.04.2011 «Про передачу департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради окремих повноважень щодо управління об`єктами права комунальної власності територіальної громади м. Запоріжжя», в договорі оренди від 01.03.2005 № 1241 змінений Орендодавець з Управління житлового господарства Запорізької міської ради на Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради та підписана відповідна додаткова угода до Договору від 01.06.2011.

Додатковою угодою від 01.09.2009 змінена орендована площа нежитлового приміщення № 147, розташованого за адресою: м. Запоріжжя, вул. Українська, б. 4 по договору оренди №1241 від 03.05.2005 з 49,93 кв.м. на 49,64 кв.м.

Термін дії договору оренди від 01.03.2005 № 1241 неодноразово продовжувався: до 28.02.2012 (додаткова угода до договору від 24.12.2010), до 01.02.2015 (додаткова угода від 29.02.2012), до 01.01.2018 (додаткова угода від 17.02.2015).

02.02.2018 року укладена додаткова угода до договору оренди від 01.03.2005 № 1241 нежитлового приміщення по вул. Українській, 4, та договір оренди викладений в новій редакції. Відповідно до зазначеної додаткової угоди термін дії договору оренди вважається продовженим на 2 роки, а саме до 01.01.2020. Дія цієї додаткової угоди, відповідно до ч. З ст. 631 ЦК України, розповсюджується на правові відносини, що виникли до її укладання, а саме з 01.01.2018 (п. 2 додаткової угоди від 02.02.2018).

Орендна плата визначається на підставі рішення Запорізької міської ради від 06.04.2011 № 47, Постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і складає 22337,28 (двадцять дві тисячі триста тридцять сім грн. 28 коп.) на рік згідно розрахунком (Додаток № 1 до договору) (п. 3.1 договору (в редакції від 02.02.2018).

Орендна плата за кожний наступний місяць розраховується Орендарем самостійно і визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується Орендарем на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету ГУДКСУ у Олександрівському районі м. Запоріжжя № 33216871700003, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025440, код платежу 22080401 щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним (п.п. 3.3, 3.4 договору).

Востаннє балансоутримувача було змінено на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради від 21.09.2018 № 439/9 «Про передачу майна комунальної власності в господарське відання комунальному підприємству «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об`єднання № 7» Запорізької міської ради. У зв`язку з цим на адресу орендаря - приватного підприємства «Аварістан» цінним листом направлена відповідна додаткова угода щодо зміни балансоутримувача за договором оренди (вихідний № 5060/01/01-07 від 05.10.2018). Однак зазначений лист орендарем не був отриманий та повернутий департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради з поміткою працівників АТ «Укрпошта» - за закінченням встановленого строку зберігання. Отже, додаткова угода про зміну балансоутримувача на КП «ВРЕЖО № 7» Запорізької міської ради орендарем не була підписана.

Згідно ст. 764 Цивільного кодексу України встановлено, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Так як від Орендаря не надходило заяв про розірвання договору оренди чи про намір передати орендоване майно у зв`язку з закінченням дії договору оренди, останній був пролонгований строком на 2 роки, тобто до 01.01.2022 року.

Згідно п. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно з ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором.

Відповідно до умов п. 5.2 договору (в редакції від 02.02.2018), орендар зобов`язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю оренду плату з урахуванням її індексації незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Пунктом 3.4 договору оренди (в редакції від 02.02.2018), передбачено, що орендна плата перераховується «Орендарем» на розрахунковий рахунок Місцевого бюджету ГУДКСУ у Олександрівському районі м. Запоріжжя щомісячно не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Відповідачем зобов`язання щодо повного та своєчасного внесення орендної плати належним чином не виконується, тим самим орендарем порушуються умови договору.

У зв`язку з неналежним виконанням Орендарем умов договору оренди Господарським судом Запорізької області виданий судовий наказ від 03.11.2020 № 908/2774/20 про стягнення з Приватного підприємства «Аварістан» (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, буд. 20, код ЄДРПОУ 25488793) заборгованість з орендної плати в розмірі 104378 (сто чотири тисячі триста сімдесят вісім) грн. 94 коп. до місцевого бюджету Олександрівського району міста Запоріжжя за період з березня 2018 року по вересень 2020 року.

На момент розгляду спору по суті заборгованість відповідача за договором оренди з жовтня 2020 року по лютий 2021 складає 17655,85 (сімнадцять тисяч шістсот п`ятдесят п`ять грн. 85 коп.),  пред`явлена позивачем обґрунтовано та підлягає задоволення в повному обсязі.  Розрахунок заборгованості доданий до позовної заяви.

Приписами ст. 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять ч.ч. 1, 7 ст. 193 Господарського кодексу України.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно п. 10.1 договору за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за договором оренди сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством.

Відповідно до ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди може бути достроково припинений за рішенням суду та з інших підстав, передбачених цим Законом або договором.

Так, пунктом 11.9 договору передбачено, що дія цього договору припиняється внаслідок:

-  дострокового розірвання договору за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

- невнесення Орендарем орендної плати протягом трьох місяців підряд.

Крім того, положення ст. 782 ЦК України передбачають спеціальний спосіб розірвання договору, а саме: право наймодавця відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо  наймач не вносить плату  за користування річчю протягом трьох місяців підряд.    Право наймодавця на відмову від договору найму, передбачене ч. 1 ст. 782 ЦК України, не є перешкодою для звернення наймодавця (Орендодавця) до суду з вимогою розірвати договір у разі несплати наймачем (Орендарем) платежів, якщо вбачається істотне порушення умов договору.

Таким чином невиконання Орендарем умов договору, зокрема обов`язку щодо своєчасного внесення орендної плати, дає департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради підстави для його розірвання.

Враховуючи викладені обставини,  позовні вимоги щодо розірвання договору оренди є доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Згідно зі ст. 291 ГК України правові наслідки припинення договору оренди визначаються відповідно до умов регулювання договору Цивільним кодексом України.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 25 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», правовим наслідком припинення договору оренди є обов`язок орендаря протягом трьох робочих днів з дати припинення договору повернути орендоване майно в порядку, визначеному договором оренди.

Пунктом 5.12 договору також передбачено, що у разі припинення договору оренди «Орендар» зобов`язаний повернути «Орендодавцю» орендоване приміщення в належному стані, не гіршому ніж на час його передачі в оренду, з урахуванням фізичного зносу.  

Відповідно до п. 2.4 Договору, після закінчення строку дії договору оренди, якщо немає у встановленому порядку угоди сторін про його продовження на новий строк, або у випадку дострокового його розірвання, «Орендар» зобов`язаний у 10-добовий термін здати «Балансоутримувачу» приміщення за актом прийому-передачі.

На підставі викладеного, вимоги позивача про зобов`язання відповідача звільнити  орендоване приміщення доведені та підлягають задоволенню.  

Частиною 1 ст. 74 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Стаття 79 Господарського процесуального кодексу України передбачає, що достатніми є докази, які у своїй сукупності дають змогу дійти висновку про наявність або відсутність обставин справи, які входять до предмета доказування. Питання про достатність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

Позивач надав всі необхідні докази в обґрунтування позовних вимог.

За таких обставин, враховуючи вищевикладене, вимоги позивача суд вважає законними, обґрунтованими та документально підтвердженими, а тому підлягають задоволенню.  

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Керуючись ст. ст. 73, 86, 202, 219, 233, 236, 238, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги  задовольнити в повному об`ємі.     

Стягнути з Приватного підприємства «Аварістан» (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, б. 20, код ЄДРПОУ 25488793) суму заборгованості по орендній платі у розмірі - 17655,85 (сімнадцять тисяч шістсот п`ятдесят п`ять грн. 85 коп.). до бюджету Запорізької міської територіальної громади на рахунок UА528999980334159850000008479, ГУК у Зап.обл/ТГ м.Запоріжжя/22080402, код ЄДРПОУ 37941997, банк отримувача: Казначейство України (ел.адм.подат.), код платежу: 22080402. Стягувач - Департамент комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, М.Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДРПОУ 37573068).

Розірвати договір оренди №  1241  від 01.03.2005  частини нежитлового приміщення № 147 першого поверху (літ. А-9) загальною площею 49,64 кв.м. за адресою: м.Запоріжжя, вул. Українська, б. 4.

Звільнити нежитлове приміщення площею 49,64  кв.м., розташоване за адресою: м.Запоріжжя, вул. Українська, б. 4 шляхом виселення Приватного підприємства «Аварістан» (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, б. 20, код ЄДРПОУ 25488793) на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (69105, м.Запоріжжя, пр. Соборний, 206, код ЄДРПОУ 37573068).

Стягнути з Приватного підприємства «Аварістан» (69035, м.Запоріжжя, пр.Маяковського, б. 20, код ЄДРПОУ 25488793) судовий збір у сумі 6810 (шість тисяч вісімсот десять)грн. 00 коп. на користь Департаменту комунальної власності та приватизації Запорізької міської ради (пр.Соборний, б.206, м.Запоріжжя, 69105, код ЄДРПОУ 37573068, номер рахунку UА028201720344280003000078540, Держказначейська служба України, м.Київ, УДКСУ у м.Запоріжжі.

  Видати накази.

 Повний текст  рішення оформлено і підписано « 06» серпня   2021.

 Рішення суду може бути оскаржено в порядку, передбаченому ст.ст. 254-256 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду. Відповідно до ст. 256 ГПК України апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення, а у разі проголошення вступної та резолютивної частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Суддя                                                                                         Н.А. Колодій