ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
24.07.06 р. Справа № 8/97пн
за позовом Акціонерного банку ЅБрокбізнесбанкЅ в особі Донецької філії,
ЄДРПОУ 24319781, м.Донецьк
до відповідача Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації
м.Донецька”, ЄДРПОУ 03336670, м.Донецьк
про визнання права власності та спонукання виконати дії
Суддя Ємельянов А. С.
Представники:
від позивача: Архипенко І.В.-юрисконсульт
від відповідача: не з'явився
В засіданні суду брали участь:
Згідно із ст.77 ГПК України в засіданні суду
оголошувалась перерва з 20.07. по 24.07.2006р.
СУТЬ СПРАВИ:
Акціонерний банк ЅБрокбізнесбанкЅ в особі Донецької філії, м.Донецьк, позивач, звернувся до господарського суду з позовом до відповідача, Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк, про визнання права власності на об’єкти нерухомості:
- магазин (літ.А-1) площею 213,4 кв.м.;
- магазин (літ.Б-2) площею 331,7 кв.м.;
- торгівельне приміщення (літ.Г-1) площею 69,1 кв.м.;
- виробниче та підсобне приміщення (літ.Д-1) площею 84,4 кв.м.;
- складські приміщення (літ.Є-1 площею 44,2 кв.м., літ.Ж-1 площею 52,5 кв.м., літ.З-1 площею 79,5 кв.м., літ.И-1 площею 13 кв.м., літ.П-1 площею 192, 9 кв.м.);
- гаражі (літ.Н-1 площею 39,6 кв.м., літ.О-1 площею 31,6 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Крім цього, позивачем заявлені вимоги про спонукання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на вказані об’єкти нерухомості.
Згідно із ст.22 Господарського процесуального кодексу України позивач заявою №011-009/1277 від 24.07.2006р. з урахуванням пояснень, наданих в судовому засіданні 24.07.2006р., змінив предмет позову, заявивши вимоги про визнання права власності на частково зруйновані будівлі, перелічені в резолютивній частині позовної заяви, які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35, та спонукання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на вказані будівлі.
В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на наявність у нього права власності на спірне майно внаслідок його передачі в рахунок погашення заборгованості ПМП "Фірма "Еніс".
Відповідач у відзиві на позовну заяву №01/1538 від 06.06.2006р. проти позовних вимог заперечує, посилаючись на неправомірність проведення реєстрації права власності позивача на спірне майно у зв’язку з фактичним знищенням останнього.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача та відповідача, господарський суд встановив:
Згідно зі свідоцтвом про придбання майна від 29.03.2006р., посвідченим Приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С., позивачу належить право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Виходячи зі змісту позовної заяви, позивач звернувся до відповідача з заявою про проведення державної реєстрації права власності на вказаний майновий комплекс.
Рішенням відповідача від 28.04.2006р. позивачу було відмовлено у реєстрації його права власності на об’єкти нерухомості.
Підставою відмови у проведенні державної реєстрації відповідачем вказано ті обставини, що надані позивачем документи не відповідали вимогам, встановленим Законом України ЅПро державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмеженьЅ.
Зокрема, як було вказано відповідачем, реєстрації підлягає право власності лише на об’єкти нерухомого майна, які прийняті до експлуатації, при наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених БТІ, яке здійснює відповідну реєстрацію.
За таких обставин, в зв’язку з відмовою відповідача у проведенні державної реєстрації права власності на спірне майно, позивачем заявлені вимоги про визнання його права власності на частково зруйновані об’єкти нерухомості:
- магазин (літ.А-1) площею 213,4 кв.м.;
- магазин (літ.Б-2) площею 331,7 кв.м.;
- торгівельне приміщення (літ.Г-1) площею 69,1 кв.м.;
- виробниче та підсобне приміщення (літ.Д-1) площею 84,4 кв.м.;
- складські приміщення (літ.Є-1 площею 44,2 кв.м., літ.Ж-1 площею 52,5 кв.м., літ.З-1 площею 79,5 кв.м., літ.И-1 площею 13 кв.м., літ.П-1 площею 192, 9 кв.м.);
- гаражі (літ.Н-1 площею 39,6 кв.м., літ.О-1 площею 31,6 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Крім цього, позивачем також заявлені вимоги про спонукання відповідача зареєструвати за позивачем право власності на вказані об’єкти нерухомості.
Відповідач проти позовних вимог заперечує з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву.
Виходячи з принципу повного, всебічного та об’єктивного розгляду всіх обставин справи, суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, враховуючи наступне:
Як встановлено судом, згідно зі свідоцтвом про придбання майна від 22.03.2006р. позивачу належить право власності на цілісний майновий комплекс, розташований за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Виходячи зі змісту вказаного свідоцтва, посвідченого Приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С., підтверджено факт передачі позивачу в рахунок погашення боргу на суму 346079,76 грн. цілісного майнового комплексу за вказаною вище адресою, який раніше належав Приватному малому підприємству "Фірма "Еніс".
Таким чином, суд дійшов висновку, що позивач є власником цілісного майнового комплексу, розташованого за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Згідно із ст.48 Закону України “Про власність” власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих цим збитків. Захист права власності здійснюється судом або третейським судом.
Відповідно до ст.16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
За змістом ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або невизнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Як встановлено судом, згідно з рішенням відповідача від 28.04.2006р. про відмову у державній реєстрації права власності позивача на спірне майно останнє не визнається відповідачем.
При цьому, посилання відповідача на той факт, що зруйнування спірних об’єктів нерухомості призводить до неможливості проведення реєстрації права позивача на це майно, спростовуються фактичними матеріалами справи.
Зокрема, позивачем до матеріалів справи надано висновок про технічний стан будівельних конструкцій комплексу будівель за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35, складений ГП ЅНауково-дослідницький і проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроектЅ.
Згідно з вказаним висновком встановлено, що ізнос спірних будівель комплексу за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35, становить 90%. При розробці проекту відновлення будівель фундаменти можливо використовувати, передбачивши їх ремонт з устрієм цокольного поясу із залізобетону. Частину стіни першого поверху, яка зберіглась, можливо використовувати після її капітального ремонту. Залишок частини конструктивів будівель, які могуть використовуватись при відновлювальних роботах, визначається у обсязі 10% від первісного.
На момент дослідження на будівлях демонтовані покрівлі - 100%, стіни - 90%. Фундаменти будівель залишаються в хорошому капітальному стані, збережена мережа водопровіду та тверде покриття території з ізносом 30%.
За приписом ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.
Виходячи з того, що згідно з ліцензією серії АБ №209714 від 29.03.2005р. ДП "Науково-дослідницький і проектний інститут Донецький ПромбудНДІпроект" надане право здійснювати обстеження та оцінювання технічного стану будівельних конструкцій, суд приймає до уваги вказаний вище висновок як доказ існування та можливої експлуатації спірних будівель та споруд.
На підставі вищевикладеного, враховуючи наявність у позивача свідоцтва про придбання майна, приймаючи до уваги надані до матеріалів справи документи щодо оцінки технічного стану спірних конструкцій, позовні вимоги про визнання права власності позивача на частково зруйноване майно, перелічене в резолютивній частині позовної заяви №011-009-823 від 22.05.2006р., підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
Державна реєстрація прав на нерухомість і правочинів щодо нерухомості є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом.
Відносини, пов'язані з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно всіх форм власності, їх обмежень та правочинів щодо нерухомості регулюються Законом України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”.
Крім цього, порядок оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5 (далі по тексту "Положення").
Відповідно до п.1, п.п.1.3 Положення до прийняття Верховною радою України та набрання чинності Законом України про державну реєстрацію прав на об'єкти нерухомого майна бюро технічної інвентаризації здійснюють реєстрацію прав власності на нерухоме майно.
За змістом ст.4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” право власності на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб, держави, територіальних громад, іноземців та осіб без громадянства, іноземних юридичних осіб, міжнародних організацій, іноземних держав, підлягає обов'язковій державній реєстрації.
За приписом ст.17 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” заявлені речові права на нерухоме майно підлягають державній реєстрації за наявності документів, що підтверджують вчинення правочинів щодо таких об'єктів, посвідчених відповідно до закону, або свідчать про наявність інших, передбачених законом підстав.
Статтею 19 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” передбачено, що підставою для державної реєстрації прав, які посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили.
Рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, згідно з п.10 Переліку до Положення є правовстановлювальними документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна.
Враховуючи, що рішенням суду по цій справі визнано право власності позивача на спірне майно, приймаючи до уваги надані законом повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації права власності, позов в частині вимог про спонукання КП "Бюро технічної інвентаризації м.Донецька" провести державну реєстрацію права власності позивача на це майно підлягає задоволенню.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.22, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,
ВИРІШИВ:
Позов Акціонерного банку ЅБрокбізнесбанкЅ в особі Донецької філії, м.Донецьк до Комунального підприємства “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк задовольнити.
Визнати право власності Акціонерного банку ЅБрокбізнесбанкЅ в особі Донецької філії, м.Донецьк на частково зруйновані об’єкти нерухомого майна:
- магазин (літ.А-1) площею 213,4 кв.м.;
- магазин (літ.Б-2) площею 331,7 кв.м.;
- торгівельне приміщення (літ.Г-1) площею 69,1 кв.м.;
- виробниче та підсобне приміщення (літ.Д-1) площею 84,4 кв.м.;
- складські приміщення (літ.Є-1 площею 44,2 кв.м., літ.Ж-1 площею 52,5 кв.м., літ.З-1 площею 79,5 кв.м., літ.И-1 площею 13 кв.м., літ.П-1 площею 192, 9 кв.м.);
- гаражі (літ.Н-1 площею 39,6 кв.м., літ.О-1 площею 31,6 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Зобов’язати Комунальне підприємство “Бюро технічної інвентаризації м.Донецька”, м.Донецьк провести державну реєстрацію права власності Акціонерного банку ЅБрокбізнесбанкЅ в особі Донецької філії, м.Донецьк на частково зруйновані об’єкти нерухомого майна:
- магазин (літ.А-1) площею 213,4 кв.м.;
- магазин (літ.Б-2) площею 331,7 кв.м.;
- торгівельне приміщення (літ.Г-1) площею 69,1 кв.м.;
- виробниче та підсобне приміщення (літ.Д-1) площею 84,4 кв.м.;
- складські приміщення (літ.Є-1 площею 44,2 кв.м., літ.Ж-1 площею 52,5 кв.м., літ.З-1 площею 79,5 кв.м., літ.И-1 площею 13 кв.м., літ.П-1 площею 192, 9 кв.м.);
- гаражі (літ.Н-1 площею 39,6 кв.м., літ.О-1 площею 31,6 кв.м.), які розташовані за адресою: м.Донецьк, вул.Башкірська, 35.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
В судовому засіданні 24.07.2006р. оголошено повний текст рішення.
Суддя Ємельянов А.С. А.В.Г.