УКРАЇНА

ХМЕЛЬНИЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

____________________________________________________________________

                                                                               Справа № 687/333/20

Провадження № 22-ц/4820/760/21

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 липня 2021 року м. Хмельницький

                Хмельницький апеляційний суд у складі колегії

суддів судової палати з розгляду цивільних справ

Грох Л.М. (суддя-доповідач), Гринчука Р.С., Костенка А.М.,

                секретар судового засідання Кошельник В.М.

з участю представників сторін,

розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» про скасування державної реєстрації іншого речового права (права оренди) та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою, за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» на рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області в складі судді Борсука В.О. від 10 березня 2021 року.

Заслухавши доповідача, пояснення учасників процесу, ознайомившись з доводами апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

У квітні 2020 року позивач, звертаючись в суд з цим позовом до відповідача, вказував, що він є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

В лютому 2020 року позивачу стало відомо із публічної кадастрової карти, що між ним та ТОВ «Мрія Чемерівці» укладений договір оренди від 10.10.2014 року, термін дії якого 10 років. Згідно інформації, отриманої із реєстру, право оренди відповідача зареєстроване Реєстраційною службою Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області 07.04.2015 року на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», строком на 10 років.

Зазначає, що спірний договір оренди землі від 10.10.2014 року він не підписував і особисто нікого не уповноважував укладати договір оренди землі з відповідачем. Отже, наявний підпис у спірному договорі виконаний не ним, а іншою особою. Позивач є пайовиком ДП «Агрооб`єднання Слов`янське», тому не міг підписувати будь-які угоди чи договори про продовження терміну дії старих договорів з іншим підприємством.

З врахуванням уточнених позовних вимог позивач просив скасувати державну реєстрацію права оренди та усунути перешкоди у користуванні земельною ділянкою площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015 шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці». 

Рішенням Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року позов задоволено.

Скасовано державну реєстрацію іншого речового права (права оренди) Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» (перейменовано з «Мрія Агро Чемерівці»)  щодо земельної ділянки площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015, що розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області, що зареєстрована 07.04.2015 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право 9326456.

Усунуто перешкоди ОСОБА_1 у користуванні належною йому земельною ділянкою площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015 шляхом повернення її з незаконного володіння ТОВ «Агро Чемерівці».

Вирішено питання щодо судових витрат.

В апеляційній скарзі ТОВ «Агро-Чемерівці» просить рішення суду скасувати як незаконне та відмовити у позові. На думку апелянта, позивач не надав суду доказів про те, що договір оренди землі 10.10.2014 року він не підписував і відповідно, що договір є неукладеним. Оспорюваний договір оренди укладений у письмовій формі та в розумінні ст.ст. 207, 638 ЦК України, ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі є укладеним і набрав чинності. Судово-почеркознавча експертиза підпису ОСОБА_1 на спірному договорі не проводилася, позивачем не надано висновку почеркознавчої експертизи про те, що договір підписаний не ним.

Судом не застосовано норму матеріального права, зокрема ст. 218 ЦК України, натомість замість спеціальної норми матеріального права застосовано норму процесуального права.

Не враховано, що договір оренди існував і виконувався сторонами. Державний реєстратор не міг зареєструвати право оренди без оригіналу договору оренди землі, при цьому державна реєстрація права власності позивача на цю земельну ділянку та права оренди відбувалася одночасно. На думку апелянта, хибним є висновок суду, що державна реєстрація вчинена незаконно і підлягає скасуванню, без зазначення норм, які були порушені реєстратором.

Вважає, що рішення суду ґрунтується на припущеннях, позивач не спростував укладення ним цього договору належними і допустимими доказами, а судом не застосовані судом правові позиції Верховного Суду з подібних правовідносин.

У відзиві ОСОБА_1 просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, посилаючись на її безпідставність. Зазначає, що ненадання договору оренди землі свідчить про те, що відповідач не довів, що оспорюваний договір оренди був підписаний ним. Факт реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі спірного договору за ТОВ «Агро Чемерівці» за його ж заявою не є підтвердженням волевиявлення позивача на укладення цього договору.

В засіданні апеляційного суду представник апелянта підтримав апеляційну скаргу з викладених у ній мотивів.

Представник позивача просив відхилити апеляційну скаргу як безпідставну.

Апеляційний суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з таких підстав.

Так, відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015 загальною площею 1,6734 га, яка розташована на території Вишнівчицької сільської ради Чемеровецького району Хмельницької області.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 07.04.2015 року державним реєстратором Реєстраційної служби Городоцького районного управління юстиції Хмельницької області на підставі договору оренди земельної ділянки від 10.10.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», строком на 10 років, зареєстровано право оренди ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015.

В матеріалах справи відсутній оригінал договору оренди земельної ділянки від 10.10.2014 року, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», на підставі якого зареєстровано право оренди ТОВ «Агро Чемерівці» щодо земельної ділянки позивачки.

Ухвалою суду від 26.05.2020 року із Чемеровецької РДА витребувано оригінал договору оренди землі б/н від 10.10.2014 року, укладений між ТОВ «Агро Чемерівці» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015.

Згідно повідомлення Чемеровецької РДА № 24/16-36-3 від 25.06.2020 року оригінал договору на вимогу суду не надано у зв`язку з його відсутністю в паперовому вигляді.

Ухвалою Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 04.11.2020 року витребувано у ТОВ «Агро Чемерівці», Городоцької РДА, ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області оригінал договору оренди від 10.10.2014 року, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Агро Чемерівці», кадастровий номер 6825281200:05:002:0015.

Листом № 1570/417-20-0.34 від 09.11.2020 року Відділ у Чемеровецькому районі ГУ Держгеокадастру у Хмельницькій області повідомив про неможливість надати оригінал договору оренди землі від 10.10.2014 року за його відсутності.

ТОВ «Агро Чемерівці» також не надало оригінал спірного договору оренди земельної ділянки, посилаючись на відсутність оригіналу договору у товариства.

Наведені обставини підтверджуються матеріалами справи.

Задовольняючи позов, суд обґрунтовано виходив з того, що відповідач не виконав вимогу суду про надання оригіналу договору оренди землі, а відтак не спростував твердження позивача про те, що він такий договір не підписував та не укладав з відповідачем.

Так, відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частиною першою статті 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною  (сторонами) (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Відповідно до статті 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Частиною 6 статті 95 ЦПК України встановлено, що якщо подано копію (електронну копію) письмового доказу, суд за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи може витребувати у відповідної особи оригінал письмового доказу. Якщо оригінал письмового доказу не подано, а учасник справи або суд ставить під сумнів відповідність поданої копії (електронної копії) оригіналу, такий доказ не береться судом до уваги.

У справі відсутній оригінал договору оренди землі б/н від 10.10.2014 року, укладеного між ТОВ «Агро Чемерівці» та ОСОБА_1 щодо земельної ділянки площею 1,6734 га з кадастровим номером 6825281200:05:002:0015. Відсутня у справі також і копія цього договору.

З матеріалів справи вбачається, що на вимогу суду про витребування від відповідача та Чемеровецької РДА оригіналу письмового договору оренди землі, договір не було надано учасниками справи у зв`язку з його відсутністю.

У зв`язку з цим позивач був позбавлений можливості реалізувати своє право на проведення почеркознавчої експертизи для підтвердження тієї обставини, що підпис у договорі вчинено не ним.

Згідно з ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст. 15 цього Закону визначено істотні умови договору оренди землі, за недосягнення згоди по яких договір не є укладеним.

З врахуванням  наведених норм Закону  України  «Про оренду землі»,  а також ст.ст. 203 ч. 3, 207 ч. 2, 683 ЦК України суд першої інстанції правильно констатував, що не виконавши вимогу суду про надання оригіналу договору оренди землі, відповідач не спростовував твердження позивача, що цей договір не був укладений між відповідачем та ним, та що підпис у графі договору «орендодавець» виконаний не ОСОБА_1 .

З врахування норм ст.ст. 203 ч. 3, 207 ч. 2, 683 ЦК України не мають істотного значення доводи апелянта щодо наявних документів про отримання плати за користування земельною ділянкою.

За непідтвердження факту укладення договору оренди землі між сторонами, який слугував підставою реєстрації права оренди, суд першої інстанції правильно вказав, що державна реєстрація права оренди здійснена незаконно і підлягає скасуванню.

Такі висновки суду цілком узгоджуються з правовими позиціями Верховного Суду, викладеними в постанові від 04.02.2020 року в справі № 2/2218/3845/11, постанові від 18.06.2019 року (справа № 920/330/18), а також постанові Великої Палати Верховного Суду від 16.06.2020 року у справі № 145/2047/16.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновки суду першої інстанції.

Рішення суду ґрунтується на повно і всебічно досліджених обставинах справи та ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права, а тому підстав для його скасування в межах доводів апеляційної скарги не вбачається.

Керуючись ст.ст. 374, 375, 382, 384, 389, 390  ЦПК України, суд

п о с т а н о в и в :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро Чемерівці» залишити без задоволення.

Рішення Чемеровецького районного суду Хмельницької області від 10 березня 2021 року залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, проте може бути оскаржена в касаційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повний текст постанови складено 30 липня 2021 року.

Судді                                        Л.М. Грох

Р.С. Гринчук

                                        А.М. Костенко