ПОЛТАВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 551/736/19 Номер провадження 22-ц/814/1626/21Головуючий у 1-й інстанції Сиволап Д. С. Доповідач ап. інст. Триголов В. М.

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 липня 2021 року м. Полтава

Полтавський апеляційний суд в складі колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ:

головуючий суддя : Триголов В.М.,

судді: Лобов О.А., Дорош А.І.,

секретар: Коротун І.В.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Полтаві цивільну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка" на рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 28 квітня 2021 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка" до ОСОБА_1  про стягнення збитків., -

                        В С Т А Н О В И В :

У липні 2019 року ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення збитків у розмірі 119486,88 грн, заподіяних внаслідок знищення посівів, з яких 81874,65 грн. - прямі збитки, 37612,23 грн. – неодержаний дохід.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що на підставі договору оренди землі від 12 січня 2017 року  він є орендарем належної ОСОБА_1   земельної  ділянки  для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 5325783800:00:020:0060. Даний договір належним чином зареєстрований 14.04.2017 та укладений строком на 7 років, а отже позивач набув права користування земельною ділянкою відповідача до 14 квітня 2024 року.

Позивач використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням, своєчасно та в повному обсязі виплачує власнику орендну плату.

У березні 209 року позивачу стало відомо, що приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Ганночкою О.В. 16.03.2019  було прийнято рішення про припинення права оренди ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» щодо вищевказаної земельної ділянки ОСОБА_1   на підставі  угоди про дострокове розірвання договору оренди землі,  укладеної 12.09.2017  між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1 .

Позивач вказує, що вказана угода про розірвання договору оренди землі між ним та ОСОБА_1   не укладались ні у 2017, ні у 2019 році.

       Позивач не знав та не міг знати  про існування даної угоди. Крім того вказує, що ОСОБА_1 до позивача про розірвання договору оренди землі не звертався та про виділення земельної ділянки в натурі для її подальшого самообробітку не попереджав.  

На вказаній земельній ділянці в період з серпня 2018 по квітень 2019 позивачем, були проведені сільськогосподарські роботи у вигляді розпушування ґрунту, боронування ґрунту з внесенням добрив, культивація ґрунту під посів, посів соняшника та інше.

У квітні 2019 року відповідач в порушення договірних зобов`язань із застосуванням найманої техніки задискував засіяну позивачем спірну земельну ділянку, внаслідок чого знищено 6га посівів чим завдано підприємству збитки (прямі та непрямі) на загальну суму 119486,88 грн, яку позивач і просив стягнути з відповідача.

Рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 28 квітня  2021 року у задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка" до ОСОБА_1 про стягнення збитків відмовлено.

       Позивач ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» подав апеляційну скаргу на вказане рішення місцевого суду, в якій просить рішення скасувати, та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. В обгрунтування апеляційної скарги посилається на невідповідність висновків суду обставинам справи та порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема вказує на те, що місцевим судом дійшов помилкового висновку про те, що угода про дострокове розірвання договору оренди землі № 145 від 12.01.2017 року набирає чинності з моменту її підписання, а не з моменту її державної реєстрації, що суперечить на думку позивача ст. 654 ЦК України.

Представником відповідача подано відзив на апеляційну скаргу, в доводах якого вважає рішення місцевого суду законними та обґрунтованими, просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, а рішення місцевого суду – без змін.

Вказує, що позивач був обізнаний про дострокове розірвання договору оренди землі, при цьому на власний розсуд продовжив обробляти спірну земельну ділянку у 2019 році.

Заслухавши суддю-доповідача, дослідивши матеріали справи та перевіривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що скарга підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Відповідно до ст. 375 ЦПК України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Місцевим судом встановлено, що ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 6га, що  розташована на території колишньої Пришибської сільської ради Шишацького району Полтавської області, кадастровий номер 5325783800:00:020:0060 (дата державної реєстрації 14.04.2017, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 1228155253257) (т.1 а.с.15-16,18-10).

12 січня  2017 року між орендодавцем ОСОБА_1 та орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «ім. Довженка» в особі директора виробничого підрозділу «ВП «Шишацька» Панасенко І.В.  укладено договір оренди землі № 145.

За умовами даного договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове приватне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 6га з кадастровим номером 5325783800:00:020:0060. Строк дії договору згідно п.8 становить 7років (т.1 а.с.12-13).

12 січня  2017 року сторонами договору оренди складено акт приймання-передачі земельної ділянки в оренду, який є додатком до договору (т.1 а.с.14).

14 квітня 2017 року приватним нотаріусом Хорольського районного  нотаріального округу здійснено реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» на земельну ділянку з кадастровим номером 5325783800:00:020:0060 на підставі вищевказаного договору оренди 145   від 12.01.2017 (т.1 а.с.18-19).

16 березня 2019 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу Полтавської області Ганночкою О.В.  до реєстру внесено запис про припинення іншого речового права (права оренди) належної ОСОБА_1   земельної ділянки з кадастровим номером 5325783800:00:020:0060, індексний номер рішення 45987134. Підставою для прийняття даного рішення вказано угоду про розірвання договору оренди землі б/н від 12 вересня  2017 року, укладену між ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» та ОСОБА_1   (т.1 а.с. 18).

Згідно тексту угоди про розірвання договору оренди землі № 145 від 12.01.2017 яка датована 12 вересня 2017 року сторони, а саме: орендодавець ОСОБА_1    та орендар ТОВ «Агрофірма ім. Довженка» в особі генерального директора Скочка В.П., дійшли згоди про розірвання договору оренди землі № 145 від 12.01.2017 з 31.12.2018 року.  Після 31.12.2018 сторони не вважають себе обтяженими будь-якими правами і обов`язками, що випливали з договору оренди землі.

Дана угода набирає чинності з моменту її підписання. Обов`язок щодо внесення відомостей про розірвання договору оренди землі № 145 від 12.02.2017 покладається на Орендодавця і виникає у нього після 31.12.2018 року. Угода укладена в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендаря, а другий в орендодавця (т.1 а.с.206).

Відмовляючи у задоволенні позову місцевий суд виходив з того, що позивач, будучи стороною угоди про дострокове розірвання договору оренди землі достеменно знав, що з 31 грудня 2018 року припиняються взаємні права сторін за вказаним договором, проте, в супереч своєму обов`язку повернути земельну ділянку відповідачу (орендодавцю), на власний розсуд продовжив її обробіток та 07 квітня 2019 року засіяв соняшником.

Оскільки, згідно умов угоди про дострокове розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 як власник земельної ділянки не обтяженої будь-якими правовідносинами з 31.12.2018 року реалізував своє право на самостійну обробку земельної ділянки, місцевий суд дійшов висновку,що дії ОСОБА_1 не мають характеру протиправних.

Колегія суддів погоджується з таким висновком, з огляду на наступне.

Частинами 1,3  ст. 651 ЦК України визначено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частин другої, третьої статті 653 ЦК України у разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Статтею 31 Закону України « Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно ч. 4 ст. 82 ЦПК України, обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

З матеріалів справи вбачається, що рішенням Шишацького районного суду Полтавської області від 07 серпня 2019 року № 551/410/19, яке набрало законної сили 25 лютого 2020 року, відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» до ОСОБА_1 , приватного нотаріуса Ганночки О.В. про визнання недійсної угоди від 12 вересня 2017 року про дострокове розірвання договору оренди землі № 145 від 12.01.2017 (т.1 а.с.57-62). Вказане рішення місцевого суду залишено без змін в ході його перегляду судами апеляційної та касаційної інстанцій.

Вказаним судом рішення встановлено, що 12 вересня 2017 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Агрофірма «ім. Довженка» укладено Угоду про дострокове розірвання Договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року, згідно якої сторони дійшли взаємної згоди про те, що Договір оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року буде розірвано31 грудня 2018 року, після чого сторони не вважають себе обтяженими будь-якими правами і обов`язками, що випливали з Договору, та не мають одна до одної будь-яких претензій. Дана угода складена у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у орендаря, інший, - в орендодавця.

Встановлено, що сторони добровільно, на власний розсуд, за взаємною згодою прийняли рішення про розірвання договору оренди землі № 145 від 12 січня 2017 року.

Статтею 654 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

З матеріалів справи вбачається, що при укладенні угоди про дострокове розірвання договору оренди землі сторони домовились, і це обумовлено в тексті угоди, що дана угода набирає чинності з моменту її підписання. Обов`язок щодо внесення відомостей про розірвання договору оренди землі № 145 від 12.02.2017 покладається на Орендодавця і виникає у нього після 31.12.2018 року. 

Колегія суддів не приймає до уваги доводи апеляційної скарги про те, що до моменту реєстрації угоди про розірвання договору оренди землі ОСОБА_1 позивач мав право користуватись спірною земельною ділянкою орендодавця, так як позивач на момент укладення цієї угоди знав про припинення правовідносин оренди землі саме з 31.12.2018 року.

Інші доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції та не можуть бути підставою для скасування рішення суду.

За таких обставин колегія суддів вважає, що суд першої інстанції повно і всебічно з`ясував обставини справи, зібраним доказам дав належну оцінку та прийшов до правильного висновку про часткове задоволення позову. Постановлене судом рішення відповідає вимогам матеріального та процесуального права і не може бути скасоване з підстав, що наведені в апеляційній скарзі.

Керуючись ст.ст. 367, 368, 374, 375, 382, 383 ЦПК України, колегія суддів, -

П О С ТА Н О В И Л А :

       Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "ім.Довженка" – залишити без задоволення.

Рішення Шишацького районного суду Полтавської області від 28 квітня 2021 року– залишити без змін.

       Постанова апеляційного суду набирає законної сили з моменту її прийняття і може бути оскаржена протягом тридцяти днів з дня набрання законної сили шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду.

Головуючий:                                                                В.М. Триголов        

       Судді        :                                                         А.І. Дорош

                                                                               О.А. Лобов