Справа №2-1161/2007

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

20 березня 2007 року. Джанкойський міськрайонний суд Автономної Республіки Крим у складі головуючого -   судді Д'яченко В.І., при секретарі Донець М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду міста Джанкоя цивільну справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2про визнання угоди дійсною та про визнання права власності на будинок,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернулася в суд з позовом до ОСОБА_2про визнання угоди купівлі - продажу будинку дійсною та про визнання права власності на будинок, мотивуючи наступним: її тітка , ОСОБА_2. 30 липня 1997 року купила 43/100 часток домоволодіння, розташованого в м. АДРЕСА_1.Договір купівлі-продажу був засвідчений приватним нотаріусом ОСОБА_330.07.1997року. реєстр №36. Пізніше вона оселилася в зазначеному будинку як квартирант, користувалася будинком, провадила ремонт, з її згоди, провела водопровід. У листопаді 2006р. вона домовилася з ОСОБА_2про продажу її будинку, розташованого в м. АДРЕСА_1. Тому що вона фактично користувалася її будинком, то вона з відповідачкою обмовили ціну будинку, порядок оформлення угоди й строки. Домовилися про продаж будинку за 13500 гр., причому , гроші , у. повній сумі, вона повинна передати відповідачці, а та повинна    видати їй розписку про одержання грошей і готовить всі документи для нотаріального оформлення даної угоди.

У листопаді 2006року вона передала ОСОБА_2повну вартість за будинок -13 500 гр., вона їй видала розписку про одержання від неї оплати за будинок і із зобов'язанням до 10 січня 2007року підготувати всі документи для нотаріального оформлення угоди. В зв'язку з тим, що вона заплатила за будинок , вона стала провадити необхідні роботи з ремонту будинку, облаштовувати його як свій власний .Незважаючи на закінчення обговореного строку для оформлення угоди в державній нотаріальній конторі, відповідачка дотепер не підготувала всі необхідні для угоди документи, не одержала довідку БТІ для нотаріальної контори ,тому що на території домоволодіння є самовільно зведені будови у власника другої частки будинку - у ОСОБА_4самовільно вибудуваний сарай літ.Г, убиральня літ.Д,, у житловому будинку літ.А зменшена житлова площа. Вона має намір юридично узаконити своє право на частину будинку .

Вважає , що вона з відповідачкою фактично уклали договір купівлі -продажу 43/100 часток житлового будинку АДРЕСА_1, тому що виконали всі необхідні умови цього договору: вона оплатила вартість будинку й прийняла будинок , проживає в ньому, а відповідачка передала їй будинок і одержала за нього оплату , що підтверджується її розпискою. Крім того це підтверджується її пропискою по зазначеному будинку з 1998 року. Керуючись ст. 202,220ч2,655,657,662 ЦК України просила визнати договір купівлі - продажу 43/100 частини житлового будинку,  розташованого в м. АДРЕСА_1між нею й відповідачкою - ОСОБА_2. дійсним,  визнавши за нею право власності на 43/100 частки вищевказаного

 Заслухавши позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню. Суд виходить з наступного: Згідно договору купівлі-продажу серії НА № 0721039 ЗО липня 1997 року ОСОБА_5купила у ОСОБА_643/100 часток будинку за адресою: АРКрим, місто АДРЕСА_1, тобто житловий будинок літ. «Б-б» площею 17,7 кв.м., убиральню літ. «Д», сарай літ «И», сарай літ.»К», сарай літ. «З».. Право власності на дану частку будинку за ОСОБА_5. було зареєстроване 21 травня 1998 року Джанкойським міським бюро технічної інвентаризації, по реєстровій книзі № 4д на стор. 31 по реєстру № 633. Згідно записів свідоцтва про одруження серії   НОМЕР_1виданого відділом реєстрації актів громадянського стану Джанкойського міськвиконкому АРКрим  11 січня 1995 року ОСОБА_5уклала шлюб з ОСОБА_7і їй було присвоєно прізвище - ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно розписки ОСОБА_2. від 6 листопада 2006 року, вона получили від позивачки ОСОБА_1. гроші в сумі 13500 грн і зобов'язалася в строк до 1 січня 2007 року нотаріально оформити угоду купівлі - продажу. Згідно довідки начальника Джанкойського МЕТІ за адресою: місто АДРЕСА_1, де співвласниками значаться ОСОБА_5.- 43/100 часток та ОСОБА_4- 57/100 часток, виявлено самовільне будівництво на ділянці : сарай літ»Г», вбиральня літ. «Д», в житловому будинку літ. «А» зменшена житлова площа на 11,6 кв.м.. Сторони   домовилися про купівлю 43/100 частки будинку за 13500 грн. При цьому, відповідач повинен був підготувати всі необхідні для реєстрації угоди документи. Позивач зобов'язаний був відповідачеві виплатити обумовлену суму .. Відповідач передав позивачу належну йому частку будинку, позивач перевіз свої речі, проводив ремонт. Узаконити самовільні будови співвласник не бажає. Суд вважає, що позивач та відповідач виконали всі необхідні умови договору купівлі - продажу частки житлового будинку: позивач сплатив відповідачеві вартість 43/100 часток будинку , а відповідач передав позивачу частку будинку, що підтверджується розпискою відповідача про одержання від позивача суми грошей і зобов'язання оформити всі документи для укладання договору.. Відповідно до положень ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися про основні умови угоди, що підтверджено письмовими доказами, і відбулося часткове виконання угоди, але одна зі сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може'визнати таку угоду дійсною.

Визнання відповідачем позову не суперечить закону, не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб.

Керуючисьст. ст. 10,11,60, 208-209, 212-218,  130, 174 ЦПК України, ст.. 12, 48, 49     . Закону України « Про власність» ст. 202, 220, 316 219, 319, 334, 655,657,662    ЦК України,     суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсною угоду - договір купівлі - продажу 43/100 часток будинку, розташованого за адресою: АР Крим, місто АДРЕСА_1 між ОСОБА_1та ОСОБА_2

Визнати за ОСОБА_1право власності на 43/100 часток будинку, розташованого за адресою: АР Крим, місто АДРЕСА_1 (житловий будинок літ. «Б-б» площею 17,7 кв.м., убиральня літ. «Д», сарай літ «И», сарай літ. «К», сарай літ. «З».).

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Автономної Республіки Крим через Джанкойський міськрайонний суд шляхом подачі в 10 -денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.    Згідно з положеннями ст.. 228 ЦПК України, заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, а заяву про перегляд рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.