Справа № 2-170-1/10
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М УКР А Ї Н И
02 червня 2010 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі: головуючого судді - Макухи А.А.
при секретарі - Лісовій Т.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Обслуговуючого кооперативу «Караваєві дачі», Відділ державної реєстрації юридичних та фізичних осіб - підприємців Соломянської районної у м. Києві адміністрації, треті особи: відділ дозвільної системи Соломянського РУ ГУ МВС України в м. Києві, ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визнання рішення правління та рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «Караваєві дачі» недійсним та скасування реєстрації ,-
в с т а н о в и в :
до Солом’янського районного суду м. Києва звернувся ОСОБА_1 із позовом до Обслуговуючого кооперативу «Караваєві дачі», Відділ державної реєстрації юридичних та фізичних осіб - підприємців Соломянської районної у м. Києві адміністрації, треті особи: відділ дозвільної системи Соломянського РУ ГУ МВС України в м. Києві, ОСОБА_4, ОСОБА_3 про визнання рішення правління та рішення загальних зборів членів обслуговуючого кооперативу «Караваєві дачі» недійсним та скасування реєстрації.
Під час розгляду справи позивачем було уточнено позовні вимоги, згідно з уточненнями позивач просив: визнати протиправним виготовлення та використання дублікату печатки Обслуговуючого к ооперативу «Караваєві Дачі» і заборонити її використання; визнати повноваження голови правління Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі» ОСОБА_1 з моменту його обрання, а саме 27 лютого 2005 р. по цей час, а т акож на майбутнє, до припинення його повноважень, відповідно до чинного законодавства У країни та статуту Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі» ; в изнати неправомочними Загальні збори Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі», що від булися 4 липня 2008р., 6 серпня 2008р. та 9 жовтня 2008р. ; в изнати недійсними рішення - протоколи Загальних зборів Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі»: №2/08 від 04.07.2008р., №4/08 від 06.08.2008р. та №5/08 від 09.10.2008р. ; с касувати державну реєстрацію від 09.07.2008р. щодо внесення змін до установчих документів Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі», а саме нової редакції статуту Кооперативу « Караваєві Дачі» від 04.07.2008р. (номер запису 10731050008003262); касувати державну реєстрацію від 07.07.2008р. щодо внесення відмітки про втрату оригіналів у становчих документів юридичної особи Обслуговуючий кооператив «Караваєві Дачі», а зокрема про заміну свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи Обслуговуючий к ооператив «Караваєві Дачі» (номер запису в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців 1 073 108 0006 003262); скасувати державну реєстрацію щодо внесення змін до відомостей про юридичну особу - Обслуговуючий кооператив «Караваєві Дачі» щодо зміни керівника та зміни прізвища, імені та п о-батькові осіб, які мають право вчиняти юридичні дії від імені юридичної особи без д овіреності, у тому числі підписувати договори, стосовно осіб: ОСОБА_4 ( запис ві 09.07.2008 року), ОСОБА_3 ( запис від 07.08.2008 року та від 09.10.2008 року).
Свої вимоги позивач мотивує тим, що обслуговуючий кооператив «Караваєві Дачі» є правонаступником Гаражно- будівельного кооперативу «Караваєві Дачі», який був зареєстрований 22 березня 1996 р. рішенням Державної адміністрації у Жовтневому районі м. Києва за № 3583, утв орений шляхом об'єднання фізичних осіб для будівництва гаражів та надання послуг членам кооперативу.
Розпорядженням Київської міської державної адміністрації № 831 від 17 квітня року Відповідачу 1 було надано в постійне користування земельну ділянку в розмір 0.6996 гектара для будівництва та експлуатації гаражів для зберігання автомашин індивідуального користування на вул. Польовій 72Б (вздовж залізничної колії між вул. Ярослава Галана та Індустріальною у м. Києві).
7 липня 1998 року Відповідачу 1 видано Державний акт на право постійного є користування землею 1-КВ № 003927 (копія додається).
128 членів кооперативу внесли 988000 гривен які були вкладені в будівництво гаражів.
Рішенням загальних зборів інвесторів Колективного підприємства «Синевір» від 17 лютого 2004 року, яке оформлено протоколом № 1 (копія виписки додається), до членів відповідача 1 було прийнято 19 осіб, за якими відповідно до рішення Солом'янського законного суду м. Києва від 30 травня 2003 року (копія додається) було визнано право власності на будівельні матеріали з яких побудовані гаражі та зобов'язано Відповідача 1 прийняти цих осіб до членів кооперативу.
Крім іншого, зазначеним протоколом було обрано правління Відповідача 1 та призначено виконуючого обов'язки голови правління - ОСОБА_4
На позачергових загальних зборах, які відбулися 27 грудня 2005 року, на яких були присутні 74 члени кооперативу із 124, оформлені протоколом № 6 (копія витягу з протоколу додається), обрано нове правління Відповідача 1.
На засіданні правління Відповідача 1, яке відбулось 27 грудня 2005 року, оформленого протоколом № 7 (копія додається), головою правління Відповідача 1 обрано ОСОБА_1 (далі за текстом - Позивач).
Правомірність обрання Позивача на посаду голови правління Відповідача 1 встановлено рішенням Солом'янського районного суду м. Києва від 4 грудня 2006 року в справі № 2-3343-1/06 (копія додається), яке вступило в закону сулу 4 січня 2007 року та у в подальшому не було оскаржене.
На засіданні правління Відповідача 1 від 6 лютого 2007 року, яке оформлено протоколом № 20 (копія додається), Позивача було черговий раз обрано головою правління.
Загальними зборами Відповідача 1, які відбулись 4 липня 2008 року та оформлені протоколом № 3 (протокол знаходиться у Відповідача 1) було переобрано правління та обрано голову правління - ОСОБА_4 Рішення про переобрання правління та обрання голови правління прийняте 20 голосами.
На підставі протоколу № 3 від 4 липня 2008 року, Відповідачем 2 до Єдиного державного реєстру юридичних та фізичних осіб - підприємців та до установчих документів Відповідачу 1 внесено зміни, видано свідоцтво про державну реєстрацію та статут у новій редакції.
23 липня 2008 року в газеті «15 минут» № 122 вийшло оголошення Відповідача 1 про втрату печатки Обслуговуючого кооперативу «Караваєві Дачі», код ЄДРПОУ 24084510. Зазначене оголошення було надане головою правління Відповідача 1-ОСОБА_4.
На загальних зборах Відповідача 1, які відбулися 6 серпня 2008 року та оформлені протоколом № 4 було переобрано голову правління. Головою правління відповідача 1 було обрано ОСОБА_3
В зв’язку з вищевикладеним позивач вважає, що загальні збори відповідача 1, оформлені протоколами № 3 від 4 липня 2008 року та № 4 від 06 серпня 2008 року є недійсними, а державна реєстрація відповідача 1 від 7 липня 2008 року підлягає скасуванню.
20 липня 2004 року за договором купівлі – продажу (ВВЕ № 7225474) ОСОБА_6 придбав земельну ділянку площею 0, 088 га у Солом’янському р-ні м.Києва за адресою вул. Бориславська, 53.Цільове призначення земельної ділянки, відповідно до Державного Акту КВ № 125349 про право власності на земельну ділянку: « Будівництво і обслуговування жилого будинку та господарських будівель».
Саме із цією метою, ОСОБА_6 звернувся до Солом’янської РДА із проханням про надання дозволу на розробку проектної документації на будівництво індивідуального жилого будинку по АДРЕСА_1
15.10.2004 року відповідне розпорядження було видано за № 1416.
26.05.2008 року Інспекцією державного будівельного контролю у м.Києві було видано «Дозвіл» на виконання будівельних робіт.
Акт готовності об’єкта до експлуатації від 1 липня 2009 року підтвердив готовність побудованого об’єкту до експлуатації. Відповідно до технічного паспорту виданого Київським БТІ від 20.06.2008 року загальна площа побудованого будинку складає 1284,6 м2 , житлова площа складає 379,7 м2.
Також, власником було отримано в Інспекції Державного архітектурного контролю у м.Києві «Свідоцтво про відповідність збудованого об’єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил за номером № 2600000141 від 16 липня 2009 року.
Вважаючи, що має всі необхідні документи для реєстрації свого права власності на будинок, ОСОБА_6 звернувся до КП «Житло-інвест» із проханням видати йому свідоцтво про право власності на приватний житловий будинок та сарай. Із цим же проханням ОСОБА_6 звернувся до КМБТІ.
Але, обидві організації відмовили у реєстрації права власності мотивуючи це тим, що за даною адресою зареєстровано право власності на будинок за ОСОБА_7 – колишнім власником земельної ділянки, який самовільно зніс старий будинок, що йому належав. Таким чином, самовільні дії колишнього власника призвели до неможливості отримати документ на ново зведений будинок. Єдиним способом захисту порушеного права власності ОСОБА_6 бачить у зверненні до суду із вимогою про скасування попередньої реєстрації колишнього власника за даною адресою та із вимогою про визнання права власності на ново зведений будинок адресою вул. Бориславська, 53.
Відповідач ОСОБА_7 позов визнав у повному обсязі, про що подав до суду нотаріально посвідчену заяву, також просив слухати справу без його присутності та винести рішення відповідно до чинного законодавства.
В судовому засіданні представник КП "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна» частково заперечував проти позову, у частині зобов’язання КП КМБТІ щодо реєстрації права власності на будинок, обґрунтовуючи це тим, що відповідно до п.10 «Переліку правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна», підставою для реєстрації права власності є « Рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна».Отже, при наявності у позивача «Свідоцтво про відповідність збудованого об’єкту проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил» та рішення суду про визнання права власності на зазначений будинок , немає необхідності у зобов’язанні КП КМБТІ вчинити дані дії, оскільки, при наявності вищезазначених документів КП КМБТІ зробить це у відповідності до «Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно» N 7/5, 07.02.2002, яким керується у своїй роботі.
У відповідності до п. 1 ч. 2 статті 16 ЦК України визнання права власності на майно є одним із способів захисту цивільного права.
Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу (ч. 1 ст. 16 ЦК України).
Згідно ч.2 ст.328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону, або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин (частина 1 статті 318 ЦК України).
Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Статтею 321 ЦК України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно із ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.
Ч.2ст 331 ЦК України визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (Житлові будинки, будівлі, споруди, тощо ) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).Якщо за договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття в експлуатацію. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту його державної реєстрації.
Ст.383 ЦК України передбачає право власника на свій розсуд здійснювати ремонт та зміни при умові, що ці зміни не призведуть до порушень прав інших власників та не порушують санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Відповідно до ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 1 липня 2004 року N 1952-IV відповідна державна реєстрація - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.
Пунктом 1 ч. 1 ст. 4 вищезазначеного Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають, зокрема, речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, юридичних осіб, а саме: право власності на нерухоме майно.
Як зазначається у пункті 18 Листа Вищого арбітражного суду України від 31.01.2001 р. № 01-8/98 „Про деякі приписи законодавства, яке регулює питання, пов'язані із здійсненням права власності та його захистом" названі у Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" органи єдиної системи реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про офіційне визнання права власності на об'єкт нерухомого майна. Оскільки відповідно до пункту 5 розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах.
На підставі викладеного та керуючись ч.3статті 8 ,статті 41,статті 55 Конституції України, та керуючись ст. 16, 316, 317, 319, 328, 331, 375, 376, 383, 392, 526 Цивільного Кодексу України, суд -
ВИРІШИВ:
У задоволенні позовних вимог відмовити.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДЦЯ: