НОВОВОЛИНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

                                                        РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

  25 травня  2010 року               справа № 2-35-10                м. Нововолинськ

Нововолинський міський суд Волинської області в складі:

головуючого судді                                  Ференс-Піжук О.Р.

при секретарі                                           Шевчук О.М.

за участю позивача                                  ОСОБА_1

представника позивачів                         ОСОБА_2

представника відповідача                      ОСОБА_3,

відповідача                                              ОСОБА_4

представника інспекції ДАБК               Возного І.П.

        розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Нововолинську справу за   позовом ОСОБА_1, ОСОБА_6 до Жовтневої селищної ради мста Нововолинська Волинської області,  ОСОБА_4, ОСОБА_7,  третя особа на  стороні  відповідача ОСОБА_8, ОСОБА_9, про здійснення розподілу  прибудинкової території між власниками багатоквартирного жилого будинку, усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою, та зобов’язання знести  незаконно побудовану  літню, -

                    в с т а н о в и в :

    27  серпня 2009 року  ОСОБА_1, ОСОБА_10   звернулися в суд з позовом   до Жовтневої селищної ради міста  Нововолинська, ОСОБА_4  про здійснення розподілу прибудинкової території між власниками багатоквартирного будинку, усунення перешкод в користуванні земельною  ділянкою, та зобов’язання знести незаконно побудовану літню кухню.

    Позовні вимоги обґрунтовують тим, що 12 квітня 2005 року придбали квартиру № 1 в чотирьохквартирному жилому будинку АДРЕСА_1. Після придбання квартири, у позивачів виник спір з власником квартири № 2 цього ж будинку відповідачем у справі ОСОБА_4 з приводу користування прибудинковою територією, на якій розташована  незаконного збудована літня кухня, що зареєстрована рішенням Жовтневоі селищною ради  за ОСОБА_4 Вказують, що розташування літньої кухні поблизу квартири позивачів створює для них значні незручності. Вважають, що ОСОБА_4 користується своїм майном всупереч умов добросусідства, що проявляється в задимленні з літньої кухні та  неприємних запахах. Крім того вказують, що літня кухня погіршує зовнішній вигляд їхньої оселі та прибудинкової ділянки, є самочинною будівлею, не відповідає будівельно-технічним, санітарним нормам та правилам пожежної безпеки, а тому  підлягає знесенню. Просять здійснити розподіл  прибудинкової території  біля квартири №1, співвласниками якої є  ОСОБА_1, ОСОБА_6 та  квартири № 2, яка належить на праві власності ОСОБА_4, в будинку АДРЕСА_1 відповідно до фото таблиці № 2 на надати їм у користування  земельні ділянки позначені  літерами 1 «а» та 2 «а», а відповідачу ОСОБА_4 надати у користування  земельні ділянки позначені  літерами 2 «б» і 1 «б»,  та зобов’язати ОСОБА_4 знести незаконно побудовану літню кухню на земельній ділянці по АДРЕСА_1  

    Ухвалою суду від 29.10.2009 року до участі у справі в якості відповідача залучена дружина ОСОБА_4, ОСОБА_7 та ухвалою від 25.09.2009 року в якості третіх осіб на стороні відповідача до участі в справі залучені власники  квартир № 3  будинку АДРЕСА_1 ОСОБА_8 та квартири № 4 цього будинку ОСОБА_9.

    В судовому  засіданні  позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 свої вимоги підтримали з наведених у позові підстав. Також пояснили, що  для вирішення питання розподілу прибудинкової території зверталися до   Жовтневої  селищної ради м. Нововолинська, яка на підставі висновків депутатської комісії, прийняла рішення і встановила  розподіл при будинкової території будинку АДРЕСА_1. Вважають встановлений селищною радою розподіл при будинкової території таким, що порушує їх  законні права, як власників квартири. Просять суд  провести розподіл прибудинкової території таким чином щоб їм було зручно її використовувати та зобов’язати відповідача ОСОБА_4 знести самовільно побудовану літню кухню, що розташована поблизу належної їм квартири.          

    В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 позов не визнав та  пояснив, що рішенням   Жовтневої селищної ради від 02 листопада 2006 року   встановлено  розподіл при будинкової території будинку АДРЕСА_1  відповідно до додатку № 1 ( а.с.14) між власниками квартир ОСОБА_12, ОСОБА_4, ОСОБА_8 і ОСОБА_9  Вважає, що такий розподіл проведено у відповідності з чинним законодавством, кожному визначено при будинкову територію за фактичним користуванням із зазначенням  площі для обслуговування багатоквартирного будинку. Не заперечив,  що на прибудинковій території,   виділеній  ОСОБА_4 розташована літня кухня, яка зареєстрована за останнім рішенням Жовтневої селищної ради від 25 травня 2007 року № 32. Вважає, що при цьому не порушено прав позивачів, а тому просить в позові відмовити.

          В судовому засіданні відповідач  ОСОБА_4  заперечив вимоги позивачів  і пояснив, що придбав квартиру № 2 в будинку АДРЕСА_1 у 2002 році. 3 цього часу користується при будинковою територією, яка виділена йому селищною радою. На цій території розташована літня кухня, яка також зареєстрована селищною радою за ним. Вважає, що розподіл при будинкової території  встановлений рішенням селищної ради не порушує прав власників квартир, в тому числі позивачів.   Просить  в задоволенні позову відмовити.

    В судовому засіданні поясненнями сторін, дослідженими письмовими доказами в їх сукупності, встановлено наступні обставини та  відповідні їм правовідносини.          

    До повноважень селищних рад, згідно ст.12 Земельного Кодексу України,  належить розпорядження землями територіальних громад, надання земельних ділянок у користування із земель комунальної власності, вирішення земельних спорів, вирішення інших питань у галузі земельних відносин відповідно до закону.

    У Постанові Пленуму Верховного Суду України від 16.04.2004 року № 7 (із змінами і доповненнями згідно з постановою Пленуму Верховного Суду України від 19.03.2010  року № 2), вказано, що при приватизації громадянами одно-або багатоквартирного будинку державного житлового фонду, порядок  користування  закріпленою  за ним  прибудинковою територією  згідно з пунктом 5 статті 10 Закону України від 19 червня 1992 року № 2482 –ХІІ «Про приватизацію  державного житлового фонду» здійснюється в порядку  та на умовах, передбачених частиною третьою статті 42 ЗК України, якою встановлено, що порядок використання  земельних ділянок, де  розташовані  багатоквартирні  жилі будинки, а також належні до них  будівлі, споруди та прибудинкові території, визначається  співвласниками.  При цьому розміри та конфігурація земельних ділянок, на яких розташовані  багатоквартирні жилі будинки, а також належні до них  будівлі, споруди та при будинкові території, визначаються на підставі  проектів  розподілу  території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

     Як вбачається із схеми розподілу  прибудинкової території по АДРЕСА_1, що виготовлена ЗАТ НВП «Технічне бюро кадастру», ділянка розділена за взаємною згодою співвласників  у відповідності до чинного законодавства. Власники квартир № 2  - ОСОБА_4, , № 3- ОСОБА_8  та № 4 – ОСОБА_9  цього будинку  погодили  розподіл при будинкової території за фактичним користуванням. Позивач, як власник квартири № 1, заперечує погоджений  всіма  співвласниками  розподіл  прибудинкової території, який визначений землевпорядною організацією на підставі землевпорядної  документації та з врахуванням фактичного користування прибудинковою територією відповідно до площі та розташування квартир, що є у власності жильців багатоквартирного будинку,  в тому числі і позивачів ОСОБА_1.

    В суді встановлено, що позивачі ОСОБА_1   придбали квартиру № 1 в будинку АДРЕСА_1 12 квітня 2005 року, згідно договору  купівлі – продажу від цього числа, посвідченого нотаріально.(а.с.11)  На момент  придбання ними цього житла, між власниками квартир вказаного  багатоквартирного будинку був встановлений  розподіл при будинкової території за фактичним користуванням, про який позивачам було відомо. Прибудинкова територія, як вказано у  Правилах утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Державного Комітету України з питань житлово-комунального господарства № 76 від 17.05.2005 року, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25.08.2005 року за № 927/11207,  - це територія навколо  багатоквартирного будинку, визначена актом  на право власності  чи користування  земельною ділянкою і призначена  для обслуговування  багатоквартирного будинку. Земельна ділянка призначена для обслуговування багатоквартирного будинку є комунальною власністю і її розподіл встановлено  Жовтневою селищною радою рішенням від 02.11.2006 року (а.с.42) з врахуванням фактичного користування нею  власниками квартир будинку АДРЕСА_1. При цьому розмір та конфігурація ділянок  визначених  для  користування власниками  квартир для  обслуговування  багатоквартирного будинку, не позбавляє позивачів можливості  нормального користування належною їм квартирою та  здійснення догляду за  нею. Їм, як і відповідачу ОСОБА_4, виділено 268 кв.м. при будинкової території, що призначена  для обслуговування  багатоквартирного будинку.            

    В судовому засіданні встановлено, що на прибудинковій території, виділеній Жовтневою селищною радою відповідачу ОСОБА_4   розташоване приміщення  літньої кухні,  будівництво якої здійснено до 1995 року. Скарг ні під час її будівництва,  ні під час її подальшої експлуатації в Жовтневу селищну раду не надходило. На час придбання у власність житла позивачам було відомо про збудовану літню кухню, якою користувався відповідач ОСОБА_4 і заперечень у них не виникало,  порушень їх прав  допущено не було.

    Згідно ч.7 ст.376 ЦК України, право звернення з позовом  про знесення самочинного будівництва, у тому числі і такого, яке порушує  права інших осіб, належить органу державної влади або органу  місцевого самоврядування.    

 Рішенням Жовтневої селищної ради міста  Нововолинська від 25.05.2007 року № 32 (а.с.36) за ОСОБА_4 зареєстровано  літню кухню на прибудинковій  території  по АДРЕСА_1 яка виділена йому для обслуговування будинку, як власнику квартири № 2  багатоквартирного  будинку.

    Відповідно до ст.11 ЦПК України, суд  розглядає цивільні  справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

    Кожна сторона, згідно ст.60 ЦПК України, зобов’язана довести ті обставини, на які вона  посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.    

    З матеріалів справи вбачається, що рішення Жовтневої селищної ради від 02 листопада 2006 року “Про розподіл прибудинкової території між власниками квартир по АДРЕСА_1” відповідно до ст. 107 ЗК України прийняте  з врахуванням фактичного використання прибудинкової території для обслуговування багатоквартирного будинку. За змістом ст.103 ЗК України,  добросусідські  відносини  щодо використання прибудинкової території склалися і тривалий час мали місце між власниками квартир багатоквартирного  будинку АДРЕСА_1  ще  до придбання там квартири № 1 позивачами ОСОБА_12. При цьому їм було відомо про фактичне використання прибудинкової території власниками квартир багатоквартирного будинку і встановлений розподіл не створював як і не створює їм перешкод у користуванні належною їм квартирою, що знаходиться в багатоквартирному будинку та не порушує їх  прав та законних інтересів, як власників житла.  

    Керуючись ст.ст.  11, 60, 213-215 ЦПК України,   ст.ст. 12, 42,   103, 107,   Земельного Кодексу України, ст. 26, 31 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»   суд,

                                в и р і ш и в :

    В позові ОСОБА_1, ОСОБА_6 до Жовтневої селищної ради міста Нововолинська Волинської області,  ОСОБА_4, ОСОБА_7, третя особа на стороні відповідача ОСОБА_8, ОСОБА_9,  про розподіл прибудинкової території між власниками квартир будинку АДРЕСА_1 усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою та зобов’язання ОСОБА_4 знести незаконно побудовану літню кухню,  відмовити.

           Рішення можна оскаржити до  апеляційного суду Волинської області через Нововолинський міський суд протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження, яка може бути подана протягом 10 днів з дня її проголошення.

            Рішення  набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо таку заяву не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк протягом 20 днів після подання цієї заяви, рішення  набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його  не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:   підпис.

Згідно з оригіналом:

Суддя                                                              О.Р.Ференс-Піжук.