Справа № 2-121/2010р.
Р І Ш Е Н Н Я
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
18 травня 2010 року м. Очаків
Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області у складі:
головуючого – судді Головко Л.І.
при секретарі Гречці С.Є.,
за участю позивача ОСОБА_1 та його представника ОСОБА_2,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Родіна» (далі – СГ ЗАТ «Родіна») про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації,
в с т а н о в и в:
02.11.2009р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до СГ ЗАТ «Родіна» про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок від 10.05.2006р., зазначивши, що, згідно вказаних договорів, він передав відповідачеві в оренду земельні ділянки площею 4,04га та 0,83га, які належать йому на праві приватної власності. Посилаючись на невиконання відповідачем умов договорів в частині виплати орендної плати у встановленому розмірі, просив про задоволення позову.
В судовому засіданні позивач та його представник позовні вимоги уточнили, просили про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації, при цьому суду пояснили, що, згідно договорів, відповідач повинен був виплачувати орендну плату у розмірі 3 відсотків від вартості земельної ділянки, з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції, однак не виконував своїх зобов'язань. Заборгованість з орендної плати за 2006-2009р.р. перед ОСОБА_1 становить 3523грн., яку відповідач відмовляється сплатити. Крім того, підлягає сплаті пеня у розмірі 0,03% за кожний день прострочення. Посилаючись на викладені обставини, просили про задоволення позову.
Позивач в судовому засіданні не заперечував проти заочного розгляду справи.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином, про причини неявки свого представника суду не повідомив.
Вислухавши пояснення позивача його представника, дослідивши письмові докази, що є у справі, суд дійшов наступного.
Згідно копії договору оренди земельної частки (паю) від 09.08.2001р. за реєстраційним №300 ОСОБА_1 надав СГ ЗАТ «Родіна» в оренду земельні частки (паї) розміром по 5,07 умовних кадастрових гектарів для сільськогосподарських потреб, терміном на 5 років, з оплатою орендної плати у розмірі 1 відсотка від грошової оцінки земельної ділянки.
10 лютого 2005 року, на підставі розпорядження Очаківської райдержадміністрації від 13 грудня 2004 року № 505, позивачу видані державні акти на право приватної власності на земельні ділянки площею 0,83га та 4,04га серії МК №055516 та МК №055515, якими посвідчується право приватної власності ОСОБА_1 на зазначені земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, в межах території Солончаківської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, що підтверджується копіями державних актів.
Як вбачається з копій договорів оренди землі від 10.05.2006р., ОСОБА_1 надав в оренду СГ ЗАТ “Родіна” вищезазначені земельні ділянки, строком на 5 років. Згідно п.п.9-11 вказаних договорів, оплата орендної плати за користування земельними ділянками передбачена у грошовій формі та в розмірі 3% від вартості земельної ділянки – 413грн.85коп. та 905грн.57коп., з урахуванням коефіцієнтів індексації грошової оцінки землі та індексів інфляції внаслідок прояву інфляційних процесів грошової одиниці. Строк виплати орендної плати – не пізніше 1 листопада поточного року.
З довідок, наданих СГ ЗАТ “Родіна” та розрахунків позивача вбачається, що ОСОБА_1 орендна плата нарахована у 2006-2007р.р. у розмірі 640грн., у 2008 році – 1042грн., у 2009р. - 1520грн.
Таким чином, у 2006-2008р.р. орендна плата позивачеві виплачувалася у меншому розмірі, ніж передбачено умовами договорів оренди земельних ділянок, що свідчить про невиконання у повному обсязі обов’язку щодо сплати орендної плати та наявність у СГ ЗАТ “Родіна “ невиконаних зобов'язань перед орендодавцем.
Згідно ст.24 Закону України “Про оренду землі” №161-ХІV від 06.10.1998р., орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Пункт 35 договорів оренди земельних ділянок, так само як ч.1 ст.32 Закону України “Про оренду землі», з наступними змінами і доповненнями, передбачає можливість розірвання зазначених вище договорів в односторонньому порядку за рішенням суду на вимогу однієї зі сторін внаслідок невиконання іншою обов'язків, передбачених законом.
Крім того, позивач в липні 2007 року звертався до СГ ЗАТ «Родіна» з проханням про припинення дії договорів оренди, але заяви не були прийняті, а йому було відмовлено в усній формі в розірванні укладених договорів, і тільки після цього, 03.08.2009р. була проведена реєстрація зазначених договорів у Очаківському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2009 року за №№ 040902100459, 040902100460.
За викладених вище обставин суд вважає вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, оскільки відповідачем порушено свій обов’язок щодо своєчасного внесення орендної плати у повному обсязі.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України судові витрати слід покласти на відповідача.
Керуючись ст.ст.10, 11, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд
В И Р І Ш И В:
Цивільний позов ОСОБА_1 до сільськогосподарського закритого акціонерного товариства “Родіна” про дострокове розірвання договорів оренди земельних ділянок та скасування їх державної реєстрації – задовольнити повністю.
Договори оренди землі від 10 травня 2006 року, укладені між ОСОБА_1 та сільськогосподарським закритим акціонерним товариством “Родіна”, зареєстрований 03 серпня 2009 року Очаківським районним відділом реєстрації у державному реєстрі земель під номером 040902100460 на земельну ділянку площею 0,83 га та під номером 040902100459 на земельну ділянку площею 4,04 га, розташовані в межах території Солончаківської сільської ради Очаківського району Миколаївської області, на які видано державні акти на право приватної власності на землю серії МК № 055515 від 10.02.2005р. за реєстраційним № 010502101452 та серії МК № 055516 від 10.02.2005р. за реєстраційним № 010502101453 на ім’я ОСОБА_1, у зв’язку з невиконанням орендарем своїх обов’язків за цим договором, – розірвати та скасувати їх державну реєстрацію.
Стягнути з сільськогосподарського закритого акціонерного товариства «Родіна» на користь ОСОБА_1 в рахунок оплати судових витрат 154 (сто п'ятдесят чотири) гривні.
Рішення є заочним та може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання ним копії цього рішення.
Рішення може бути оскаржене позивачем до апеляційного суду Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення апеляційної скарги, або шляхом подання протягом десяти днів з дня проголошення рішення заяви про його апеляційне оскарження, з наступним поданням протягом двадцяти днів з дня подання цієї заяви апеляційної скарги.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, воно може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про його оскарження, у разі подання такої, – після закінчення строку на подання апеляційної скарги на рішення, а у разі подання останньої, – відразу після закінчення апеляційного розгляду справи.
Головуючий: