Копія

Справа № 2-486/10

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2010 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого судді         Кудіна А.М.

при секретарі             Якубович В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Охтирка цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Сектору справ громадянства і реєстрації фізичних осіб Охтирського МВ ГУМВС України в Сумській області

про розірвання договору найму житлового приміщення, визнання таким, що втратив право на користування жилим приміщенням та виселення без надання іншого житла,

ВСТАНОВИВ:

01.03.2010 року позивачка звернулася до суду з вказаним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що їй на праві приватної власності належить житловий будинок з господарчими побудовами за АДРЕСА_1 23.01.2003 року між позивачкою та відповідачем був укладений договір найму вищевказаного житлового приміщення, який 34.03.2010 року був зареєстрований головою квартального комітету за № 3 від 24.03.2003 року. На протязі останніх двох років відповідач постійно став вживати алкогольні напої, вчиняти сварки, погрожувати застосуванням до позивачки фізичної сили, що змусило її звертатися до Охтирського міськвідділу внутрішніх справ. У зв?язку з неналежною поведінкою відповідача, позивачка  поштою повідомила його про розірвання договору оренди житла, але відповідач не відреагував на вимоги позивачки, тому вона просить розірвати договір укладений між нею та ОСОБА_2, 1967 року народження, який зареєстрований у приватному підприємстві «Базис» за № 3 від 24.03.2003 року, визнати ОСОБА_2, 1967 року народження, таким, що втратив право на користування житлом в будинку АДРЕСА_1 та висилити без надання іншого житла, зобов?язати Сектор справ   громадянства і реєстрації фізичних осіб Охтирського міського відділу ГУМВС України в Сумській області зняти з реєстрації ОСОБА_2, 1967 року народження.

 В судовому засіданні позивачка позов підтримали повністю, просила позовні вимоги задовольнити.

Відповідач будучи належним чином повідомленим про розгляд справи повторно в судове засідання не з?явився, про причини неявки не повідомив. За таких обставин суд вважає можливим провести заочний розгляд справи, так як про це не заперечувала позивачка.

Суд проаналізував матеріали справи, вислухавши пояснення позивачки, дослідивши письмові докази, дійшов висновку, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню зі слідуючих підстав.

Як встановлено судом будинок за АДРЕСА_1 на праві власності належить ОСОБА_1, що підтверджується копією документа про право власності на будинок (а.с. 6).

24.03.2003 року головою квартального комітету Приватного підприємства «Базис»  було зареєстровано договір  найму вищевказаного жилого приміщення між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  (а.с.9).

Встановлено також факт неналежної поведінки та небажання ОСОБА_2  утримувати в належному стані наймане приміщення підтверджується матеріалами справи (а.с. 10-19), а саме постановами про відмову в порушенні кримінальної справи винесених на підставі заяв співмешканки ОСОБА_2, яка є дочкою позивачки та мешкає у вказаному вище будинку, а також показами свідка ОСОБА_3

В матеріалах справи мається письмове повідомлення  позивачки до ОСОБА_2, в якому вона  зазначає, що відповідачу в зв?язку з його поведінкою необхідно в добровільному порядку до 24.12.2009 року, знятися з реєстрації з належного їй жилого приміщення. (а.с. 8).

Відповідно до положень ст. 168 Житлового кодексу України договір найму житлового приміщення, укладений як на визначений, так і на невизначений строк, може бути розірвано за вимогою наймодавця, якщо наймач або особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення,  або використовують його не  за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання з ними в одній квартирі чи одному будинку (квартирі), а також у разі систематичного невнесення наймачем квартирної плати і плати за комунальні послуги.

    Згідно ст. 116  Житлового кодексу України якщо наймач, члени його сім?ї або інші особи, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, або використовують його не за призначенням, або систематичним порушенням правил соціалістичного співжиття роблять неможливим для інших проживання із ними в одній квартирі чи в одному будинку, а заходи запобігання і громадського впливу виявились безрезультатними, виселення винних на вимогу наймодавця або інших заінтересованих осіб проводиться без надання іншого жилого приміщення.

Таким чином аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд дійшов висновку, що дійсно домоволодіння по АДРЕСА_1 належить ОСОБА_1, був заключний та зареєстрований договір найму жилого приміщення з позивачкою та ОСОБА_2, який завірений представником Приватного підприємства «Базис», відповідач належним чином умови договору не виконує, систематично порушує громадський спокій, на зауваження та прохання ОСОБА_1  змінити свою поведінку, не реагує,   в добровільному порядку звільнити наймане приміщення не бажає, тому суд прийшов до висновку, що маються законні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_1.

Відповідно до положень ст. 88 ЦПК України стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 45,50 гривень судових витрат.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 88,  212, 213, 214, 215, 225, 226 ЦПК України, ст.ст.  116, 168  ЖК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити повністю.

Розірвати договір укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, 1967 року народження, який зареєстрований у Приватному підприємстві «Базис» за № 3 від 24.03.2003 року.

Визнати ОСОБА_2, 1967 року народження, таким, що втратив право на користування житлом в будинку АДРЕСА_1 та виселити без надання іншого житла.

Зобов?язати Сектор справ громадянства і реєстрації фізичних осіб Охтирського міського відділу ГУМВС України в Сумській області зняти з реєстрації за адресою АДРЕСА_1  ОСОБА_2,1967 року народження.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судові витрати в розмірі 45,50 гривень.

Заочне рішення суду може бути переглянуте Охтирським міськрайонним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

        Суддя:                          А.М.Кудін

            З оригіналом згідно:                   Підпис