Справа № 22ц- 1160/ 2009
Категорія 23
Головуючий в 1 інстанції
Ковальчук Т.М. Доповідач Фурман Т. Г.
Ухвала іменем України
2009 року травня місяця 26 дня колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Херсонської області в складі:
головуючого : Пузанової Л.В.
суддів : Фурман Т. Г., Закарян К. Г.
при секретарі : Віднині О.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Херсоні цивільну справу за апеляційною скаргою приватно-орендного
сільськогосподарського підприємства агрофірми „ Мир „ на рішення Іванівського районного суду Херсонської області від 09 грудня 2008 року та додаткове рішення від 13 березня 2009 року в справі
за позовом
приватно-орендного сільськогосподарського
підприємства агрофірма „ Мир"
до ОСОБА_2 , треті особи - товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство „ Афіни „ , Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про визнання права на оренду землі, визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки,
за зустрічним позовом
ОСОБА_2
до
приватно-орендного сільськогосподарського
підприємства агрофірми „ Мир" ,
третя особа - Новодмитрівська сільська рада Іванівського району
Херсонської області про стягнення заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди земельної ділянки,
встановила:
В жовтні 2008 року приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма „ Мир" ( далі ПОСП агрофірма „ Мир „ ) звернулося до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання права на оренду земельної ділянки та зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки до збору урожаю .
Обґрунтовуючи заявлені вимоги позивач , зазначав , що 01 березня 2004 року уклав з ОСОБА_2 договір оренди земельної частки (паю) , за умовами якого відповідач передав підприємству в оренду строком на п'ять років земельну частку ( пай) розміром 5, 9 га , яка розташована на полі № 118 Новодмитрівської сільради, та зобов'язувалася утримуватися протягом терміну дії договору від використання належного йому права на виділення земельної частки ( паю ) в натурі.
В порушення умов договору ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку і в кінці серпня 2008 року повідомив про переукладення договору оренди землі з ТОВ УГСП „ Афіни".
Посилаючись на те, що відповідач своєчасно не повідомив ПОСП агрофірму „ Мир „ про отримання державного акту на землю , а тому, питання про переукладення договору оренди землі своєчасно не було вирішено , в той час, як підприємство здійснило необхідний комплекс робіт по обробку земельної ділянки та підготовці ґрунту до посіву озимини на полі № 118, позивач просив визнати за ПОСП агрофірмою „ Мир „ переважне право на оренду земельної ділянки належної ОСОБА_2 та зобов'язати відповідача укласти з ними договір оренди землі до 20.07.2009 року ( до збирання врожаю ) .
В процесі розгляду справи приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма „ Мир" доповнило позовні вимоги і остаточно просило визнати за ПОСП агрофірмою „ Мир „ переважне право на оренду земельної ділянки відповідача , зобов'язати власника земельної ділянки укласти з ПОСП агрофірмою „ Мир „ договір оренди землі до 20.07.2009 року та визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та ТОВ УГСП „ Афіни „ у 2008 році .
В жовтні 2008 року ОСОБА_2 звернувся до суду з зустрічним позовом про стягнення з ПОСП агрофірми „ Мир „ заборгованості з орендної плати за землю з врахуванням встановленого індексу інфляції та розірвання договору оренди земельної частки ( паю ) укладеного між ним та ПОСП агрофірмою „ Мир „ 01 березня 2004 року.
Ухвалою від 30.10.2008 року суд об'єднав позови в одне провадження .
Ухвалою від 30.10.2008 року суд залучив до участі у справі в якості третіх осіб - товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство „ Афіни „ та Новодмитрівську сільську раду Іванівського району Херсонської області .
Рішенням суду від 09 грудня 2008 року у задоволенні заявлених вимог приватно-орендного сільськогосподарського підприємства
агрофірма „ Мир" до ОСОБА_2 , треті особи - товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке сільськогосподарське підприємство „ Афіни „ , Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про визнання права на оренду земельної ділянки та визнання недійсним договору оренди земельної ділянки -відмовлено.
Зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 задоволено частково. Стягнуто з приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірми „ Мир" на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2005-2007 роки в розмірі 2408, 2 грн. В решті частини заявлених вимог відмовлено .
Додатковим рішенням від 13 березня 2009 року суд відмовив у задоволенні заявлених вимог приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірма „ Мир" до ОСОБА_2, треті особи - товариство з обмеженою відповідальністю українсько-грецьке
сільськогосподарське підприємство „ Афіни „ , Новодмитрівська сільська рада Іванівського району Херсонської області про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки .
В апеляційних скаргах приватно-орендне сільськогосподарське підприємство агрофірма „ Мир" просить рішення суду від 09.12.2008 року в частині відмови в задоволенні заявлених вимог та в частині задоволення вимог ОСОБА_2 та додаткове рішення від 13.03.2009 року скасувати та ухвалити нове, яким вимоги ПОСП агрофірми „ Мир „ задовольнити , а у задоволенні вимог позивача за зустрічним позовом про стягнення індексації орендної плати відмовити , посилаючись на порушення судом норм матеріального і процесуального права.
Письмові заперечення на апеляційну скаргу до суду не надходили.
Заслухавши доповідача, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги підлягають задоволенню частково з таких підстав.
Відмовляючи в задоволенні позову ПОСП агрофірмі «Мир» про визнання права на оренду земельної ділянки, про укладення договору оренди землі з ОСОБА_2 до 20.07.2009 року до збору врожаю та про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного ОСОБА_2 з ТОВ УГСП «Афіни» в серпні 2008 року суд виходив
з того, що закон не зобов'язує власника земельної ділянки, зокрема ОСОБА_2 після одержання ним державного акта на право власності на земельну ділянку, переукласти договір оренди з сільськогосподарським підприємством, з яким було укладено договір оренди земельної частки(паю). Це право власника земельної ділянки, а не обов'язок, а тому ОСОБА_2 одержавши 27.07.2007 року державний акт на право власності на земельну ділянку мав право укласти договір оренди землі з ТОВ УГСП «Афіни», а не ПОСП агрофірма «Мир».
Однак з таким висновком суду погодитись не можна .
Судом встановлено та із матеріалів справи вбачається , що 01 березня 2004 року між ОСОБА_2 та ПОСП Агрофірма „ Мир „ був укладений договір оренди земельної частки (паю) , за умовами якого ОСОБА_2 передав агрофірмі в оренду строком до 01.01.2009 року земельну частку ( пай) розміром 5, 90 га .
27.07.2007 року ОСОБА_2 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку
Договір оренди приватизованої земельної ділянки сторони не укладали, проте ПОСП агрофірма „Мир „ продовжувала користуватися земельною ділянкою , а ОСОБА_2 отримував орендну плату.
В серпні 2008 року ОСОБА_2 повідомив ПОСП агрофірму „Мир „ про намір передати земельну ділянку в оренду ТОВ УГСП „Афіни „ . Договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_2 та
ТОВ УГСП „Афіни „ був зареєстрований у Іванівському відділенні Херсонської регіональної філії ДЗК 27.08.2008 року .
Заявивши вимогу про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ УГСП
„Афіни „ у 2008 році , позивачем визначений відповідач ОСОБА_2 , а третьою особою - ТОВ УГСП „Афіни „ .
Відмовляючи у задоволенні вимоги про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки укладеного між ОСОБА_2 та ТОВ УГСП „Афіни „ суд не звернув увагу на те, що ТОВ УГСП „Афіни „ не було притягнуто до участі у справі як відповідач, а ухвалення рішення щодо прав третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог, суперечить нормам ст..35 ЦПК України.
Оскільки спірні правовідносини стосуються прав та обов'язків ТОВ УГСП „Афіни „ , як сторони в оспореному договорі , а суд в порушення ст. 33 ЦПК України не залучив останнього до участі у справі як співвідповідача , вирішивши питання про його права і обов'язки в спірних правовідносинах, що згідно з п.4 ч.1 ст.311 ЦПК України є безумовною підставою для скасування рішення суду з направленням справи на новий судовий розгляд.
Крім того, як вбачається з матеріалів справи після виділення орендодавцю земельної ділянки на основі земельної частки ( паю ) в натурі ( на місцевості) сторони не вирішили питання про переукладення договору оренди землі у зв'язку із зміною предмета оренди та статусу орендодавця або про розірвання договору оренди та продовжили відносини, що виникли на підставі договору оренди земельної частки ( паю ).
Згідно з п. 2.3 Типового договору оренди земельної частки ( паю ) затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17 січня 2000 року № 5 , зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23 лютого 2000 року за № 101/4322, зобов'язання сторін за договором оренди земельної частки ( паю ) можуть бути припинені після одержання державного акту на право власності на землю і виділення земельної ділянки в натурі відповідно до вимог чинного законодавства.
Пунктом 8 Перехідних положень ЗК України та розділом IX Перехідних положень Закону України „ Про оренду землі „ передбачено переважне право сільськогосподарських підприємств , які раніше уклали договори оренди земельних часток ( паїв ) на переукладення договору оренди після отримання власником державного акта на право власності на землю.
За таких обставин суд правильно прийшовши до висновку , що передбачене законом право на переукладення договору оренди не може бути примусом для власника земельної ділянки , разом з тим не встановивши чому останній не вирішив питання про припинення договору оренди земельної частки (паю ) шляхом його розірвання з орендарем ПОСП агрофірма „ Мир „ , який наполягав на укладенні договору оренди до збору урожаю, уклав договір оренди належної йому на праві власності земельної ділянки з новим орендарем ТОВ УГСП „ Афіни „ , передчасно прийшов до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним.
Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін , якщо інше не встановлено договором або законом.
Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках , встановлених договором або законом.
Таким чином, оскільки при розгляді даної справи суд допустив порушення норм матеріального і процесуального права , рішення та додаткове рішення суду слід скасувати, справу направити на новий судовий розгляд.
При новому розгляді суду слід врахувати наведене, сприяти всебічному і повному з'ясуванню обставин справи , вжити передбачених законом заходів до всебічного, повного, об'єктивного з'ясування обставин справи, прав і обов'язків сторін, і залежно від встановленого , відповідно до діючого законодавства вирішити спір .
Керуючись ст.ст. 303, 307, п.4 ч.1 ст.311 ЦПК України, колегія суддів, -
ухвалила:
Апеляційні скарги приватно-орендного сільськогосподарського підприємства агрофірми „ Мир „ задовольнити частково.
Рішення Іванівського районного суду Херсонської області від
09 грудня 2008 року та додаткове рішення від 13 березня 2009 року скасувати, справу направити до суду першої інстанції на новий розгляд.
Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двох місяців до Верховного Суду України шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до суду касаційної інстанції.