Справа № 2-312/10

  РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ  

 31 травня  2010 року        

Богуславський районний суд Київської області  в складі :  

головуючого судді                                        Тітова М.Б.  

при секретарі                                                 Олійник Л.С.

з участю  позивача                                        ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян, треті особи що не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Богуславська районна державна нотаріальна контора та комунальне підприємство Київської обласної ради "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації", про визнання дійсним договору купівлі-продажу житлового будинку та визнання права власності на житловий будинок –

  ВСТАНОВИВ:  

 Позивач ОСОБА_1, звернувшись до суду з даним позовом, просить суд визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, 1930 року побудови, загальною площею 57,80 кв.м., що розташований по АДРЕСА_1, з такими господарськими будівлями та спорудами : погріб з шийкою, прибудова, сарай, сарай - прибудова, сарай - гараж, ґанок та ворота, укладений 7 липня 2004 року між ним  (ОСОБА_1) та Богуславським територіальним центром обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян; визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок; визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право на спадщину за заповітом за №5254, видане 07.12.2004 року Богуславською районною державною нотаріальною конторою на ім'я  Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян на спадкове нерухоме майно - житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1; визнати недійсним та скасувати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно -  житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 за №6158121 від 10.01.2005 року (реєстраційний номер 7903282, номер запису 475 в книзі 2) виданий КП КОР "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації" на ім'я  Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян.

В обгрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що 7 липня 2004 року між ним та відповідачем по справі було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1. Договір був підписаний сторонами та скріплений печаткою відповідача.

Зі змісту цього договору вбачається, що територіальний центр обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян в особі його директора ОСОБА_2 продає житловий будинок, що розташований в с. Поташня Богуславського району Київської області, що раніше належав підопічній ОСОБА_3, яка проживала до кінця свого життя в стаціонарному відділенні для постійного та тимчасового проживання одиноких громадян і заповіла свій будинок територіальному центру згідно заповіту за №77 від 09.10.2002 року, а ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1, виданий 03.04.1998 року та який проживає по АДРЕСА_2, купляє цей будинок для особистого користування та проживання.

Вказаний будинок було продано за 500 гривень,  гроші він вніс в касу Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян згідно касового ордеру за №527 від 07 липня 2004 року, але нотаріально договір купівлі-продажу будинку не було посвідчено.

Після придбання даного будинку він провів в ньому капітальні ремонтні роботи, приватизував на своє ім'я земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку та використовує житловий будинок для своїх власних потреб по  даний час.

Відповідно до ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно положень частини першої статті 220 ЦК України, у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.  Згідно частини другої цієї статті в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Позивач стверджує, що при укладені правочину було досягнуто домовленості щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовим доказом - самим договором купівлі-продажу від 07.07.2004 року. Також  відбулося повне виконання даного договору, а саме ним було сплачено грошову суму 500 гривень за куплений будинок, а відповідачем було передано йому будинок. В послідуючому продавець житлового будинку ухилився від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.  Тому позивач вважає, що цей правочин має бути визнано судом дійсним і за ним має бути визнано право власності на придбаний житловий будинок.

Окрім цього позивач зазначає, що після звернення до відповідача йому стало відомо про те, що на зазначений житловий будинок 07.12.2004 року Богуславською районною державною нотаріальною конторою вже видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом, що підтверджується свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 07.12.2004 року і це нерухоме майно зареєстроване в КП КОР "Білоцерківське МБТІ", що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 10.01.2005 року.

Оскільки він в своєму позові ставить питання  про визнання правочину дійсним та визнання за ним права власності на нерухоме майно, то він вважає, що інший правовстановлюючий документ на один і той же житловий будинок, а саме свідоцтво про право на спадщину за заповітом від 07.12.2004 року та державна реєстрація цього нерухомого майна мають бути визнанні недійсними та скасовані.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 позов підтримав, обгрунтувавши свої вимоги  вищенаведеними обставинами та доказами.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, але надіслав до суду заяву, в якій просить суд розглянути справу без  участі представника, та зазначає, що позов визнає повністю.

Треті особи своїх представників в судове засідання не направили, хоч належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи.  

Згідно з ч. 4 ст. 174 ЦПК України  у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивача  та дослідивши письмові докази по справі, суд вважає за необхідне позов задовольнити, виходячи з наступних підстав.

Відповідно до ч. 4 ст. 203 ЦК України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом, а тому в даних правовідносинах слід керуватися положеннями ст. 657 ЦК України, якою визначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне  посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Частиною другою ст. 220 ЦК України передбачено, що в разі,  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із копії договору купівлі-продажу наданого позивачем вбачається, що 7 липня 2004 року між ним та відповідачем по справі було укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований по АДРЕСА_1. Договір був підписаний сторонами та скріплений печаткою відповідача.

Зі змісту цього договору вбачається те, що Богуславський територіальний центр обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян в особі його директора ОСОБА_2 продає житловий будинок, що розташований в с. Поташня Богуславського району Київської області, що раніше належав підопічній ОСОБА_3, яка проживала до кінця свого життя в стаціонарному відділенні для постійного та тимчасового проживання одиноких громадян і заповіла свій будинок територіальному центру згідно заповіту за №77 від 09.10.2002 року, а ОСОБА_1, паспорт НОМЕР_1, виданий 03.04.1998 року та який проживає по АДРЕСА_2,  купляє цей будинок для особистого користування та проживання.

Квитанцією до прибуткового касового ордеру за №527 від 07 липня 2004 року, виданою  Богуславським територіальним центром соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян,  підтверджується, що позивач вніс в касу відповідача 500 гривень за куплений будинок.

Після придбання даного будинку позивач приватизував на своє ім'я земельну ділянку з цільовим призначенням для обслуговування житлового будинку, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку, виданим 12 листопада 2008 року Хохітвянською сільською радою Богуславського району Київської області.

Як убачається із матеріалів справи, сторони укладений між ними договір купівлі-продажу житлового будинку, нотаріально не посвідчили ні на момент його укладення, ні в послідуючому і як пояснив  позивач в судовому засіданні, перешкодою цьому була відсутність у відповідача  документів технічної інвентаризації будинку, а потім як він з’ясував, відповідач оформив на себе право власності на даний будинок.

З огляду на викладене суд вважає, що укладений 07 липня 2004 року договір купівлі-продажу житлового будинку між  Богуславським територіальним центром соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних громадян   і ОСОБА_1 необхідно визнати дійсним , оскільки позивач  з відповідачем домовилися щодо всіх істотних умов договору, а саме щодо предмету договору, ціни товару, форми та строків розрахунку та фактично відбулося повне виконання договору.  

Позивач  виконав своє зобов'язання по оплаті товару,  а  відповідач передав житловий будинок, що підтверджено належними доказами по справі: письмовим договором купівлі-продажу будинку, поясненнями позивача, копією державного акту на право власності на земельну ділянку, квитанцією до прибуткового касового ордеру про сплату коштів за придбаний будинок.

Відповідач після відчуження будинку діяв неправомірно, коли 07 грудня 2004 року отримав у Богуславській районній державній нотаріальній конторі  свідоцтво про право на спадщину за заповітом за №5254 на спадкове нерухоме майно - житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1, а тому дане свідоцтво необхідно скасувати.  

Також підлягає скасуванню витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно -  житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 за №6158121 від 10.01.2005 року (реєстраційний номер 7903282, номер запису 475 в книзі 2) виданий КП КОР "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації" на ім'я  Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та непрацездатних одиноких громадян.

З урахуванням вищевикладеного та керуючись ст.ст.  10, 11, 57, 58, 59, 60, 61, 174 ч.4, 209, 212, 214, 215,  218  ЦПК України, ст.ст.  220, 657 ЦК України, суд -  

  ВИРІШИВ:  

 Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами, що розташовані по АДРЕСА_1 укладений 07 липня 2004 року між продавцем Богуславським територіальним центром соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян та покупцем ОСОБА_1.  

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок загальною площею 57,80 кв.м. та господарські споруди:  погріб з шийкою, прибудову, сарай, сарай - прибудову, сарай - гараж, ґанок та ворота, загальною інвентаризаційною вартістю 52309 гривень, що розташовані по АДРЕСА_1.  

Визнати недійсним та скасувати свідоцтво про право на спадщину за заповітом за №5254, видане 07.12.2004 року Богуславською районною державною нотаріальною конторою на ім'я  Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян на спадкове нерухоме майно - житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1.  

Визнати недійсним та скасувати витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно -  житловий будинок, що розташований по АДРЕСА_1 за №6158121 від 10.01.2005 року (реєстраційний номер 7903282, номер запису 475 в книзі 2) виданий КП КОР "Білоцерківське міжміське бюро технічної інвентаризації" на ім'я  Богуславського територіального центру соціального обслуговування пенсіонерів та одиноких непрацездатних  громадян.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Київської області  через Богуславський районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.  

  Головуючий:  суддя         (підпис)         М.Б.Тітов