ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua
_________________________________________________________________________________________________
І м е н е м У к р а ї н и
РІШЕННЯ
19 серпня 2006 р. Справа 8/267-06
за позовом:Суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)
до:Могилів - Подільської міської ради Вінницької області (площа Шевченка, 6/16, м. Могилів - Подільський , 24000)
про визнання права власності на нерухоме майно
Головуючий суддя Мельник І.Ю.
При секретарі судового засідання Ластовецька І.А.
Представники
позивача : ОСОБА_1, підприємець
віповідача : Грабар С.А., представник
ВСТАНОВИВ :
Заявлено позов про визнання права власності за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м. Могилів-Подільський на будівлю промислового магазину, розташованого по АДРЕСА_2 в м.Могилів-Подільський, Вінницької області, позначену на плані Могилів-Подільського міжрайонного бюро технічної інвентаризації літерою "А" з ганком «а», яка складається з приміщень:
1-й поверх: літ.1 - приміщення площею 74,5 кв.м, всього по першому поверху -
74,5 кв.м;
2-й поверх:
літ.2 - приміщення площею 39,9 кв.м,
літ.3 - приміщення площею 19,3 кв.м,
літ.4 - приміщення площею 2,8 кв.м,
літ.5 - приміщення площею 2,8 кв.м,
літ.6 - приміщення площею 7,2 кв.м.
Всього по другому поверху 72 кв.м. Всього -146,5 кв.м.
Заявою від 14.08.06, яку підтримала в засіданні суду, позивач уточнила позовні вимоги: заявила позов про визнання права власності за суб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна - двоповерхову будівлю промислового магазину літ. "А" з ґанком літ. «а», загальною площею 146,5кв.м, який розташований по АДРЕСА_2 в м. Могилів-Подільський, Вінницької області та складається з приміщень: перший поверх: літ.1, разом по першому поверху - 74,5кв.м; другий поверх: літ.2 площею 39,9 кв.м, літ 3 площею 19,3 кв.м, літ.4 площею 2,8 кв.м, літ.5 площею 2,8 кв.м, літ.6 площею 7,2 кв. м, разом по другому поверху - 72 кв.м, заява якої прийнята судом до розгляду.
Відповідач відзиву на позовну заяву не надав, в засіданні суду проти позову заперечує, мотивуючи тим, що позивач збудувала промисловий магазин по вул.Київській м.Могилів-Подільський самовільно без належного дозволу та належно затвердженого проекту, чим порушила ст.376 ЦК України та ст.24 Закону України «Про планування і забудову території».
В засіданні суду відповідач заявив усне клопотання про об'єднання розглядом даної справи зі справою №8/327-06, оскільки по цих справах одні і ті ж сторони.
Розглянувши клопотання відповідача, суд встановив, що справа № 8/327-06 між тими ж сторонами призначена судом до розгляду на 26.09.06 по іншому предмету спору. Тому відповідачу за таких обставин в його клопотанні про об'єднання справ розглядом відмовлено.
За заявою відповідача справа розглядалась за допомогою технічного запису судового процесу.
Розглянувши матеріали справи, давши їм оцінку, заслухавши сторін (позивач підтримує уточнені позовні вимоги), судом встановлено, що на підставі рішення НОМЕР_1 від 23.05.02 Могилів-Подільської міської ради 2 сесії 4 скликання рішенням виконавчого комітету Могилів-Подільської міської ради НОМЕР_2 від 26.02.04 «Про надання дозволу на виготовлення проекту відведення земельної ділянки та проекту будівництва» суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, м.Могилів-Подільський (надалі позивачу) було надано дозвіл на виготовлення за власні кошти проекту відведення на земельну ділянку комунальної власності площею 131 кв.м та проекту будівництва промислового магазину по АДРЕСА_2 в м.Могилів-Подільський. Дане рішення було прийняте міськвиконкомом на підставі наданого позивачем акту вибору земельної ділянки та викопіровки з ситуаційного плану для будівництва двоповерхового промислового магазину по АДРЕСА_2, погодженого та підписаного 09.02.04 членами комісії міськвиконкому, створеної рішенням міськвиконкому НОМЕР_3 від 29.01.99 р., до складу якої входили керівники відповідних служб.
Під час обстеження, комісія дійшла висновку, що виділену позивачу земельну ділянку можливо використовувати для будівництва двоповерхового промислового магазину. Аналогічний позитивний висновок було зроблено експертним висновком оцінки пожежної безпеки стану ділянки, виготовленим 11.02.04 НОМЕР_4 самостійною державною пожежною частиною № 12 м.Могилів-Подільська, технічними умовами НОМЕР_5 на застосування однофазного уводу для підключення електроприймачів до об'єкта - приміщення промислового магазину, виготовленими 17.03.04 СО «Могилів-Подільські ЕМ», технічними умовами на водопостачання та каналізування промислового магазину по АДРЕСА_2, підготовлені 22.03.04 № 28 Могилів-Подільським підприємством "Водоканал" та висновком Могилів-Подільської регіональної екологічної інспекції від 14.04.04 НОМЕР_6, яким теж погоджено відведення земельної ділянки позивачу під будівництво промислового магазину.
Рішенням НОМЕР_7 від 09.09.04 19 сесії 4 скликання Могилів-Подільської міської ради "Про затвердження технічної документації та передачу земельних ділянок у власність або в користування на умовах оренди" було затверджено технічну документацію позивача по проекту відведення їй земельної ділянки по АДРЕСА_2 для комерційного використання будівництва торгового павільйону. З цією метою цим рішенням позивачу міською радою було надано в користування земельну ділянку площею 81 кв.м по АДРЕСА_2 м.Могилів-Подільського для комерційного використання - будівництва торгового павільйону терміном на один рік.
На підставі ст.24 ч.3 Закону України «Про планування і забудову територій», у разі прийняття міською радою рішення про надання земельної ділянки із земель комунальної власності для розміщення об'єкта містобудування в порядку, визначеному земельним законодавством, зазначене рішення одночасно є дозволом на будівництво цього об'єкту.
На виконання вищезазначених рішень сторони 27.09.04 уклали між собою договір оренди земельної ділянки площею 0,0081 га для комерційного використання (роздрібна торгівля) для торгових павільйонів терміном на один рік. Укладений договір оренди землі зареєстрований сторонами у Державному реєстрі земель (запис за НОМЕР_8 від 18.11.04 у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».
Рішенням виконкому Могилів-Подільської міської ради НОМЕР_9 від 28.10.05 р. в зв'язку із закінченням строку договору оренди землі, термін оренди землі між сторонами був продовжений на п'ять років, на підставі якого сторони уклали договір оренди землі від 02.11.05 про продовження терміну дії договору оренди землі по АДРЕСА_2 на п'ять років, який зареєстрований 01.12.05 за НОМЕР_10 в ДЗК.
Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" та ст.ст.124-125 Земельного кодексу України, договір оренди земельної ділянки є дійсним після його укладення з усіма передбаченими суттєвими умовами та його державної реєстрації.
Після укладення договору оренди земельної ділянки площею 0,0081 га сторонами, вона була відповідачем передана позивачу для використання.
Заборгованості по сплаті орендної плати за оренду позивачем землі судом не встановлено.
Позивач 17.05.06 отримала погодження і позитивний висновок НОМЕР_11 державного органу земельних ресурсів щодо відведення земельної ділянки, який виданий Могилів-Подільським міським відділом земельних ресурсів. Не було виявлено порушень щодо використання орендованої землі позивачем і комісією з участю інспектора з контролю за використанням та охороною земель Могилів-Подільського відділу земельних ресурсів і головного спеціаліста міського відділу земельних ресурсів та начальника міської інспекції держархбудконтролю, на що було складено акт від 30.05.06 р.
Перед початком робіт по будівництву павільйону по АДРЕСА_2 в м. Могилів-Подільський позивач план будівництва /генеральний план будівництва/двоповерхової будівлі по АДРЕСА_2 м.Могилів-Подільський погодив з начальником управління містобудування, архітектури та охорони культурної спадщини Могилів-Подільського міськвиконкому, що стверджується дозволом НОМЕР_12 від 15.02.05 та планом, наданими суду в справу, який виготовлено згідно рішення НОМЕР_7 від 09.09.04 Могилів-Подільської міської ради 19 сесії 4 скликання. Позивачем було замовлено і виготовлено містобудівне обґрунтування меж та площі земельної ділянки, орендованої у відповідача по АДРЕСА_2 у м.Могилів-Подільському.
Позивачем було також замовлено і виготовлено проектно-кошторисний розрахунок вартості будівельних робіт магазину промислової групи товарів по АДРЕСА_2 у м. Могилів-Подільський. Надано суду докази, що побудований магазин проведено за власний рахунок без порушень положень будівельних норм, що стверджується висновком НОМЕР_13 від 17.08.06. Отримано дозвіл виконкому Могилів-Подільської міської ради рішенням НОМЕР_14 від 30.11.05 на виготовлення проектної документації та обладнання опалення від мережі природного газу в приміщенні магазину по АДРЕСА_2 м.Могилів-Подільського. Після завершення будівництва магазину позивач прийняв його в експлуатацію, що стверджується актом від 25.07.06 р. Судом встановлено, що відповідач не скасував своє рішення НОМЕР_7 від 09.09.04 19 сесії 4 скликання, яким надав дозвіл позивачу на будівництво торгового павільйону по АДРЕСА_2 м.Могилів-Подільський.
Давши оцінку матеріалам справи, судом встановлено, що відповідач в добровільному порядку передав позивачу земельну ділянку по АДРЕСА_2, м.Могилів-Подільський для будівництва торгового павільйону. План будівництва торгового двоповерхового павільйону узгоджено позивачем з компетентними органами міськвиконкому та головним архітектором міста ОСОБА_2, рішення НОМЕР_7 від 09.09.04 19 сесії 4 скликання відповідач не скасував, яке діє до даного часу. Тому позивач на підставі ст.328 та ст.331 ЦК України набув право власності на новостворене майно.
Згідно ст.376 ЦК України, судом встановлено, що позивач провів будівництво магазину на виділеній відповідачем йому земельній ділянці, яка була відведена йому для цієї мети з належним дозволом і без порушень будівельних норм і правил. Тому уточнені позовні вимоги позивача по вищезазначених і фактичних обставинах судом задовольняються з віднесенням судових витрат по позову за рахунок відповідача.
Судом встановлено, що позивач сплатив до державного бюджету України зайво державне мито в сумі 11563,58 грн., яке необхідно йому повернути з державного бюджету України.
Враховуючи викладене, керуючись ст..ст.44,47,49,82,115,116 ГПК України, ст.ст.328,331, ст. 376 ЦК України, ст.24 Закону України «Про планування і забудову території», -
ВИРІШИВ :
1. Уточнені позовні вимоги задоволити.
2. Визнати право власності засуб'єктом підприємницької діяльності ОСОБА_1
ОСОБА_1 на об'єкт нерухомого майна - двоповерхову будівлю промислового магазину літ. "А" з ґанком «а» загальною площею 146,5 кв.м, який розташований по АДРЕСА_2 в м.Могилів-Подільському та складається з приміщень:
- Перший поверх, літ.1 - разом по першому поверху площею 74,5 кв.м.
- Другий поверх, літ.2 площею 39,9 кв.м, літ.3 площею 19,3 кв.м, літ.4 площею 2,8 кв.м, літ.5 площею 2,8 кв.м , літ.6 площею 7,2 кв.м, разом по другому поверху - 72 кв.м.
3. Стягнути з Могилів-Подільської міської ради Вінницької області, майдан Шевченка, 6/16 м.Могил ів-Продільський, 24000, код 04051052, (банківські реквізити не вказано) на користь суб'єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м.Могилів-Подільський, код НОМЕР_15, (банківські реквізити не вказані) 85,00 грн. (вісімдесят п'ять грн.) в рахунок повернення державного мита та 118 грн. (сто вісімнадцять грн.) вартості сплачених інформаційних послуг.
4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.
5. Зобов'язати місцеві фінансові органи повернути суб'єкту підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1, м.Могилів-Подільський з державного бюджету України зайво сплачене по квитанції від 22.06.06 р. державне мито в сумі 11563,58 грн.
Суддя Мельник І.Ю.
Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84ГПК України 28.08.06