Справа № 2-531

                                        2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

19 листопада 2009 року Галицький районний суд міста Львова у складі :

    головуючої – судді  -  ОЛЕКСІЄНКО М.Ю.

    при секретарях      -  БЕСПАЛЬОК О.А. та ЯРИШ О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в місті Львові цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" про порушення Закону України "Про житлово-комунальні послуги" та зарахування внесених платежів в рахунок оплати за житлово-комунальні послуги та

за позовом Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по оплаті за надання послуг з утримання будинку, квартири та прибудинкової території,

   в  с  т  а  н  о  в  и  в  :

    23 травня 2008 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ЛМКП "Айсберг", просить винести рішення про зобов’язання нарахування послуг за житлово-комунальні послуги, починаючи з дня його реєстрації у квартирі АДРЕСА_1, а саме, з 01 липня 2005 року, зарахувати внесену ним суму надлишкової оплати у розмірі 238 грн. у рахунок майбутніх платежів після підписання договору, підписати протокол розбіжностей до договору про надання послуг та підписати такий з врахуванням внесених змін.

    В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що з вини паспортистки ЛКП "Айсберг" до 28 червня 2005 року не був зареєстрований у квартирі АДРЕСА_1, яку придбав 29 грудня 2004 року, а відтак не був споживачем житлово-комунальних послуг, однак йому відмовились здійснити перерахунок їх оплати. Крім того, ЛКП "Айсберг" зобов’язане укласти з ним договір про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території з врахуванням відмінностей, запропонованих споживачем та внесених до протоколу розбіжностей, однак відмовляється це зробити з огляду на те, що він не погоджується з певними видами послуг, які або взагалі не надаються, або надаються неналежним чином, зокрема, підготовка житлового фонду до зими, тому що у нього відсутні печі, а встановлене індивідуальне опалення.

    22 липня 2009 року ОСОБА_1 уточнив позовні вимоги, просить суд винести рішення про нарахування оплати за надання житлово-комунальних послуг з дня підписання договору про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, визнати борг у сумі 3285 грн. 52 коп. недійсним та списати його за безпідставністю, зарахувати внесені ним кошти у розмірі 238 грн. на розрахунковий рахунок ЛМКП «Айсберг» в майбутні платежі після підписання договору, зобов’язати  відповідача не включати у договір п.2.4.2 – обслуговування газоопалювальних димових каналів та п.2.4 в – підготовка житлових будинків до експлуатації в осінньо-зимовий період та не включати в середній базовий тариф зазначені суми, зобов’язати відповідача підготувати новий договір та підписати протокол розбіжностей до нього, враховуючи при цьому базовий тариф за 1 кв.м житлової площі, прийнятий ще у 2004 році, оскільки у подальшому рішення виконкому Львівської міської ради, яке передбачало підвищення тарифів, було скасоване Львівським апеляційним господарським судом.

    06 травня 2009 року ЛМКП "Айсберг» звернулось до суду з позовом до ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за послуги з надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3285 грн. 52 коп., мотивуючи тим, що відповідачі є мешканцями квартири АДРЕСА_1 та споживачами зазначених послуг, однак їх не оплачують з березня 2005 року, у зв’язку з чим у них перед підприємством виник зазначений борг. У подальшому даний позов неодноразово уточнювався, востаннє – у судовому засіданні.

    Ухвалою попереднього судового засіданні від 05 червня 2009 року вищезгадані позови було об’єднано в одне провадження.

    У судовому засіданні ОСОБА_1, будучи уповноваженим на представництво інтересів своїм сином, підтримав уточнений позов, просить такий задовольнити, а у позові ЛКП "Айсберг" - відмовити. Просить суд зобов’язати комунальне підприємство укласти з ним договір про надання житлово-комунальних послуг, який би відображав реальний їх стан, виключивши ті, які він фактично ніколи не отримував, а також скасувати безпідставно нарахований йому борг у розмірі 3.285 грн. 52 коп.

    Представник ЛКП "Айсберг" у судовому засіданні пояснила, що існує певний перелік послуг, які неможливо виключити з договору, як того просить ОСОБА_1, тому просить відмовити у задоволенні його позову, свій позов уточнила, просить стягнути з сім"ї ОСОБА_1 заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період часу з 01 березня 2005 року по 01 листопада 2009 року у розмірі 4.229 грн. 72 коп.

    Заслухавши пояснення учасників судового розгляду та вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що обидва позови підлягають частковому задоволенню, виходячи з наступних підстав.

    Як вбачається з витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого ЛОДКБТІ та ЕО 17 лютого 2005 року (а.с.50), квартира АДРЕСА_1 перебуває у приватній власності ОСОБА_1

    Згідно ст. 19 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

    Відповідно до рішення виконавчого комітету Львівської міської ради № 365 від 08 червня 2007 року "Про визначення виконавця житлово-комунальних послуг у м.Львові", виконавцем житлово-комунальних послуг у житлових будинках м. Львова з управління будинком, спорудою або групою будинків та з утримання будинків, споруд і прибудинкових територій є львівські комунальні житлово-експлуатаційні підприємства.

    Згідно п.3 ч.1 ст. 21 Закону України "Про житлово-комунальні послуги", виконавець зобов’язаний підготувати та укласти зі споживачем договір на надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання, згідно з типовим договором, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України № 560 від 12 липня 2005 року.

    Як вбачається зі ст. 26 вказаного закону, істотними умовами договору про надання житлово-комунальних послуг є: найменування сторін; предмет договору; вичерпний перелік житлово-комунальних послуг, тарифів та їх складові на кожну з цих послуг, загальна вартість послуг; порядок оплати за спожиті житлово-комунальні послуги; порядок перерахунків розміру плати за житлово-комунальні послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості; права та обов’язки  сторін; порядок контролю та звіту сторін; порядок вимірювання обсягів та визначення якості наданих послуг; визначення точок розподілу, в яких відбувається передача послуг від виконавця (виробника) споживачу; порядок обслуговування мереж та розподіл повноважень щодо їх експлуатації та відновлення (ремонту); умови доступу в квартиру, будинок, приміщення, на земельну ділянку для усунення аварій, неполадок, огляду мереж, зняття контрольних показників засобів обліку; порядок здійснення ремонту; відповідальність сторін та штрафні санкції за невиконання умов договору; порядок вирішення спорів; перелік форс-мажорних обставин; строк дії договору; умови зміни, пролонгації, припинення дії договору; дата і місце укладення договору. Крім істотних договір може містити інші умови за згодою сторін.  

    Таким чином, суд приходить до висновку про те, що врегулювати правовідносини власника квартири АДРЕСА_1 – ОСОБА_1 та виконавця житлово-комунальних послуг у вказаному будинку – ЛКП "Айсберг" слід шляхом зобов’язання останнього укласти зі споживачем письмовий договір про надання житлово-комунальних послуг з врахуванням істотних умов, передбачених вищезазначеною нормою закону, а при необхідності - і шляхом підписання протоколу розбіжностей, однак при цьому суд не може зобов’язати виконавця послуг погодитись на певні, визначені ОСОБА_1, умови договору, оскільки сторони є вільними в укладенні договору та визначеності його умов.

    За наведених обставин позов ОСОБА_1 підлягає частковому задоволенню.

    Згідно п.2 ч.1 ст. 13 Закону України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року, до житлово-комунальних послуг належать також послуги з утримання будинку і споруд та прибудинкових територій.

    Відповідно до п.7 Правил користування приміщеннями житлових будинків, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України № 572 від 08 жовтня 1992 року, власники квартири зобов’язані оплачувати надані житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

    Між сторонами фактично склалися правовідносини у сфері обслуговування будинку і прибудинкової території. ЛКП "Айсберг" надавало сім"ї ОСОБА_1 певні послуги щодо утримання будинку та прибудинкової території, вони від них не відмовлялися та використовували, визнаючи цим сам факт існування між ними договірних правовідносин, які виникли на підставі усного договору про надання послуг.    

    Судом встановлено, що заборгованість ОСОБА_1 та ОСОБА_2 перед ЛКП "Айсберг" за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території за період з 01 березня 2005 року по 01 листопада 2009 року становить 4.229 грн. 72 коп.

    Згідно ст. 261 ЦК України, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась про порушення свого права.

    Оскільки між сторонами існують договірні зобов’язання із визначеним строком щомісячного виконання до певного числа, ЛКП "Айсберг" було достовірно про порушення його права, однак він не вчинив жодних дій щодо захисту свого порушеного права у межах трьохрічного строку позовної давності, а відтак до задоволення не підлягають його вимоги про стягнення заборгованості у розмірі 225 грн. 80 коп. за 2 місяці.

    Враховуючи те, що з жовтня 2005 року по лютий 2008 року діяло рішення виконавчого комітету Львівської міської ради від 30 вересня 2005 року № 1032 "Про впорядкування тарифів на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій для населення у м.Львові", яке передбачало підвищення тарифів за квартплату, однак було у подальшому скасоване господарським судом Львівської області, суд приходить до висновку, що протягом 21 місяця споживачам житлово-комунальних послуг було зайво нараховано 898 грн. 48 коп.

    Таким чином, позов ЛКП "Айсберг" підлягає частковому задоволенню, а саме, зі споживачів слід стягнути на його користь заборгованість за надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 3.105 грн. 44 коп., не включаючи борг за межами строку позовної давності та за період чинності скасованого у подальшому рішення виконкому Львівської міської ради № 1032 від 30 вересня 2005 року, однак включаючи 133 грн. 23 коп. за надання послуг у жовтні 2009 року.

    Підстав до зарахування ОСОБА_1 внесених ним коштів в сумі 238 грн. у 2005 році в рахунок майбутніх платежів суд не вбачає.

    Суд приходить до такого висновку на підставі зібраних та перевірених в ході розгляду матеріалів справи та доказів, наданих сторонами.

Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 60, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, на підставі ст. ст. 66-68, 162 Житлового кодексу України, ст. ст. 261, 509, 624-654 ЦК України, Закону України "Про житлово-комунальні послуги", суд

в  и  р  і  ш  и  в  :

Позов ОСОБА_1 – задовольнити частково.

Зобов’язати Львівське міське комунальне підприємство "АЙСБЕРГ" укласти з власником квартири АДРЕСА_1 ОСОБА_1 письмовий договір про надання житлово-комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території відповідно до вимог, встановлених Законом України "Про житлово-комунальні послуги" від 24 червня 2004 року.

У задоволенні решти позовних вимог ОСОБА_1   в і д м о в и т и .

Позов ЛМКП "АЙСБЕРГ"  з а д о в о л ь н и т и    ч а с т к о в о .

Стягнути з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 солідарно в користь Львівського міського комунального підприємства "АЙСБЕРГ" 3.105 грн. 44 коп. заборгованості по оплаті витрат на утримання будинку, квартири та прибудинкової території за період з 01 травня 2005 року до 01 листопада 2009 року.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Львівської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

СУДДЯ

Оригінал рішення.