ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Київ

11.03.2021Справа № 910/1280/21

За позовом Державного підприємства « Науково - технічний комплекс « ІМПУЛЬС »

До Фізичної особи - підприємця Лєбєдєва Дмитра Михайловича

про стягнення 118832,58 грн.

Суддя Пінчук В.І.

Секретар судового засідання Окуджава Г.Л.

Представники сторін:

Від позивача Спиридонов О.В. - предст.

Від відповідача не з`явився

Обставини справи:

Позивач - Державне підприємство « Науково - технічний комплекс « ІМПУЛЬС » звернувся до господарського суду м. Києва з позовною заявою про стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця Лєбєдєва Дмитра Михайловича на користь Державного бюджету - 30% від суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна від 27.04.2017 р. № 02/05-17 ( із змінами ) в розмірі 13809,33 грн. та на користь Державного підприємства « Науково - технічний комплекс « ІМПУЛЬС » - 70% від суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна від 27.04.2017 р. № 02/05/17 ( із змінами ) в розмірі 32221,78 грн., суму основного боргу за договором про відшкодування комунальних послуг від 27.04.2017 р. № 02/05-17 КПП в розмірі 55360,39 грн., а також пеню в розмірі 7301,97 грн., штраф в розмірі 10139,11 грн., а всього 118832,58 грн.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 08.02.2021 р. відкрите провадження у справі № 910/1280/21, ухвалено здійснювати розгляд справи за правилами спрощеного позовного провадження та призначення судового засідання на 11.03.2021 р.

Представник відповідача у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про день і час розгляду справи, про причини неявки суд не повідомив і відзив на позовну заяву суду не надав.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 та п. 2 ч. 3 ст. 202 ГПК України справа розглядається без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд -

В С Т А Н О В И В:

27.04.2017 р. між позивачем ( орендодавцем ) та відповідачем ( орендарем ) був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 02/05-17.

Відповідно до умов вказаного договору позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування державне майно для провадження підприємницької діяльності, що спрямована на побутове обслуговування населення ( пральня, хімчистка ), а саме: нежитлове приміщення площею 145,3 кв.м., яке розміщене на першому поверсі вбудованого приміщення, за адресою: 02121 м. Київ, вул. Горлівська, 226/228 та перебуває на балансі ДП « НТК « ІМПУЛЬС ». Вартість майна, згідно висновку про вартість, на 31.10.2016 р. становила 1648000,00 грн. без врахування ПДВ.

За умовами пункту 2.1 договору № 02/05-17 від 27.04.2017 р. орендар вступає у строкове користування майном у термін, вказаний у пункті 10.1. даного договору, яким у свою чергу, установлено, що цей договір укладено на строк 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців і діє з 27.04.2017 р. по 26.03.2020 р. включно

Згідно з пунктами 2.3.-2.5. вказаного договору сторони передбачили, що передача майна в оренду здійснюється за вартістю, зазначеної у звіті про незалежну оцінку, складеному у відповідності до Методики оцінки, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України, на підставі акта приймання-передавання майна. При цьому, обов`язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця. Одночасно орендарю заборонили передавати майно у суборенду, його приватизацію та в будь-якій формі перехід права власності.

Розділом 3 договору № 02/05-17 від 27.04.2017 р. сторони врегулювали питання орендної плати та відповідальності за порушення умов оплати. Зокрема, за домовленістю сторін, орендна плата перераховується орендарем щомісячно у строк не пізніше 10 числа місяця наступного за звітнім, і спрямовується: 30 відсотків від суми орендної плати до державного бюджету, а 70 відсотків від суми орендної плати на рахунок орендодавця ( пункт 3.1. договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2017 року 7011,62 грн. без ПДВ (пункт 3.2. договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на розрахований державними органами статистики індекс інфляції за наступний місяць (пункт 3.5. договору).

Пунктом 3.3. вказаного договору передбачено, що орендар зобов`язаний протягом 10-ти календарних днів після підписання договору внести завдаток у розмірі подвійної орендної плати, вказаної у пункті 3.2. договору, який буде зарахований в рахунок сплати орендної плати за перший і останній місяці оренди. Завдаток стягується до державного бюджету і орендодавцю у співвідношенні, визначеному у пункті 3.1. цього договору. Після закінчення основного строку договору здійснюється перерахування орендної плати за останній місяць з урахуванням внесеного орендарем завдатку.

Згідно п. 3.7 договору № 02/05-17 від 27.04.2017 р. розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики розрахунку, істотної зміни стану орендованого майна з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується у визначеному у пункті 3.1. договору співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, орендар також сплачує штраф у розмірі 10 % від суми заборгованості. ( п. 3.8 та п. 3.9 договору ).

У разі припинення (розірвання) договору оренди орендар сплачує орендну плату до дня повернення майна за актом приймання-передавання включно. Закінчення строку дії договору не звільняє орендаря від обов`язку сплатити заборгованість за орендною платою, якщо така виникла, у повному обсязі з урахуванням санкцій. ( п. 3.10 договору ).

Згідно пункту 10.7 вказаного договору, договір припиняється внаслідок: 1) закінчення строку, на який його було укладено; 2) загибелі орендованого майна; 3) достроково за взаємною згодою сторін, за рішенням суду або у передбачених договором випадках одностороннього розірвання договору управненою стороною; 4) банкрутства орендаря - юридичної особи; 5) ліквідації орендаря - юридичної особи; 5) смерті орендаря (якщо орендарем є фізична особа).

У пунктах 9.1., 9.2. договору № 02/05-17 від 27.04.2017 р. сторони домовилися, що за невиконання або неналежне виконання зобов`язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Орендодавець вправі застосувати щодо орендаря всі види оперативно-господарських санкцій, передбачених статтею 236 Господарського кодексу України.

В подальшому додатковою угодою № 1/10-17 від 01.10.2017 до договору сторони погодили пункт 3.1. розділу 3 договору викласти в наступній редакції: «3.1. Орендна плата перераховується орендарем щомісячно у строк не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітнім, і спрямовується: 30 відсотків від суми орендної плати до Державного бюджету, а 70 відсотків від суми орендної плати на рахунок орендодавця. До 20 числа орендар зобов`язаний надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати за попередній місяць (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету). На вимогу орендодавця орендар зобов`язаний проводити звіряння взаєморозрахунків по орендним платежам і оформляти відповідні акти звіряння».

Додатковим договором № 01 від 27.11.2017 позивач та відповідач узгодили викласти пункт 3.2. договору в наступній редакції: « 3.2. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - лютий 2017 року 9819,67 грн. / за результатами конкурсу на право оренди державного майна становить дев`ять тисяч вісімсот дев`ятнадцять грн. 67 коп. за базовий місяць оренди лютий 2017 року без врахування ПДВ. Але, згідно частини першої статті 21 Закону України « Про оренду державного та комунального майна » сторони дійшли згоди збільшити розмір орендної плати до 8475,83 грн. ( вісім тисяч чотириста сімдесят п`ять гривень 83 копійок ) без ПДВ ».

Додатковою угодою від 07.05.2020 р. сторони домовилися внести до договору такі зміни:

пункт 1.1. договору викласти у наступній редакції: « 1.1. орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне майно площею 145,3 кв.м. з метою провадження підприємницької діяльності, що направлена на побутове обслуговування населення (пральня, хімчистка), яке знаходиться за адресою: 02121, м. Київ, вул. Горлівська, 226/228, на першому поверсі вбудованого приміщення, перебуває на балансі Державного підприємства « Науково-технічний комплекс «ІМПУЛЬС», ідентифікаційний код ЄРДПОУ 14307765, вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на « 30» листопада 2019 року і становить 2048000,00 грн. без врахування ПДВ.»;

пункт 3.2. договору викласти у такій редакції: « 3.2. орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 (зі змінами) і становить без ПДВ за базовий місяць оренди - січень 2020 р. - 8533,30 грн.

Але, згідно частини першої статті 21 Закону України « Про оренду державного та комунального майна » сторони дійшли згоди збільшити розмір орендної плати за базовий місяць до 10799,12 грн. ( десять тисяч сімсот дев`яносто дев`ять гривень 12 копійок ) без ПДВ.

Орендна плата за перший місяць встановлюється шляхом коригування орендної плати за базовий місяць січень 2020 року на індекс інфляції за лютий, березень 2020 року.»;

пункт 10.1. розділу 10 викласти таким чином: « 10.1. Цей договір укладено на строк на 2 (два) роки 11 (одинадцять) місяців і діє з 27 квітня 2017 року по 26 березня 2020 року та з урахуванням пролонгації діє до 26 лютого 2023 року.»

пункт 4.4. договору викласти наступним чином: « 4.4. для отримання згоди орендодавця на здійснення поліпшень орендар подає заяву і матеріали згідно з порядком надання орендарю згоди орендодавця державного майна на здійснення невід`ємних поліпшень орендованого державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 25.05.2018 № 686 та зареєстрованого у Міністерстві юстиції України 11.06.2018 за № 711/32163.»

Окрім внесення вищезазначених змін до договору, згаданою додатковою угодою від 07.05.2020 сторонами було вирішено змінити додаток розрахунку орендної плати до договору на новий, розрахованого станом на 30 листопада 2019 року ( пункт 6 додаткової угоди ). Водночас було узгоджено, що положення цієї додаткові угоди, з урахуванням вимог частини третьої статті 631 ЦК України, розповсюджується на відносини за договором, що виникли до її укладення, з 27.03.2020 року ( пункт 5 додаткової угоди ).

27.04.2017 р. між позивачем і відповідачем був укладений договір № 02/05-17 ККП про відшкодування комунальних послуг, згідно з предметом якого позивач, як балансоутримувач, забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Горлівська, буд. 226/228 ( будівля), утримання прибудинкової території, а відповідач, як орендар майна за основним договором, відшкодовує позивачу витрати за спожиту електроенергію та воду, згідно показників лічильників та діючих тарифів, комунальні послуги, плату за землю тощо.

За умовами пунктів 2.1. та 2.2. договору № 02/05-17 ККП, орендар відшкодовує ДП « НТК «ІМПУЛЬС» компенсацію за користування комунальними послугами до 10 числа місяця, наступного за звітнім. Надання комунальних послуг оформлюється щомісячно двосторонніми актами у двох примірниках для кожної із сторін, один з яких обов`язково повертається ДП « НТК « ІМПУЛЬС » не пізніше 5 (п`яти) робочих днів з моменту отримання таких актів орендарем.

Відповідальність сторін за порушення зобов`язань за договором № 02/05-17 ККП передбачена розділом 4 цього договору.

Зокрема, у випадку несвоєчасного виконання обов`язку зі сплати комунальних платежів орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу ( пункт 4.2. договору № 02/05-17 ККП ). В разі прострочення виконання зобов`язання більше ніж на 20 (двадцять) календарних днів орендар сплачує штраф в розмірі 10 % від суми рахунку, за яким не були виконані зобов`язання ( пункт 4.3. договору № 02/05-17 ККП).

За змістом пункту 5.1. договору № 02/05-17 ККП цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами і діє до закінчення договору.

27.04.2017 р. орендарем і орендодавцем було підписано та скріплено печатками акт приймання-передачі в оренду майна, що знаходиться за адресою: 02121, м. Київ, вул. Горлівська, 226/228, за яким позивач, на виконання умов договору, передав, а відповідач прийняв в користування нежитлове приміщення загальною площею 145,3 кв. м.

Таким чином, у відповідача виник обов`язок щодо своєчасної оплати орендної плати, а у позивача, відповідно, виникло право вимоги такої оплати.

Натомість, протягом 2020 року відповідач свої зобов`язання за договором щодо своєчасної оплати орендної плати належним чином не виконував, внаслідок чого у останнього на день подання позивачем позовної заяви до суду виникла заборгованість перед позивачем за договором оренди № 02/05-17 від 27.04.2017 р. в розмірі 46031,11 грн. та заборгованість по сплаті комунальних послуг за договором № 02/05-17 ККП від 27.04.2017 р. в розмірі 55360,39 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань, останньому нараховані пеня в розмірі 7301,97 грн., з яких: 5018,77 грн. за договором оренди № 02/05-17 від 27.04.2017 р. та 2283,20 грн. пеня за договором комунальних послуг № 02/05-17 ККП від 27.04.2017 р.

Також на підставі п. 3.9 договору оренди № 02/05-17 від 27.04.2017 р. позивач нарахував відповідачу 10% штрафу в розмірі 4603,11 грн. та на підставі п. 4.3 договору комунальних послуг № 02/05-17 ККП від 27.04.2017 р. нарахував відповідачу 10% штрафу в розмірі 5536,00 грн., всього на загальну суму 10139,11 грн.

Суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню, з наступних підстав:

Відповідно до частин 1 та 2 статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона ( боржник ) зобов`язана вчинити на користь другої сторони ( кредитора ) певну дію ( передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо ) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків є договори та інші правочини.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 599 ЦК України зобов`язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом. ( ст. 611 ЦК України )

Порушенням зобов`язання є невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання ( неналежне виконання ). ( ст. 610 ЦК України ).

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. ( ч. 2 ст. 625 ЦК України )

Частиною 1 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом ( ст. 525 Цивільного кодексу України )

За таких обставин, суд вважає позовні вимоги позивача такими, що підлягають задоволенню.

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Лєбєдєва Дмитра Михайловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Державного бюджету - 30% від суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна від 27.04.2017 р. № 02/05-17 ( із змінами ) в розмірі 13809 ( тринадцять тисяч вісімсот дев`ять ) грн. 33 коп.

Видати наказ.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця Лєбєдєва Дмитра Михайловича ( АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) на користь Державного підприємства « Науково - технічний комплекс « ІМПУЛЬС » ( 02121, м. Київ, вул. Горлівська, 226/228, код 14307765 ) - 70% від суми основного боргу за договором оренди нерухомого майна від 27.04.2017 р. № 02/05/17 ( із змінами ) в розмірі 32221 ( тридцять дві тисячі двісті двадцять одну ) грн. 78 коп. суму основного боргу за договором про відшкодування комунальних послуг від 27.04.2017 р. № 02/05-17 КПП в розмірі 55360 ( п`ятдесят п`ять тисяч триста шістдесят ) грн. 39 коп., пеню в розмірі 7301 ( сім тисяч триста одну ) грн. 97 коп., штраф в розмірі 10139 ( десять тисяч сто тридцять одну ) грн. 11 коп., 10000 ( десять тисяч ) грн. 00 коп. витрат на правничу допомогу, 2270 ( дві тисячі двісті сімдесят ) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили відповідно до вимог ст. 241 ГПК України та може бути оскаржене до апеляційної інстанції у строки передбачені ст. 256 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 24.03.2021

Суддя В.І.Пінчук