ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

  РІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 

Справа № 40/53321.01.10 
  За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва»

до Святошинської районної у м. Києві організації Партії Регіонів 

про стягнення заборгованості 1 459,73 грн.

 Суддя Пукшин Л.Г.

Представники сторін: 

від позивача: Бикова В.Г. за довіреністю №1038 від 14.09.2009.

від відповідача: не з’явився.

 Брали участь у судовому засіданні 

 ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

 На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства "Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м.Києва до Святошинської районної у місті Києві організації Партії Регіонів про стягнення заборгованості 1 459,73 грн.

В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що Відповідач систематично в порушення умов п. 4.2. Договору оренди №185 від 08.10.07 не сплачує у повному обсязі орендну плату та відшкодування плати за землю разом з ПДВ. Згідно розрахунку заборгованості у відповідача існує заборгованість за період з травня 2009р. по вересень 2009р., включно по орендній платі та відшкодуванню плати за землю у розмірі 1 459,73 грн.

Ухвалою від 04.11.09 порушено провадження у справі №40/533 та призначено справу до розгляду у судовому засіданні на 10.12.09.

Ухвалою суду від 10.12.09 розгляд справи відлаявся на 22.12.09 через неявку у судове засідання уповноваженого представника відповідача.

У судове засідання, призначене на 22.12.09 з’явився представник позивача, подав суду заяву про уточнення позовних вимог, в яких зазначив, що термін дії договору закінчився, проте відповідач і надалі продовжує користуватися майном, а відтак у відповідності до п. 3.9. Договору зобов’язаний сплачувати орендну плату по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно акту прийому-передачі. Позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити у повному обсязі.

Відповідач не надав заперечення проти заявлених позовних вимог. В судові засідання 10.12.09 та 22.12.09 не забезпечив явку повноважного представника. Довідка з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ), надана Позивачем для залучення до матеріалів справи, свідчить, що запис про Відповідача значиться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб –підприємців, місцезнаходження –03148, м. Київ, Святошинський район, вул. Гнати Юри, буд, 9, ідентифікаційний код 26111330.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення, оскільки, ухвала про порушення провадження у справі направлялась на адресу Відповідача, що вказана в позовній заяві та довідці Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (роз’яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.09.97 № 02- 5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

За таких обставин згідно з ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними у справі доказами та матеріалами.

У судовому засіданні 22.12.09 оголошувалась перерва до 21.01.10 для виготовлення повного тексту рішення.

Судом заслухані пояснення представника позивача, досліджені надані суду докази та матеріали. В результаті дослідження наданих суду доказів та матеріалів, слухання сторін суд встановив.

На підставі розпорядження Святошинської районної у м. Києві державної адміністрації № 1316 від 30.07.2007р. «Про надання в орендне користування нежитлового приміщення, розташованого в будинку по вул. Г.Юри, 7 Святошинській районній у м. Києві організації Партії Регіонів»08.10.2007 року між Комунальним підприємством по утриманню житлового господарства Святошинського району м. Києва як Орендодавцем та Святошинська районна у м. Києві організація Партії Регіонів як Орендарем укладено договір оренди нежитлового приміщення № 185.

Згідно п. 1. зазначеного договору Орендар (відповідач у справі) прийняв у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: м. Київ, вул. Г.Юри, 7 загальною площею 22,2 кв.м. під розміщення складу.

За відповідним актом приймання-передавання, що укладений Сторонами за Договором 08.10.2007, орендодавець передав, а орендар прийняв у користування Майно.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивільного кодексу України договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Пунктом п. 9.1. Договору сторонами встановлено, що договір діє з 08.10.2007 по 06.10.2008.

Згідно п. 3.1 Договору орендна плата розраховується відповідно до методики та базових орендних ставок, затверджених рішенням Святошинської районної у м. Києві ради № 41 від 31.10.2006 року і складає 157,88 грн за перший місяць оренди відповідно до розрахунку орендної плати. Податок на додану вартість сплачується орендарем окремо від орендної плати у розмірах та у порядку, визначеному чинним законодавством. 

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції (п.3.2. Договору).

У відповідності до п. 3.3. Договору відповідач взяв на себе зобов’язання сплачувати орендну плату не залежно від наслідків господарської діяльності щомісячно, не пізніше 10 числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Також, сторони домовилися, що крім орендної плати Оренда відшкодовує Орендодавцю: експлуатаційні витрати, пов’язані з утриманням приміщення, амортизаційні відрахування за орендоване майно та плату за землю (п. 3.6. Договору).

Згідно п. 3.9. Договору у випадку закінчення терміну дії договору орендна плата та інші платежі, передбачені цим Договором, сплачуються орендарем по день фактичної здачі орендованого приміщення згідно Акта прийому-передачі.

За доводами позивача, відповідач в порушення умов Договору оренди неналежним чином виконував свої зобов’язання в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості. Так, за розрахунком позивача у відповідача існує заборгованість за період травень –серпень 2009 року по орендній платі та відшкодування плати за землю у розмірі 1459,73 грн.

23.09.2009р. позивач направив на адресу відповідача претензію за № 137/юр з вимогою сплатити суму заборгованості. Відповідач залишив вказану претензію без відповіді та задоволення.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»). 

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Відповідно до ч. 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»термін договору оренди визначається за погодженням сторін. 

Пунктом 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Договір оренди є одним з видів зобов‘язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов‘язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користуванням майном є одним з основних обов‘язків наймача (Орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов‘язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. 

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ч.1 ст. 526 ЦК України).

Як зазначалось вище, Відповідач, відповідно до п.3.3 Договору зобов’язався своєчасно і у повному обсязі вносити орендні платежі у порядку та розмірі, що визначений умовами Договору.

Орендна плата сплачується орендарем по день фактичної передачі приміщення по акту (п. 3.9.Договору).

Як вбачається з матеріалів справи, у період з травня 2009р. по серпень 2009р. відповідач не виконував належним чином свої зобов’язання за Договором оренди нежитлового приміщення №185 від 08.10.2007р. щодо сплати орендної плати та відшкодування плати за землю, що призвело до виникнення заборгованості за вказаний період у сумі 1459,73 грн. 

З огляду на те, що Відповідач зобов’язаний вносити орендну плату до моменту укладення сторонами акту про повернення орендованого майна, який, як встановлено судом Сторонами не укладено, на підставі доказів, що забезпечені Позивачем, суд прийшов до висновку, що Відповідач порушив договірні зобов’язання щодо здійснення орендних платежів. Зокрема, як вбачається з матеріалів справи, на момент подання до суду позову та розгляду у судовому засіданні Відповідач зобов’язання по сплаті орендних платежів за користування Майном згідно з умовами Договору не виконав, суму заборгованості у розмірі 1459,73 не сплатив.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Зважаючи на встановлені вище факти, та наявні у матеріалах справи докази, а також враховуючи відсутність пояснень чи заперечень Відповідача стосовно заявлених вимог, суд вважає обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги за розрахунком Позивача.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача. 

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

 В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Святошинської районної у м. Києві організації Партія Регіонів (03148, м. Київ, Святошинський район, вул. Гнати Юри, буд, 9, ідентифікаційний код 26111330) з будь-якого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення, на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду Святошинського району м. Києва»(03134, м. Київ, вул. Симиренка, 17, код ЄДРПОУ 36037999, р/р 26000301896 в Святошинському від. О/Б № 8069, МФО 320218) заборгованості за Договором оренди № 185 від 08.10.2007р. та відшкодування плати за землю у розмірі 1459,73 грн (одна тисяча чотириста п’ятдесят дев’ять гривень сімдесят три копійки), витрати по сплаті державного мита у розмірі 102,00 грн (сто дві гривні нуль копійок) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість гривень нуль копійок).

3. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

 Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

 Суддя Пукшин Л.Г.