справа № 2 «ц» - 492\10 року
РІШЕННЯ
іменем України
27 квітня 2010 року Барський районний суд Вінницької області
в складі: головуючого судді Хитрука В.М.
при секретарі Дерепі К.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -
ВСТАНОВИВ:
В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що він в 2009 році домовився з ОСОБА_3 про купівлю належного йому гаража (бокс) АДРЕСА_1. Однак, власник гаража переїхав на постійне місце проживання в Російську Федерацію. Для оформлення договору купівлі-продажу ОСОБА_3 надав ОСОБА_2 довіреність на право оформлення належними чином відповідного договору. В березні 2010 року позивач передав гроші продавцю в сумі 19000 гривень. Відповідачка написала розписку про одержання коштів. ОСОБА_1 почав користуватися гаражем. ОСОБА_2 відмовляється від явки в нотаріальну контору. Тому, ОСОБА_1 змушений звертатися до суду та просив постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу гаража дійсним та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.
В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги підтримав повністю та наполягав на їх задоволенні.
Відповідачка ОСОБА_2 позов визнала повністю та не заперечувала проти його задоволення, про що вказала у наданій до суду письмовій заяві, просила розглянути справу у її відсутності (а.с.17).
Суд, заслухавши пояснення позивача, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.
Так, ОСОБА_3 є згідно свідоцтва про право на спадщину за законом посвідченого державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Вінницької області 02.07.2009 року за реєстровим № 1-2764 являється власником гаража (бокс) АДРЕСА_1 (а.с.4). ОСОБА_1 купив вказане нерухоме майно у власника гаража, за що заплатив його довірительці ОСОБА_2, яка діє згідно довіреності на право продажу вказаного гаража від 10.03.2010 року посвідченої нотаріусом по Шпаківському районному нотаріальному округу Ставропольського краю Російської Федерації ОСОБА_4 за реєстром № 2593, гроші в сумі 19 000 гривень.
Вартість нерухомого майна згідно витягу з реєстру права власності на нерухоме майно КП Барське районне бюро технічної інвентаризації» від 19.04.2010 року становить 33756 гривень (а.с.6). Об’єкт відчуження площею 25.9 кв.м. включає в себе: гараж (літера «А»), підвал (літера «А 1»), Ѕ входу в підвал (літера «а»).
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі – продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідачка отримала від позивача грошові кошти в розмірі 19000 гривень, про що написала власноручно та надала суду розписку.
Після купівлі нерухомого майна позивач отримав від продавця правовстановлюючий документ на нього, почав користуватися придбаним нерухомим майном.
Однак, відповідачка ОСОБА_2, діючи на підстав довіреності на право продажу гаража, не виконала умов договору, отримавши гроші вона ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі – продажу позивач не має можливості. Як наслідок, він позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.
Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним. Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.
За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК України, ст.655, 662, 629, 203, 204, 220, ЦК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику в справах про визнання угод недійсними”, -
В И Р I Ш И В :
Позов задовольнити повністю.
Визнати правочин купівлі-продажу гаража (бокс) АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на гараж (літера «А»), підвал (літера «А 1»), Ѕ входу в підвал (літера «а»), який розташований по АДРЕСА_1
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення або протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
.
Суддя: