справа № 2 «ц» -483\10 року

РІШЕННЯ

іменем України

         28 квітня 2010 року                                        Барський районний суд Вінницької області

                                                            в складі:         головуючого  судді  Хитрука В.М.

                                                                                    при секретарі  Чепельській Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в м. Бар Вінницької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину купівлі-продажу дійсним, визнання права власності на нерухоме майно, -

ВСТАНОВИВ:

              В заяві до суду позивач ОСОБА_1 вказав, що він 02 вересня 2009 року купив у відповідача ОСОБА_2 житловий будинок з господарськими спорудами, розташований за адресою АДРЕСА_1, за 20 000 гривень. Він повністю розрахувався з відповідачем, який передав йому правовстановлюючі документи. Однак, позивач не може зареєструвати нерухоме майно на своє ім’я, так як угода купівлі-продажу не посвідчена нотаріально, а відповідач відмовляється від явки в нотаріальну контору, виїхав в листопаді 2009 року у м. Донецьк на постійне місце проживання. Тому, ОСОБА_1 змушений звертатися до суду та просив постановити рішення, яким визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами дійсним та визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.

    В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 заявлені позовні вимоги збільшив та наполягав на їх задоволенні. Просив суд узаконити самочинно збудовані відповідачем по справі літню кухню, підвал та хлів, визнати договір купівлі-продажу нерухомого майна дійсним та визнати право власності на нерухоме майно, в тому числі і на самочинно збудоване.

              Представник відповідача ОСОБА_3, яка діє згідно довіреності від 25.11.2009 року, посвідченої приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу ОСОБА_4, в судовому засіданні збільшені позовні вимоги визнала повністю та не заперечувала проти їх задоволення.

              Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши та оцінивши матеріали справи, вважає, що позов доведений та обґрунтований і його необхідно задовольнити в повному обсязі. До такого висновку суд дійшов з наступного.  

    Так, ОСОБА_2 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданим державним нотаріусом Барської державної нотаріальної контори Вінницької області Єгоровою М.В. 10 грудня 1999 року за реєстром № 2685 (а.с.6) являється власником житлового будинку з господарськими спорудами, які розташовані за адресою АДРЕСА_1 (а.с.4). ОСОБА_1 купив вказане нерухоме майно у відповідача, за що заплатив 20 000 гривень, що підтверджується письмовою розпискою (а.с.10).

    Згідно довідки-характеристики Барського державного БТІ № 5872 від 05.11.2009 року (а.с.17) по вулиці АДРЕСА_1 розташовано житловий будинок, прибудова, літня кухня, підвал, хлів, хвіртка та паркан. Самочинно побудованими є літня кухня (літера «Б»), підвал (літера «Б 1») та хлів (літера В»). Вартість житлового будинку з господарськими будівлями, в тому числі з самочинно побудованими будівлями, складає 78948 гривень.

           Відповідно до ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно  може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

    Оскільки самочинне будівництво зазначених будівель було здійснено на власній присадибній земельній ділянці без порушення прав інших осіб та суспільних інтересів, дотримано будівельних, санітарних, пожежних норм, стандартів, правил та  межових знаків, тому за таких обставин суд вважає можливим узаконити вказане самочинно збудоване нерухоме майно.

           Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі – продажу  одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно у власність другої сторони (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується  прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.  

    Відповідач отримав від позивача грошові кошти в розмірі 22 000 гривень, про що написав власноручно та надав суду розписку.

    Після купівлі нерухомого майна позивач отримав від продавця правовстановлюючий документ на нього та почав користувався придбаним нерухомим майном.

    Однак, відповідач   ОСОБА_2 не виконав умов договору, отримавши гроші він ухиляється від оформлення договору купівлі-продажу в нотаріальній конторі, виїхав на постійне проживання в м.Донецьк, Україна. За таких обставин, юридично оформити договір купівлі – продажу позивач не має можливості. Як наслідок, позивач позбавлений можливості вільно володіти, розпоряджатися та користуватися придбаним майном.

      Відповідно до вимог ст. 220 ЦК України та п. 4 Постанови Пленуму ВСУ „ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, якщо сторони домовилися  щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове  виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

     Судом встановлено, що волевиявлення учасників правочину було вільним і відповідало їх внутрішній волі. Правочин був спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним, як вимагає ст. 203 п. 3 ЦК України. Відповідно до ст. 204 ЦК України  правочин  є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або  якщо він не визнаний судом недійсним.  Позивачем виконано всі, передбачені законом, умови договору.  

           За таких обставин суд, керуючись ст.ст. 5, 10, 60, 130, 174 ЦПК  України , ст.655, 662, 629,203,204, 220, 376 ЦК України, ст. 81 ЗК України, Постановою Пленуму ВСУ„ Про судову практику  в справах про визнання угод недійсними”, -

В И Р I Ш И В :

              Позов задовольнити повністю.

            Узаконити самочинно збудовані літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б 1») та хлів (літера В»), які розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

              Визнати правочин купівлі-продажу житлового будинку з належними до нього господарськими спорудами та будівлями, які розташовані в АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

              Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на нерухоме майно: житловий будинок (літера «А»), прибудову (літера «а»), літню кухню (літера «Б»), підвал (літера «Б1») та хлів (літера В»), що розташоване за адресою: АДРЕСА_1

                Заяву про апеляційне оскарження  рішення суду може бути подано протягом 10 днів з дня його проголошення.

                        Суддя: