Справа №2-74/ 2010

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

    11 травня 2010 року                

Кам'янський  районний  суд  Черкаської  області

в  складі:  головуючого-судді              Коваленка В.І.,  

при  секретарі                                         Кравченко Т.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні  в  м. Кам’янка  Черкаської області  справу за позовом  ОСОБА_1 до ПП “ВАТ Компані” про визнання договору оренди землі недійсним,

ВСТАНОВИВ:

 ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до ПП “ВАТ Компані” про визнання недійсним договору оренди , посилаючись на те, що 1 січня  2005 року між ним та ПП “ВАТ Компані” в особі директора Дубини Г.В., укладений договір оренди землі, яка знаходиться на адміністративній території сільської ради с. Михайлівка Кам”янського району Черкаської області.

В обґрунтування позову посилався на те, що  він договір уклав на 5 років. Копію договору йому на руки не видали. Він звернувся до ПП “ВАТ Компані” з вимогою надати  копію договору, але в цьому йому було відмовлено. При цьому йому повідомили, що договір укладений на 10 років. Він вважає, що  в договір без  його згоди були  внесені зміни.

Згідно вимог ст. 203 п.3 ЦПК України волевиявлення учасника правочину не відповідало його внутрішній волі.

Представник позивача позовні вимоги підтримала повністю, вказавши, що за результатами експертизи по справі встановлено, що договір оренди землі ОСОБА_1 не підписувався.

Представник відповідача  у судове засідання не з”явився, незважаючи на те, що про дату, час та місце розгляду справи був завчасно повідомлений, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

        Дослідивши докази, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

        1 січня 2005 р. між ПП  “ВАТ Компані”  та  ОСОБА_1 укладено договір оренди  земельної  частки (паю) , розмір якої становить 2,50  га., яка розташована на території Михайлівської сільскої ради Кам”янського району Черкаської області.      

    26 березня 2004 р. сесією Михайлівської сільської ради Кам”янського району  Черкаської області  позивачу було видано державний акт на право власності на земельну ділянку, відповідно до якого позивачу на праві приватної власності належить земельна ділянка  площею 2,50 га., яка розташована в адміністративних межах Михайлівської сільської ради Кам’янського району Черкаської області.  

    Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

       Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

       Згідно з висновком експерта від 31 березня 2010 року №1/257 підписи від імені ОСОБА_1 в графі “Орендодавець” в договорі оренди землі  від 1 січня 2005 року, укладеного між  ОСОБА_1 та ПП “ВАТ Компані” в особі директора підприємства Дубини Г.В..- виконаний не ОСОБА_1, а іншою  особою.  

     Таким чином,  позивач не підписував вказаний вище договір оренди землі, тобто відсутнє було його волевиявлення на вчинення угоди.

    На підставі ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п”ятою та шостою ст. 203  цього  Кодексу.

    У зв”язку з тим, що на момент укладення договору оренди землі, були недодержані  відповідачем вимог, які були встановлені в ч. 3 ст. 203 ЦК України, а тому договір оренди землі необхідно визнати  недійсним.

        Крім того, в судовому засіданні встановлено, що відповідно до висновку  експерта №1/43 від 2 лютого 2010 року зображення бланків першого та другого аркушів договору оренди землі від 01.01. 2005 року між ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» нанесені  різними способами: перший аркуш-трафаретним способом на друкуючому пристрою типу «різограф», другий-плоским офсетним способом.

         На лівому краю аркуша  договору оренди від 01.01. 2005 року між ОСОБА_1 та ПП «ВАТ Компані» наявні сліди відривання паперу. Наявність даних слідів, а також те, що в вихідних  типографських даних даного аркушу паперу зазначено «...А-3...», дозволяє припустити, що початково даний аркуш був формату А3, від якого в подальшому було відокремлено (відірвано) ліву частину.

       Вказані  вище факти підтверджуються довідкою, яка була видана директором Кам»янського комунального поліграфічного  підприємства, на якому виготовлялися бланки  договорів оренди формату А3, в якій зазначено, що  бланк «Договору  оренди землі» друкується на поліграфічному підприємстві суцільним аркушем формату А3 і має друкарський фірмовий знак на останній сторінці з нанесенням номеру замовлення, кількості примірників, код оператора комп»ютерного набору, перша і друга сторінка  договору оренди землі має інший шрифт.

      В даному випадку суд вважає, що дійсно мало місце відокремлення лівої частини (відірвано) договору оренди землі  і внесені зміни  щодо строку   укладення договору  з  «5» років на «10» років.      

      На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 8, 13, 14, 41, 55 Конституції України, ст. ст.1-3, 78-80, 125, 126, 90 Земельного кодексу України, ст. ст. 9, 104, 203,  215 Цивільного кодексу України, ст. 55 Закону України „Про землеустрій”, ст. 15 Закону України „Про оренду землі”, ст. ст. 60 , 212 - 215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_1 до ПП “ВАТ Компані” про визнання недійсним договору оренди землі  строком на 10 років задовольнити повністю .

Визнати договір оренди землі  від 01.01. 2005 р., укладеного між ОСОБА_1  і ПП  “ВАТ Компані” відносно земельної ділянки на строк 10 років, недійсним .

Стягнути з ПП “ВАТ Компані” на користь  ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 51 грн. і витрати на інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 83 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Черкаської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя: