Справа № 2-1681/10

                                                        Категорія 22

З А О Ч Н Е     Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М      У К Р А Ї Н И

26 квітня  2010 року Ленінський районний суд м. Севастополя в  складі:      

  головуючого судді – Балюкової К.Г.

при секретарях  -    Усатій Л.В., Галій О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Севастополі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа – відділ громадянства та реєстрації  фізичних осіб Ленського районного відділення Управляння Міністерства внутрішніх справ України в м. Севастополі, про розірвання договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В:

Позивачка, ОСОБА_1, звернулася до суду із зазначеним позовом до відповідачки, уточнила позовні вимоги, згідно яких просить розірвати договір найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладений  04.03.2003 р., між нею та відповідачкою – ОСОБА_2, яка є - дружиною її сина, та на підставі якого відповідачка та її неповнолітній син – ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстровані у вказаній квартирі. В позовній заяві позивачка  зазначила, що відповідачка та  її неповнолітній син – ОСОБА_3, зареєстровані в зазначеній квартирі з 14 березня  2003 року, але фактично у неї вони ні коли не проживали, на даній час відповідачка розриває шлюб з її сином,  фактично у неї склалися нова сім’я з іншим чоловіком, з яким вона сумісно проживає, з реєстраційного обліку відповідачка разом з неповнолітнім сином за адресою: АДРЕСА_1 не знялася, не сплачує комунальні послуги за неї, у даній час у позивачки виникла необхідність продати квартиру, але реєстрація відповідачки та її неповнолітнього сина перешкоджає їй здійснювати право власності  квартирою.

В судовому засіданні позивачка наполягала на задоволенні позовних вимог, просила розірвати договір найму житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеному між нею та відповідачкою – ОСОБА_2, та  зняти останню та її неповнолітнього сина – ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, з реєстраційного обліку за вищезазначеною адресою, так як відповідачка у добровільному порядку не знялася з реєстраційного обліку, у вказаній квартирі не проживає, позивачка несе додаткові витрати по оплаті комунальних послуг, має намір продати квартиру, у чому їй перешкоджає реєстрація відповідачки та її неповнолітнього сина за зазначеною адресою, що обмежує і порушує права власності позивачки. На неодноразові звернення позивачки з вимогами у добровільному порядку знятися з реєстрації за адресою: АДРЕСА_1, відповідачка не реагує, внаслідок чого позивачка була змушена звернутися з відповідним позовом до суду.

Позивачка заявила клопотання про допит свідків для підтвердження факту того, що відповідачка та її неповнолітній син – ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, за адресою АДРЕСА_1, не проживають.

Відповідачка в судове засідання не з’явилася, повідомлялася про час та місце судового засідання відповідно до ч.9 ст. 76 ЦПК України, про причини неявки суд не повідомила. Суд, через вимоги ст. 224 ЦПК України, за згодою позивачки, вважає можливим розглянути справу у відсутності відповідачки, визнаючи достатніми для розгляду спору по суті наявні в матеріалах справи письмові докази, та постановити заочне рішення.

Вислухавши пояснення позивачки, показання свідків, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню виходячи з наступного.

З матеріалів справи вбачається, що квартира АДРЕСА_1  належить на праві власності позивачці -  ОСОБА_1, що підтверджується довідкою КП «БТІ та ДРОНІ» СМР № 32 від 03.03.2004 року, копія якої знаходиться в матеріалах справи.

Судом встановлено, що згідно довідки Комунального ремонтно-експлуатаційного підприємства № 16 разом із позивачкою в АДРЕСА_1 також зареєстровані дружина її сина, відповідачка ОСОБА_2, та її неповнолітній син – ОСОБА_3,  ІНФОРМАЦІЯ_1, (на підставі договору найму).

04 березня 2003 року між позивачкою ОСОБА_1 та відповідачкою ОСОБА_1  укладено Договір  найму житлового приміщення - квартири АДРЕСА_1, зареєстрований Ленінською районною державною адміністрацією за № 76.

 Договором не встановлений строк дій договору, однак відповідно до ч.1 статті 821 Цивільного кодексу України якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п’ять років, тобто зазначений договір припинив свою дію 04 березня 2008 року.

Свідки, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7  –  подруги позивачки, підтвердили той факт, що ОСОБА_2 є - дружиною сина позивачки, з яким вона в останній час разом не проживає, їх стосунки припинилися, у ОСОБА_2 фактично склалася нова сім’я з іншим чоловіком, з сином позивачки вони розривають шлюб, ОСОБА_2 разом з неповнолітнім сином – ОСОБА_3 не проживають у квартирі за адресою: АДРЕСА_1, добровільно знятися з реєстраційного обліку відмовляється.

Судом встановлено, що з моменту реєстрації у 2003 року відповідачка – ОСОБА_2 разом зі своїм неповнолітнім сином – ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, не проживають у зазначеній квартирі, їх особисті речі у квартирі відсутні, при цьому відповідачка разом зі своїм неповнолітнім сином не знялася з обліку реєстрації, не сплачує комунальні послуги, вказані обставини підтверджуються доказами наданими у справі, показаннями свідків, у зв'язку з чим, суд робить висновок про те, що перебування відповідача на реєстраційному обліку створює перешкоди у здійсненні права користування та розпорядження власністю позивачці у повному обсязі.

Відповідно до п. 4 Договору він може бути розірваний за першою вимогою.

Оскільки з матеріалів справи вбачається, що позивачка зверталася до ОСОБА_2 з вимогами про розірвання договору, на що відповіді від останній не отримувала, дані обставини підтверджується листами від 10.09.2009 р. та 28.09.2009 р., які ОСОБА_2 отримала особисто, згідно з замовленим повідомленням, що знаходиться у матеріалах справи.  

За таких підстав позов підлягає задоволенню як обґрунтований та доведений доказами.

На підставі ст. 391 ЦК України керуючись ст.ст.10, 11, 60, 212 – 215, 224-226 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

      Позов задовольнити.

Розірвати договір найму квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2  від 04 березня 2003 року, зареєстрований Ленінською районною державною адміністрацією за реєстр. № 76.

Усунути для ОСОБА_1 перешкоди у здійсненні нею права власності майном у вигляді користування квартирою АДРЕСА_1, шляхом зняття з реєстраційного обліку ОСОБА_2 та неповнолітнього – ОСОБА_3  із зазначеної квартири.

Заочне рішення може бути переглянуто судом , що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

                    Суддя -  підпис

Згідно з оригіналом

Суддя  Ленінського районного

Суду міста Севастополя К.Г. Балюкова