Справа № 2–1506/10  

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М    У К Р А Ї Н И

23 лютого 2010 року                                                                                                         м. Черкаси

Придніпровський районний суд м. Черкаси в складі:

головуючого:         судді     - Попельнюха Р.О.

при секретарі:         - Сушковій С.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СД» до Черкаської міської ради, треті особи – ОСОБА_2, Товариство з обмеженою відповідальністю «Вищий навчальний заклад «Східноєвропейський університет економіки та менеджменту», Комунальне підприємство «ЧООБТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво, -

В С Т А Н О В И В :

    Позивач звернувся до суду з позовом до Черкаської міської ради, треті особи – ОСОБА_2, ТОВ «Вищий навчальний заклад «Східноєвропейський університет економіки та менеджменту», КП «ЧООБТІ» про визнання права власності на самочинне будівництво.

Свої позовні вимоги мотивував тим, що TOB "СД" на підставі рішення Черкаської міської ради № 2-835 від 05.07.2007 року є орендарем земельної ділянки по АДРЕСА_1 загальною площею 645 м2. На підставі договору оренди землі від 04.10.2007 року, укладеному між позивачем та Черкаською міською радою, TOB "СД" зазначена земельна ділянка надана в оренду строком до 10.02.2029 року, цільове призначення землі - житлова та громадська забудова.

TOB "СД" без отримання відповідних дозволів та рішень побудувало на вказаній земельній ділянці нежитлове приміщення кафе-бар під літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'», що є самочинним будівництвом. Враховуючи, що зазначене самочинне будівництво по АДРЕСА_1 не порушує права інших осіб, позивач вважає за можливе визнати за ТОВ «СД» право власності на самочинне будівництво в судовому порядку.

В судовому засіданні представник позивача Коротченко С.П. позовні вимоги підтримав, просив їх задовольнити та повідомив, що будівництво по АДРЕСА_1 проведено у відповідності до державних будівельних норм та правил, а права суміжних землекористувачів не порушені. Зазначена обставина підтверджується висновком експертного дослідження № -05-БТ від 01.02.2010 року, відповідно до якого кафе-бар під літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'», що розташовано в АДРЕСА_1 побудоване у відповідності до вимог ДБН. Таким чином, нежитлова будівля кафе-бар літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а1» по АДРЕСА_1 є самочинним будівництвом, побудованим на земельній ділянці, яка надана TOB "СД" в оренду та за своїм цільовим призначенням належить до земель житлової та громадської забудови. Визнати право власності позасудовим шляхом не має можливості, що стало підставою для звернення до суду. Також Коротченко С.П. в судовому засіданні пояснив, що   треті особи ОСОБА_2, ТОВ «ВНЗ «Східноєвропейський університет економіки тв менеджменту» та КП «ЧООБТІ» не заперечують щодо визнання за ТОВ «СД» права власності на самочинну нежитлову будівлю літ.А-1 по з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'», що розташовано в АДРЕСА_1, про що підтвердили своїми заявами.

    Представник відповідача - Черкаської міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні позов ТОВ «СД» визнала повністю та проти його задоволення не заперечила.

Треті особи: ОСОБА_2 та представники ТОВ «Східноєвропейський університет економіки та менеджменту» і КП «ЧООБТІ» в судове засідання не з’явилися. До початку слухання справи надали суду письмові заяви, в яких зазначили, що не заперечують проти задоволення позову ТОВ «СД»  про визнання права власності на самочинне будівництво та просили слухання справи проводити без їх участі.

Заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до повного задоволення.

Відповідно до вимог ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил.

Як було встановлено в судовому засіданні нежитлове приміщення кафе-бар під літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'» по АДРЕСА_1 побудовано позивачем без отримання відповідних дозволів та без погодження проекту на будівництво.

На підставі вимог ч.3 ст.376 ЦК України, право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

Згідно з наданими суду рішенням Черкаської міської ради № 2-835 від 05.07.2007 року, TOB "СД" надана земельна ділянка по АДРЕСА_1 в оренду та, у зв’язку з цим, укладено договір оренди землі від 04.10.2007 року.

Відповідно до вимог ч.4 ст.376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як було встановлено в судовому засіданні будівництво по АДРЕСА_1 проведено у відповідності до державних будівельних норм та правил, права суміжних землекористувачів не порушені. Зазначена обставина підтверджується висновком експертного дослідження № -05-БТ від 01.02.2010 року, відповідно до якого кафе-бар під літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'», побудоване у відповідності до вимог ДБН.

Таким чином, нежитлова будівля кафе-бар літ. А-І з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а1» по АДРЕСА_1 є самочинним будівництвом, побудованим на земельній ділянці, яка надана TOB "СД" в оренду та за своїм цільовим призначенням належить до земель житлової та громадської забудови. Права суміжних землекористувачів будівля не порушує. Самовільне будівництво позивачем було погоджене з власниками сусідніх будинків та нежитлових будівель – ОСОБА_2 (АДРЕСА_2) та ТОВ «ВНЗ «Східноєвропейський університет економіки та менеджменту» (м. Черкаси вул. Ільїна, 421), котрі не заперечували щодо визнання за позивачем права власності на самочинне будівництво літ.А-1 з прибудовою літ. «а» та літньою площадкою літ. «а'» по АДРЕСА_1, що підтвердили своїми заявами.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 8, 10, 60, 212, 213, 215, 223 ЦПК України, керуючись ч.3 ст.376 ЦК України суд, –  

В И Р І Ш И В :

    Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СД»   – задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «СД» право власності на нежитлове приміщення кафе – бар під літ. А-1 з прибудовою літ.  «а» та літньою площадкою літ. «а'», що розташоване по АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. На рішення може бути подано апеляційну скаргу протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий:                                             Р.О.Попельнюх