Справа № 2-3332/09

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2 березня 2009р. Малиновський районний суд м.  Одеси в складі: головуючого - судді Вербицької Н.В.,  за участю секретаря судового засідання - Солтис О.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ПВКП «Легенда» про визнання угоди дійсною,  -

ВСТАНОВИВ:

До Малиновського районного суду звернувся ОСОБА_1  з позовом до ПВКП «Легенда» про визнання договору купівлі-продажу нерухомого майна №Н-1262 від 28.11.2001р.,  укладеного на Одеській універсальній товарній біржі «Центр». Позивач в своєму позові пояснює,  що у 2001 році уклав на Одеській універсальній товарній біржі «Центр» договір купівлі-продажу нерухомого майна № Н-1262,  згідно якого він придбав у ПВКП «Легенда» 342/1000 частин квартири АДРЕСА_1. Договір купівлі-продажу був оформлений на Одеський універсальній товарній біржі «Центр»,  проте він не був нотаріально засвідчений,  з причин невідомості позивачу обов'язковості засвідчення нотаріальної форми операції. На теперішній час позивач не має змоги вільно розпоряджатись своєю власністю,  що стало підставою для його звернення до суду.

В судове засідання позивач надав заяву від 10.02.2009р.,  яка завірена головою Розгірченської сільської ради,  про те,  що ОСОБА_1  в повному обсязі підтримує позовні вимоги та просить розглядати справу у його відсутності,  оскільки він не може бути присутній в судовому засіданні у зв'язку із сімейними обставинами.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився,  проте надав заяву про визнання позовних вимог в повному обсязі та можливість слухання справи у його відсутності.

Суд,  відповідно до  ст.  174 ЦПК України,  у разі визнання відповідачем позову,  за наявністю для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Оглянувши матеріали справи,  заслухавши пояснення сторін,  суд прийшов до висновку,  що позов підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,  що між позивачем та відповідачем на Одеській універсальній товарній біржі "Центр" 28 листопада 2001 р. був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна за № Н-1262. ОСОБА_1  було придбано 342/1000 частин квартири АДРЕСА_1,  після чого право власності було зареєстроване в К П «ОМБТІ та РОН».

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України 2004 року він застосовується до цивільних правовідносин,  які виникли після його вступу в силу. Оскільки договір був укладений в 2001 році,  тобто до прийняття нового ЦК,  то необхідно застосовувати норми Цивільного кодексу УРСР. Відповідно до  ст.  47 цього кодексу нотаріальна форма договору обов'язкова у випадках,  передбачених законом,  інакше договір вважається недійсним.

Незважаючи на обов'язковість нотаріальної форми договору купівлі-продажу житла,  в якому хоча б однією з сторін є громадянин,  законодавство допускає можливість визнання угоди,  яка хоча й укладена з порушенням нотаріальної форми,  але вважається дійсною. Частиною 2 вищевказаної статті передбачається,  що якщо одна зі сторін повністю або частково виконала угоду,  що потребує нотаріального посвідчення,  а інша сторона ухиляється від нотаріального оформлення угоди,  суд має право на вимогу сторони,  яка виконала угоду,  визнати її дійсною. У цьому випадку подальше нотаріальне оформлення угоди не вимагається.

Вказана норма застосовується при наявності таких необхідних умов: одна із сторін має повністю або частково виконати угоду; інша сторона має ухилятись від нотаріального оформлення угоди;   має  існувати  вимога сторони,   яка  виконала  свої обов'язки.   Враховуючи  заяву  від відповідача про визнання позову,  а також пояснення сторін,  суд розцінює їх як підтвердження того,  що сторонами було виконано істотні умови договору та вони не мають один до одного жодних претензій.

Як вбачається з матеріалів справи сторони досягли домовленості по всім істотним умовам договору,  ОСОБА_1  в повному обсязі виконав умови договору,  тобто передав гроші продавцю,  а відповідач звільнив приміщення. З заяви відповідача вбачається,  що він підтверджує виконання сторонами всіх істотних умов договору. З наведеного випливає,  що угода між сторонами була укладена з наміром створити юридичні наслідки,  оскільки були здійснені дії щодо передачі майна,  яке було предметом договору.

В зв'язку з тим,  що відповідач ухилився від нотаріального оформлення договору,  а на даний час сторона втратила можливість посвідчити цей правочин нотаріально,  суд вважає можливим визнати договір дійсним без подальшого його нотаріального оформлення. Крім того,  позивач зареєстрував право власності на квартиру в КП «ОМБТІ та РОН»,  тому,  в сукупності з вищевикладеними умовами,  це є достатнім для визнання договору купівлі-продажу дійсним та виключає нотаріальне оформлення цієї угоди.

Керуючись  ст.  47 Цивільного кодексу УРСР,   ст.  10,  11,  60,  130,  174,  209,  213-215 ЦПК України,  суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ПВКП «Легенда» про визнання угоди дійсною задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу,  укладений на Одеській універсальній товарній біржі "Центр" 28 листопада 2001р.,  відповідно до якого ОСОБА_1 купив,  а ПВКП «Легенда» продав 342/1000 частин квартири АДРЕСА_1,  дійсним.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження на протязі 10 днів з дня проголошення рішення з подальшою подачею апеляційної скарги на протязі 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.