Справа №2-2135/09

РІШЕННЯ
Іменем України

13 березня 2009р.     Кіровський районний суд м.  Донецька

у складі: головуючої судді     Дорошенко В.Г.

при секретарі     Слоквенко О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Донецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Територіальної громади в особі Кіровської районної у м. Донецьку ради,  про визнання права власності на нежилу будівлю , -

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовною заявою про визнання права власності на нежилу будівлю,  в якій вказує,  що він є генеральним директором Товариства з обмеженою відповідальністю «АРИС».

11 вересня 2000р. між ЗАТ «Валерія» та ТОВ «АРИС» був укладений договір купівлі-продажу будівлі кафе «Сніжок»,  розташованого по АДРЕСА_1

Рішенням Кіровської районної ради №549\1 від 11 жовтня 2000р. було дозволено змінити цільове призначення будівлі кафе «Сніжок» і використовувати його під магазин для реалізації товарів народного споживання. Будівля магазин зареєстрована в КП БТІ м. Донецька за ТОВ «АРИС».

Зі згоди виконкому Донецької міської ради були підготовлені документи для оформлення оренди земельної ділянки строком на 5 років. Згідно висновків Головного управління міськбудівництва та архітектури,  земельна ділянка площею 0, 1212га може бути передана у оренду ТОВ «АРИС».

Але,  у теперішній час у нього виникли перешкоди з укладенням договору оренди,  так як на цій земельній ділянці,  окрім будівлі магазину,  розташована також будівля гаражу площею 45, 2 кв.м. ,  яка була збудована за кошти ТОВ «АРИС» для обслуговування будівлі магазину. Будівля не зареєстрована у БТІ і правовстановлюючі документи на неї відсутні. У введенні в експлуатацію самочинно збудованого об'єкту у виконавчому комітеті йому також відмовлено,  через те,  що він використовує земельну ділянку без відповідних правовстановлюючих документів.

В зв'язку з викладеним позивач змушений звертатися до суду з даним позовом і просить суд визнати за ТОВ «АРИС» право власності на нежитлову будівлю гаражу площею 45, 2 кв.м. ,  що розташована за адресою: АДРЕСА_1

В судовому засіданні позивач ОСОБА_2 свої позовні вимоги підтримав,  надав суду пояснення аналогічні вищевикладеним,  просив позов задовольнити.

Представник Відповідача - Територіальної Громади в особі Кіровської районної у м. Донецьку ради,  у судове засідання не з'явився. При цьому,  надав суду заяву з проханням розглянути справу у відсутність представника Кіровської районної у м. Донецьку ради.

Вислухавши пояснення позивача ОСОБА_2,  дослідивши матеріали справи,  суд вважає,

що його позов підлягає задоволенню виходячи з наступних підстав.

Так,  в судовому засіданні було встановлено,  що позивачу ТОВ «АРИС»,  генеральним директором якого є позивач ОСОБА_2,  на підставі договору купівлі-продажу від 11 вересня 2000р.,  на праві власності належала будівля кафе «Сніжок»,  розташована за адресою: АДРЕСА_1

Рішенням Кіровської районної ради №549\1 від 11 жовтня 2000р. ТОВ «АРИС» було дозволено змінити цільове призначення будівлі кафе «Сніжок» і використовувати його під магазин для реалізації товарів народного споживання. Будівля магазин зареєстрована в КП БТІ м. Донецька за ТОВ «АРИС» .

Зі згоди виконкому Донецької міської ради позивачем були підготовлені документи для оформлення оренди земельної ділянки,  площею 0, 1212га,  за адресою: АДРЕСА_1,  строком на 5 років.

Згідно висновків Головного управління   міськбудівництва   та архітектури,    земельна ділянка площею 0, 1212га може бути передана у оренду ТОВ «АРИС».

Разом з цим,  в процесі здійснення підприємницької діяльності,  ТОВ «АРИС» для обслуговування будівлі магазину,  на цій же земельній ділянці був збудований гараж площею 45, 2кв.м.  В зв'язку з тим,  що дана будівля є самочинно збудованою і правовстановлюючі документи на неї відсутні,  у позивача виникли перешкоди у оформленні договору оренди земельної ділянки. У введенні в експлуатацію самочинно збудованого об'єкту йому також було відмовлено,  в зв'язку з тим,  що він використовую земельну ділянку без відповідних правовстановлюючих документів.

Відповідно до ч. 1  ст.  328 ЦК України право власності набувається на підставах,  що не заборонені законом.  При цьому,  згідно з ч. 1  ст.  331 ЦК України право власності на нову річ,  яка виготовлена (створена) особою,  набувається нею,  якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1  ст.  376 Цивільного кодексу України,  житловий будинок,  будівля,  споруда,  інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом,  якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці,  що не була відведена для цієї мети,  або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту,  або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно з ч. 5  ст.  376 Цивільного кодексу України,  на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно,  яке самочинно збудоване на ній,  якщо це не порушує права інших осіб.

В судовому засідання не встановлено обставин,  які б стали підставою для відмови в задоволенні позовних вимог,  оскільки збудована позивачем будівля гаражу знаходиться на земельній ділянці де вже розташоване його майно,  тобто фактично він є користувачем цієї земельної ділянки,  спірна будівля не змінює цільове призначення зазначеної земельної ділянки та не погіршує її стан,  не порушує санітарно-технічних вимог та правил експлуатації будівель,  а також прав інших осіб.

Виходячи з викладеного,  суд находить можливим задовольнити позовні вимоги ОСОБА_2 та визнати за ним право власності на нежитлову будівлю гаражу площею 45, 2 кв.м. ,  що розташована за адресою: АДРЕСА_1.

На підставі викладеного та керуючись   ст.   ст.  15,  316,  317,  328,  331,  376,  392 ЦК України та керуючись  ст.   ст.  10, 60,  209,  212-215 ЦПК України,  суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 - задовольнити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «АРИС» ЄДРПОУ 31004618 право власності на нежитлову будівлю гаражу площею 45, 2 кв.м. ,  розташовану за адресою: АДРЕСА_1

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається в апеляційний суд Донецької області протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.