Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

5 травня 2010 року                                     №2-279/10                  Тернопільський міськрайонний суд Тернопільської області в складі:

головуючої Тихої І.М.

при секретарі Жулківській О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Тернополі справу  за позовом  Комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Залізничник” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території,-

в с т а н о в и в :

    Позивач КЖЕП “Залізничник” звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території у розмірі 2125,39 грн., посилаючись на те, що відповідач з липня 2005 року по серпень 2009 року не оплатив йому вартості наданих послуг з утримання житла та прибудинкової території.

    В суді представник позивача уточнила та доповнила позовні вимоги, зокрема, попросила суд зобов”язати відповідача укласти з КЖЕП “Залізничник” договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за формою та змістом Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 та стягнути з відповідача 2085,43 грн. заборгованості за надані послуги з липня  2005 року по серпень 2009 року.

    Відповідач ОСОБА_1  проти позову заперечив та пояснив, що в договірних відносинах з позивачем не перебуває та не користується послугами з утримання житла та прибудинкової території, а тому просить у задоволенні позову відмовити.

Судом встановлено наступні факти:

    ОСОБА_1 проживає у приватизованій квартирі АДРЕСА_1 загальною площею 64,20 кв.м., що стверджується довідкою КЖЕП “Залізничник” № 1545 від 28.07.2009 року,  свідоцтвом про право власності на житло, виданим Тернопільським міським БТІ № 198 від 14.03.2002 року та технічним паспортом на квартиру.

    Згідно рішення Тернопільської міської ради від 8.06.2005 року № 803 з 1 липня 2005 року КЖЕП “Залізничник” є балансоутримувачем будинку, в якому проживає відповідач та з цього часу надає послуги з утриманню будинку та прибудинкової території.

    Для оплати відповідачем послуг з утримання його житла та прибудинкової території, вартість яких нараховується згідно тарифів, затверджених рішеннями Тернопільської міської ради, які діяли у спірний період,  йому відкрито особовий рахунок № НОМЕР_1.

    Згідно структури витрат в межах діючих тарифів КЖЕП “Залізничник” надаються такі послуги по утриманню будинку та прибудинкової території:

1.     прибирання сходових кліток та прибудинкових територій

2.     вивезення та утилізація сміття

3.     освітлення місць загального користування

4.     поточний ремонт

5.     технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем холодного водопостачання і водовідведення

6.     дератизація та дезинфекція

7.     інші прямі витрати

8.     рентабельність

У судовому засіданні встановлено, що всі перелічені види послуг фактично надавалися відповідачам, хоча письмового договору про надання послуг між сторонами не укладено.

      Посилання відповідача про ненадання вищеперелічених видів послуг, за які нараховувалась плата,  спростовується поданими позивачем доказами, а саме:

- прибирання сходових кліток та прибудинкових територій – довідкою КЖЕП “Залізничник” про те, що у штаті підприємства є посада прибиральниці, яка здійснює прибирання сходових кліток та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1 та вибірковими актами виконаних робіт за  січень, листопад, грудень 2008 року та лютий-травень 2009 року, згідно яких прибиральниця ОСОБА_2 здійснювала прибирання сходових кліток та прибудинкової території будинку АДРЕСА_1.

- вивезення сміття та твердих побутових відходів - договором № 885 від 30.07.2007 року , укладеним між ДП фірмою “Альтфатер” та КЖЕП “Залізничник” про  надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів  та рахунками фактурами про оплату позивачем наданих підрядчиком послуг, а також довідкою КЖЕП “Залізничник” про те, що протягом періоду з 01.07.2005 року по 30.08.2009 року між ним та ДП фірмою “Альтфатер”  діяв договір     про надання послуг із збирання та вивезення твердих побутових відходів.

- освітлення сходових кліток - договором №585 від 26.09.2005 р. на постачання електричної енергії, укладеного між ВАТ "Тернопільобленерго" в особі Тернопільського м.РЕМу та позивачем, згідно якого енергопостачальна організація зобов"язується постачати електричну енергію, розрахунки проводяться за фактично спожиту електроенергію, а також довідкою КЖЕП “Залізничник” про те, що згідно штатного розпису виробничого персоналу з 01.07.2005 року входить посада електрика, довідкою КЖЕП “Залізничник” про перелік виконаних робіт по ремонту світла згідно списку заяв від мешканців будинку АДРЕСА_1

-     поточний ремонт – довідками про нараховані позивачем та використані кошти за спірний період з проведеним перерахунками за ненадані послуги, а також  актом приймання виконаних підрядних робіт за серпень 2009 року, згідно якого у будинку АДРЕСА_1  у серпні 2009р. було проведено очистку ринв  водостічних труб від будівельного сміття монтаж водостічних труб перекриття пошкодженого шиферного даху над квартирами № 3 і 4, довідкою позивача про перелік виконаних робіт згідно списку заяв мешканців будинку АДРЕСА_1 протягом спірного періоду;

- обслуговування внутрішньобудинкових мереж і обладнання холодного водопостачання і водовідведення – довідкою позивача  про нарахування та використання коштів для фінансування робіт з обслуговування внутрішньобудинкових мереж і обладнання холодного водопостачання і водовідведення з перерахунком за ненадані послуги протягом спірного періоду;

-     дератизація та дезинфекція – довідкою КЖЕП “Залізничник” про те, що протягом липня 2005 року по серпень 2009 року Тернопільське обласне комунальне підприємство “Профдезінфекція” на замовлення позивача на підставі укладеного між ними договору надавала послуги з дератизації та дезінфекції підвальних та допоміжних приміщень будинку АДРЕСА_1 та актами проведення дератизаційних робіт.

У відповідності до ч.1 ст.509  Цивільного кодексу України зобов’язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов’язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно,  виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов’язку.

Згідно з ст.526 Цивільного кодексу України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до вимог ст.20 ч.2 п.5 ЗУ “Про житлово-комунальні послуги”  споживачі зобов”язані оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Таким чином, суд приходить до переконання, що позов комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Залізничник” до ОСОБА_1 у частині стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території підлягає до задоволення шляхом стягнення з відповідача на користь позивача 2085,43 грн. боргу за надані послуги протягом періоду з липня 2005 року по серпень 2010 року.

Посилання відповідача на ненадання вище перелічених видів послуг спростовуються також тим, що на адресу підприємства за період з 1.07.2005 року по 1.03.2010 року скарг від мешканців будинку щодо ненадання чи неналежного надання послуг з утримання будинку та при будинкової території не надходило.

          Досліджуючи позовні вимоги щодо зобов”язання відповідача укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за формою та змістом Типового договору, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20.05.2009 року № 529 суд не вбачає підстав для їх задоволення, оскільки з наданої відповідачем переписки з позивачем щодо його укладення вбачається, що сторони не досягли згоди щодо всіх істотних умов догвовору, а саме розміру квартплати, оскільки судом встановлено, що позивачем вона обраховувалась виходячи з загальної площі квартири 64,67 кв.м., а не 64,20 м. кв. - зазначеної у  технічному паспорті, на що неодноразово звертав увагу у своїх зверненнях до КЖЕП “Залізничник” відповідач.

На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 10,60, 213, 215 ЦПК України, ст.ст.509,526 ЦК України, ст.20 ЗУ “Про житлово-комунальні послуги”, п.п.17, 35 "Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями", затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 08.10.1992 р. №572, -

в и р і ш и в :

    Позов комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Залізничник” до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за утримання житла та прибудинкової території задовольнити.

    Стягнути ОСОБА_1 на користь комунального житлово-експлуатаційного підприємства “Залізничник” 2085,43 грн. боргу за утримання житла та прибудинкової території та 30 грн. в повернення витрат за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

    Стягнути ОСОБА_1 в дохід держави 51 грн. судового збору.

    Рішення набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження. Заява про апеляційне оскарження подається апеляційному суду Тернопільської області через Тернопільський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а апеляційна скарга - протягом 20 днів після подання апеляційної заяви або без такої в строк, встановлений для її подання.

Головуюча                                                 Тиха І.М.