КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
01025, м.Київ, пров. Рильський, 8 т. (044) 278-46-14
ПОСТАНОВА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
21.04.2010 № 13/168
Київський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:
головуючого: Гарник Л.Л.
суддів:
при секретарі:
За участю представників:
від позивача - Висіцька І.В. – дов. №27 від 12.02.2009р.,
від відповідачів 1, 2 - не з’явилися,
від третьої особи 1 - не з’явився,
від третьої особи 2 - ОСОБА_2 – дов. №2001 від 30.10.3009р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Головне управління юстиції у Чернігівській області в особі Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області
на рішення Господарського суду м.Києва від 01.12.2009
у справі № 13/168 ( .....)
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Праця Стольне"
до Головне управління юстиції у Чернігівській області в особі Підрозділу примусового виконання рішень відділу державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Чернігівській області
Приватне підприємство "Спеціалізоване підприємство Юстиція"
третя особа позивача
третя особа відповідача ОСОБА_3
Акціонерний промислово-інвестиційний банк (закрите акціонерне товариство) в особі філії "Відділення Промінвестбанку в м. Чернігові"
про визнання недійсними результатів прилюдних торгів, акту державного виконавця, свідоцтва про придбання нерухомого майна
ВСТАНОВИВ:
Рішенням господарського суду Чернігівської області від 01.12.2009р.у справі №13/168 позов ТОВ „Праця Стольне” задоволено частково. Визнано недійсними прилюдні торги від 14.08.2009р. з реалізації нерухомого майна нежитлової будівлі магазину з підвалом, позначеної на плані земельної ділянки літерою А-1, загальною площею 295,8 кв.м, що знаходиться за адресою Менський р-н с.Стольне, вул.Коцюбинського, 6, що належить ТОВ „Праця Стольне”. Визнано недійсним акт державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 21.08.2007р. В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Не погоджуючись з винесеним рішенням, ГУЮ у Чернігівській області подало апеляційну скаргу, в якій просить рішення суду скасувати в частині визнання недійсними прилюдних торгів від 14.08.2009р. з реалізації нерухомого майна нежитлової будівлі магазину з підвалом, позначеної на плані земельної ділянки літерою А-1, загальною площею 295,8 кв.м, що знаходиться за адресою Менський р-н с.Стольне, вул.Коцюбинського, 6, що належить ТОВ „Праця Стольне” і визнання недійсним акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 21.08.2007р.
У відзиві на апеляційну скаргу ТОВ „Праця Стольне” просить відмовити у задоволенні апеляційної скарги, а рішення господарського суду Чернігівської області залишити без змін.
У відзиві на апеляційну скаргу Публічне акціонерне товариство Акціонерний промислово-інвестиційний банк в особі філії „Відділення ПАТ Промінвестбанку в м. Чернігові” просить рішення господарського суду Чернігівської області суду скасувати в частині визнання недійсними прилюдних торгів від 14.08.2009р. з реалізації нерухомого майна нежитлової будівлі магазину з підвалом, позначеної на плані земельної ділянки літерою А-1, загальною площею 295,8 кв.м, що знаходиться за адресою Менський р-н с.Стольне, вул.Коцюбинського, 6, що належить ТОВ „Праця Стольне” і визнання недійсним акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 21.08.2007р.
У відзиві на апеляційну скаргу ОСОБА_3 просить рішення господарського суду Чернігівської області суду скасувати в частині задоволених позовних вимог.
Відзива на апеляційну скаргу ПП „Спеціалізоване підприємство Юстиція” не надало.
Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача і третьої особи 2, дослідивши докази, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, Київський апеляційний господарський суд вважає, що скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.
Згідно приписів ч. 1 ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки, на який звертається стягнення за рішенням суду або за виконавчим написом нотаріуса, проводиться, якщо інше не передбачено рішенням суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, передбаченої Законом України „Про виконавче провадження” , з дотриманням вимог цього Закону.
Зміст інформаційного повідомлення про нерухоме майно, що реалізується повинен містити: 1) найменування, опис і характеристику нерухомого майна; 2) його місцезнаходження (адресу); 3) стартову ціну; 4) строки сплати та суму гарантійного внеску учасника прилюдних торгів, найменування, адресу банку, номер рахунка спеціалізованої організації для його сплати; 5) порядок та строки розрахунку за придбане на публічних торгах майно, номер депозитного рахунка органу державної виконавчої служби для сплати коштів; 6) дату, час та місце ознайомлення з майном; 7) дату, час та місце проведення прилюдних торгів; 8) реквізити спеціалізованої організації, яка проводить прилюдні торги; 9) кінцевий термін реєстрації для участі у прилюдних торгах; 10) інші відомості, потрібні для проведення прилюдних торгів.
Як вбачається в друкованих ЗМІ, а саме в газеті “Взгляд” №31 (112) від 30.07.2009 року та в газеті “Чернігівщина” № 1 (202) від 30.07.2009 року, розміщено оголошення про проведення ПП “СП ”Юстиція” прилюдних торгів з реалізації нерухомого майна, а саме лота №2 – магазин з підвалом згідно плану земельної ділянки “А-1”, загальною площею 295,8 кв.м., який знаходиться за адресою Черінігівська область, Менський район, с.Стольне, вул.Коцюбинського 6; Право власності згідно Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 11.04.2005 року; Стартова (початкова) ціна – 84347 грн. без ПДВ; Гарантийний внесок – 2530,41 грн. Оголошення містить посилання на договір №12/213/09к від 08.07.2009 року. Торги відбудуться 14.08.2009 року о 12 годині за адресою: м.Мена, вул.Червона Площа, 20 в приміщенні ВДВС Менського РУЮ. Кінцевий термін реєстрації до 11 год. 14.08.2009 року.
Як вбачається з Пролоколу №2-12/213/09/і проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна проведено 14.08.2009 року в м.Мена, вул.Червона Площа, 20 в приміщенні ВДВС Менського РУЮ.
Відповідно до ч. 3 ст. 41 Закону України “Про іпотеку” реалізація предмета іпотеки здійснюється у населеному пункті за місцем його розташування, а якщо предмет іпотеки перебуває за межами населеного пункту, його реалізація здійснюється у найближчому населеному пункті або районному центрі на території, на яку поширюються повноваження відділу державної виконавчої служби, на виконанні якого перебуває рішення суду, або виконавчий напис нотаріуса про звернення стягнення на предмет іпотеки.
Таким чином, проведення прилюдних торгів відбулось в м.Мена, що є порушенням Закону України „Про іпотеку” та Тимчасового Положення, оскільки наведені норми Закону є імперативними.
04.08.2009 року ПП “СП ”Юстиція” здійснено направлення простою кореспонденцією позивачу повідомлення про проведення 14.08.2009 року о 12.00 год в м.Мена, вул.Червона Площа, 20 прилюдних торгів магазину з підвалом. При цьому, направлення повідомлення саме в такий спосіб не суперечить приписам ч. 5 ст. 43 Закону України „Про іпотеку”.
Однак таке повідомлення вчинено з порушенням встановленого строку, визначеного ч. 5 ст. 43 Закону України „Про іпотеку”, а саме не пізніше дня публікації повідомлення про проведення прилюдних торгів у засобах масової інформації спеціалізована організація письмово сповіщає державного виконавця, іпотекодавця, іпотекодержателя та всіх осіб, що мають зареєстровані у встановленому законом порядку права та вимоги на предмет іпотеки, про день, час і місце проведення прилюдних торгів та про початкову ціну реалізації майна.
Спеціалізовані торгівельні організації, визначені Міністерством юстиції України на тендерній (конкурсній) основі, які здійснюють реалізацію арештованого державними виконавцями майна, та на підставі відповідних договорів з Адміністратором, які вносять до Єдиного реєстру інформацію про прилюдні торги (аукціони) і майно, що виставляється на торги. Згідно з приписами п. 4.1, 4.2 Положення про Єдиний державний реєстр виконавчих проваджень до Єдиного реєстру підлягають обов’язковому внесенню відомості про всі прилюдні торги (аукціони) з реалізації арештованого державними виконавцями майна.
З матеріалів справи вбачається, що відповідачем 1 не опубліковано інформацію про нерухоме майно, що реалізується, а саме: не внесено до Єдиного реєстру виконавчих проваджень відомості про прилюдні торги (аукціони) з реалізації арештованого державними виконавцями майна; нежитлової будівлі магазину з підвалом, загальною площею 295,8 кв.м, що знаходиться за адресою Менський р-н, с.Стольне вул.Коцюбинського, 6; інформацію про майно, що реалізується та результати проведення прилюдних торгів (аукціону).
Приписами ст.47 Закону України „Про іпотеку” передбачено, що державний виконавець не може відмовити у видачі акта про реалізацію предмета іпотеки, якщо така реалізація здійснювалася відповідно до вимог цього Закону.
Таким чином, на державного виконавця покладено обов’язок щодо оцінки вчинених спеціалізованою організацією дій щодо проведення прилюдних торгів.
Наявність таких порушень, як порушення строку повідомлення позивача про проведення торгів, порушення приписів Закону щодо місця проведення прилюдних торгів, не внесення відомостей щодо призначення проведення торгів щодо дати, часу та місця в Єдиному реєстрі виконавчих проваджень, підтверджує порушення прав позивача на отримання інформації щодо проведення торгів, прийняття в них участі та отримання інформації щодо результатів проведених торгів, в частині розподілу коштів.
Тому суд першої інстанції законно визнав обґрунтованими і задовольнив вимоги позивача про визнання недійсними проведені 14.08.2009 року прилюдні торги по реалізації лота 2 магазину з підвалом , загальною площею 295,8 кв.м., який знаходиться за адресою Чернігівська область, Менський район, с.Стольне, вул.Коцюбинського 6.
Неправомірні дії та порушення при проведенні прилюдних торгів 14.08.2009 року не можуть породжувати правомірних дій, в т.ч. щодо оформлення такого Акту. Даний Акт за своєї суттю є документом винесеним за наслідками проведених торгів, при цьому в документі зазначається лише фіксація факту реалізації та є процедурним, адміністративним документом в межах виконавчого провадження.
Тому суд першої інстанції законно задовольнив вимогу щодо визнання недійсним акта державного виконавця про реалізацію предмета іпотеки від 21.08.2007 року , з подальшим виправленням дати його складання на 21.08.2009 року.
Примусова реалізація нерухомого майна позивача відбулась поза межами його волі на підставі рішення суду і не підпадає під ознаки ст.203 ЦК України, а тому обраний позивачем спосіб захисту не відповідає обставинам справи; майно на яке звернено стягнення, є арештованим та має статус майна, яке обтяжено і позивач обмежений у розпорядженні таким майном.
За таких обставин, Київський апеляційний господарський суд не вбачає підстав для задоволення апеляційної скарги, скасування чи зміни рішення суду першої інстанції.
Керуючись ст.ст.99, 101, 103, 105 ГПК України, Київський апеляційний господарський суд -
ПОСТАНОВИВ:
Апеляційну скаргу ГУЮ у Чернігівській області залишити без задоволення, а рішення господарського суду Чернігівської області від 01.12.2009р.у справі №13/168 – без змін.
Справу №13/168 повернути до господарського суду Чернігівської області.
Постанова може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України протягом одного місяця з дня її прийняття.
Головуючий суддя
Судді
27.04.10 (відправлено)