Справа №2-562

2008 p.

Рішення

іменем України

19 вересня 2008 року     Березанський районний суд Миколаївської області

в складі: головуючого судді     - Мадай С.І.

при секретарі     - Лотоцькій І.Г.

розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, -

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок, мотивуючи тим, що 20.05.2008 р. він купив у ОСОБА_2 житловий будинок в АДРЕСА_1 за 3250 грн.. Договір купівлі - продажу вказаного житлового будинку укладений не був. ОСОБА_2 було написано розписку, що вона продала йому житловий будинок будинок в АДРЕСА_1 за 3250 грн. і претензій немає.

На даний час у позивача виникла необхідність переоформити на себе житловий будинок, але у зв'язку з відсутністю договору купівлі - продажу провести переоформлення неможливо. Відповідачка нотаріально оформити договір купівлі - продажу відмовилася.

Просить визнати договір купівлі - продажу житлового будинку в АДРЕСА_1, дійсним та визнати за ним право власності на вказаний житловий будинок.

На попередньому судовому засіданні позивач підтримав свої позовні вимоги в повному обсязі і просив їх задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не з'явилася, але направила до суду заяву про розгляд справи в її відсутність, з позовними вимогами погодилася.

Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України при визнанні позову у попередньому судовому засіданні ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Заслухавши пояснення позивача, дослідивши письмові докази по справі, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20.05.2008 року між ОСОБА_2, та ОСОБА_1 був укладений договір купівлі - продажу житлового будинку в АДРЕСА_1, що підтверджується розпискою (л.с.5).

З копії технічного паспорту (л.с.8-12) вбачається, що житловий будинок в АДРЕСА_1 належить ОСОБА_2.

Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі - продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ст. 656 ЦК України житлове приміщення може бути предметом договору купівлі-продажу.

Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Оскільки між сторонами умови договору купівлі-продажу виконані, житловий будинок знаходиться у власності ОСОБА_1, тому договір купівлі-продажу є дійсним.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна.

Згідно ч.1 ст.220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимог закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Разом з тим, згідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторони по даній справі домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, відбулося повне виконання договору, але в подальшому відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення, такий договір є дійсним.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Оскільки позивачем укладений правочин, що не заборонений законом, тому він є власником придбаного майна.

На підставі викладеного, керуючись ст. 10, 11, 60, 212-215 ЦПК України суд , -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу дійсним та визнання права власності на житловий будинок задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу, укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.