Справа № 2-144/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И  

14 квітня  2010 року  Очаківський міськрайонний суд  Миколаївської області

у складі : головуючого - судді  Басанець Т.О.

при секретарі –              Хаюк М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Очакові справу за позовом відкритого   акціонерного товариства “Комерційного банку “Актив-банк” до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1  про звернення  стягнення на предмет іпотеки мотивуючи тим, що 16.11.2007 року  між ТОВ “Комерційний банк “Актив-банк”, правонаступником майна всіх прав та обов'язків якого є  ВАТ “Комерційний банк “Актив-банк” та фізичною особою – ОСОБА_2(третя особа) було укладено кредитний договір № 23.1.07/СЗ-17 відповідно до кого позивач взяв на себе зобов'язання надати третій особі у тимчасове платне користування  кредит на поточні потреби в сумі 1 500 000 грн із сплатою за користування кредитом 15,35 процентів річних строком до 15.11.2031 року. Щомісячна комісія за обслуговування кредиту встановлена на рівні 0,13 % на суму кредиту щомісячно.

Договором про внесення змін до кредитного договору, укладеного 04.12.2007 року   ліміт кредитування був збільшений до 2 284 000 грн. у вигляді невідновлювальної кредитної лінії. Інші умови кредитного договору не змінились.

Позивач виконав свої зобов'язання за кредитним договором і надав третій особі   в користування кредитні кошти  згідно заяви на видачу готівки  від 05.12.2007 року  № 2946.

Відповідно до умов кредитного договору п. 3.3.4 третя особа зобов'язувалась своєчасно та у повному обсязі виконувати  зобов'язання перед банком  і починаючи з грудня 2007 року щомісячно до 5 числа частково погашати заборгованість у розмірі 5209 грн та повернути одержаний кредит не пізніше 15.11.2031 року, а також сплачувати проценти за користування кредитом та нараховану комісію за обслуговування кредиту.

Оскільки тертя особа порушила умови кредитного договору, з метою забезпечення виконання зобов'язань третьої особи за кредитним договором, 11.03.2008 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки  з наступними змінами та доповненнями. Предметом іпотеки за іпотечним договором є належні відповідачу на праві приватної власності земельні ділянки, що розташовані в межах Чорноморської сільської ради Очаківського району площею 0,10 га по АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7.

Згідно зі ст. 4 ЗУ “Про іпотеку” та Постанови КМ України від 31.03.2004 року “Про затвердження тимчасового порядку державної реєстрації іпотек” стосовно предмета іпотеки (земельних ділянок) було здійснено державну реєстрацію обтяження нерухомого майна іпотеки.

Відповідачеві були направлені  вимоги щодо усунення порушень від 14.10.2008, 22.10.2008, 07.04.2009 року, на що ніяких заходів не було прийнято.

Позивач просив стягнути з ОСОБА_1 2 211 741,50 грн. суму заборгованості за кредитом, 206336,78 грн. заборгованості за процентами, 21331,68 грн. комісії за обслуговування кредиту, 483615,66 грн штраф за несвоєчасне погашення заборгованості шляхом звернення стягнення за предмет іпотеки – земельні ділянки, розташовані в межах Чорноморської сільської ради площею 0,10 га  по АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7. 

У судове засідання представник позивача не з'явився, у своїй заяві просив розглянути справу без його участі.

Відповідач   ОСОБА_1 та третя особа ОСОБА_2 у судове зсідання не з'явилися. В порядку ст. 74 ЦПК України відповідач та третя особа належно були повідомлені про дату слухання справи через оголошення  в пресі.

Вивчивши матеріали справи, суд дійшов наступного.

16.11.2007 року між ТОВ “Комерційний банк “Актив-банк”, правонаступником усіх прав та обов'язків якого є ВАТ “Комерційний банк “Актив-банк” (Статут погоджений з НБУ від 03.07.2008 року) та фізичної особою – ОСОБА_2 був укладений кредитний договір 23.1.07/СЗ17  і останньому було видано у користування кредит на поточні потреби   у сумі      1 500 000 грн. із сплатою за користування кредитом  15,35 % річних та обслуговування кредиту 0,13 % щомісячної комісії.

Договором про внесення змін до кредитного договору  укладеного 04.12.2007 року  ліміт кредитування збільшено до 2 284 000 грн. у вигляді невідновлювальної кредитної лінії без зміни інших умов кредиту.

Згідно ст. 1054 ЦК України  за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальнику у розмірі та умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Після одержання кредиту  третя особа ОСОБА_2 свої зобов'язання за кредитним договором не виконав і прострочив виплату за кредитом (основну суму боргу).

Згідно ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України зобов'язання мають виконуватись належним чином та у встановлений строк.

Станом на 08.10.2009 року заборгованість складає за кредитом 2211741,50 грн., сума заборгованості за процентами – 206336,78 грн., сума комісії за обслуговування кредиту – 21331,68 грн., крім того, за неналежне виконання договірних зобов'язань відповідач має сплатити  неустойку у відповідності до умов договору (ст. 611 ЦК України), що відповідає наданому розрахунку  загальної заборгованості.

З метою забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 за кредитним договором, між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 16.11.2007 року за яким відповідач є майновим поручителем по даному кредитному договору  щодо своєчасного поетапного (за графіком) погашення заборгованості за кредитом, та передає в іпотеку належні йому на праві приватної власності земельні ділянки, розташовані в межах Чорноморської сільської ради по АДРЕСА_1, АДРЕСА_2, АДРЕСА_3, АДРЕСА_4, АДРЕСА_5, АДРЕСА_6, АДРЕСА_7, розміром кожна по 0,10 га, які мають цільове призначення для індивідуального дачного будівництва. Предмет іпотеки належить ОСОБА_1 на праві власності на підставі державних актів на право власності на земельні ділянки, зареєстровані в книзі записі реєстрації державних актів на підставі договорів купівлі-продажу, посвідчених приватним нотаріусом Очаківського районного нотаріального округу Миколаївської області. Вартість кожної земельної ділянки становить 172100 грн. Загальна сума земельних ділянок, що є предметом іпотеки становить 1204700 грн.(відповідно експертної оцінки).

16.11.2007 року на предмет іпотеки була накладена заборона відчуження зазначеного у договорі нерухомого майна – земельних ділянок, які належать ОСОБА_1 на праві приватної власності.

Згідно ст. 572 ЦК України кредитор має право у разі невиконання боржником зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна  переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом.

Відповідно ст. 589 ЦК України  передбачено, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити у повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат понесених у зв'язку з

пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлене договором. 

Відповідно до п.п. 3, 2 ст. 592 ЦК України у випадках, встановлених договором, заставодержатель, яким є позивач, має право вимагати дострокового виконання зобов’язання, забезпеченого заставою, а якщо його вимога не буде задоволена – звернути стягнення на предмет застави.

За умовами п.2.1.5 іпотечного договору позивач має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі прострочення сплати процентів за користування коштами, наданих за кредитним договором.

На підставі ч.6 ст. 3 ЗУ України «Про іпотеку» позивач у разі невиконання третьою особою (ОСОБА_2) кредитного договору має право звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 33 даного Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

ВАТ КБ «Актив-банк»  своєчасно направляв претензії відповідачеві  та ОСОБА_2 про прострочену заборгованість за кредитним договором, на що останні не реагували, як і на вимоги суду про розгляд справи за позовом Банку.

Таким чином, суд вважає, що позов підлягає задоволенню в повному обсязі.

-2-

Крім того, згідно ст.. 88 ЦПК України підлягають стягнення з відповідача судові витрати на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 10,60, 212-215 ЦПК України, суд

В и р і ш и в :

Позов відкритого акціонерного товариства “Комерційного банку “Актив-банк”  до ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1, який народився 17.07.1968 року в м.Миколаєві на користь  відкритого   акціонерного товариства “Комерційного банку “Актив-банк” заборгованість за кредитним договором №  23.1.07/СЗ17  від 16.11.2007 року  в сумі 2923025 (два мільйона дев’ятсот двадцять три тисячі двадцять п’ять) гривень 62 копійки, з яких:

-          2211741,50 грн. сума заборгованості за кредитом;

-          206336,78 грн. сума заборгованості за процентами;

-          21331,68 грн. сума комісії за обслуговування кредиту;

-          483615,66 грн. сума штрафу за несвоєчасне погашення заборгованості,

шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки:

земельні ділянки, розташовані в межах Чорноморської сільської ради Очаківського району Миколаївської області площами 0,10 га кожна по АДРЕСА_1, кадастровий номер 4825184800040000204; по АДРЕСА_2 кадастровий номер 4825184800040000205;               по АДРЕСА_3, кадастровий номер 4825184800040000206;  по АДРЕСА_4, кадастровий номер 4825184800040000207; по АДРЕСА_5, кадастровий номер 4825184800040000208; по АДРЕСА_6, кадастровий номер 4825184800040000209; по АДРЕСА_7, кадастровий номер 4825184800040000210.

Визначити спосіб реалізації  предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ВАТ “Комерційного банку “Актив-банк” судовий збір 1700 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120 грн.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду   Миколаївської області через Очаківський міськрайонний суд Миколаївської області протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про його оскарження, що повинна бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Головуючий