№ 2-1107/10

Р І Ш Е Н Н Я

 І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

21 квітня 2010 року                                                                          м. Київ

            Голосіївський районний суд міста Києва у складі:

 головуючого-судді                                                       Мазурик О.Ф.,

 секретаря                                                                       Коруни О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД, Голосіївська районна у м. Києві рада про зміну договору найму житлового приміщення,

В С Т А Н О В И В :

У жовтні 2009 року позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 про зміну договору найму житлового приміщення.

В обґрунтування позовних вимог у позові зазначила, що вона та відповідач зареєстровані у квартирі АДРЕСА_1. Квартира складається з двох жилих кімнат, площею 14,5 кв.м. та 14,3 кв.м., загальна житлова площа квартири становить 28,8 кв.м.

Зазначила, що відповідач не приймає участі в утриманні квартири: не проводить поточного ремонту, не сплачує рахунки за житлово-комунальні послуги. Вважає, що зміна договору найму житлового приміщення і відкриття на її ім’я окремого особового рахунку на кімнату площею 14,3 кв.м. не порушить житлових прав та інтересів відповідача, який добровільно не погоджується змінити договір найму житлового приміщення.

Представники позивача в судовому засідання підтвердили зазначені в позові обставини, підтримали позовні вимоги та просили змінити договір найму житлового приміщення квартири № 107 у будинку № 122 корпус по проспекту 40-річчя Жовтня у м. Києві.

Відповідач у судовому засіданні проти позовних вимог заперечував у повному обсязі та просив відмовити в його задоволенні.

Представник третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД (далі – ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД) проти позовних вимог не заперечувала.

Третя особа Голосіївська районна у м. Києві державна адміністрація в судове засідання не з’явилася. Надіслала на адресу суду клопотання, в якому просила розглядати справу у відсутність їхнього представника на підставі наявних у матеріалах справи доказів.

За згаданих обставин, у відповідності до ст. 36 ЦПК України, суд вважає за можливе вирішення спору у відсутність третьої особи Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації.

Вивчивши надані письмові докази у сукупності, заслухавши сторони, повно та всебічно дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що заявлений позов є не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 104 Житлового кодексу України, член сім’Ї наймача вправі вимагати, за згодою інших членів сім’ї, які проживають разом з ним, укладення з ним окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді приміщення, яке відповідає вимогам статті 63 цього Кодексу

Статтею 63 ЖК України передбачено, що предметом договору найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду є окрема квартира або інше ізольоване приміщення, що складається з однієї чи кількох кімнат, а також одноквартирний жилий будинок.

Не можуть бути самостійним предметом договору найму: жиле приміщення, яке хоч і є ізольованим, проте за розміром менше від встановленого для надання одній особі (частина перша статті 48), частина кімнати або кімната, зв’язана з іншою кімнатою спільним входом, а також підсобні приміщення (кухня, коридор, комора тощо).

З матеріалів справи, а саме з довідки форми 3, виданої ТОВ Фірма «Квартет» ЛТД 18.07.2009 року вбачається, що власником особового рахунку квартири АДРЕСА_1 є ОСОБА_3 (а.с.5). Крім того, в квартирі зареєстровані ОСОБА_1 та ОСОБА_2

Згідно викопіровки поетажного плану квартири АДРЕСА_1, квартира має загальну житлову площу 28,8 кв.м. і складається з двох суміжних кімнат площею 14,5 кв.м. та 14,3 кв.м. (а.с.10).

Таким чином, судом достовірно встановлено, що квартира АДРЕСА_1 складається з двох жилих кімнат площею 28,9 кв.м. які є суміжними, тобто не ізольованими одна від одної.

Представник позивача у судовому засіданні зазначив, що дійсно одна з кімнат спірної квартири є прохідною, але позивачка просить виділити їй саме непрохідну кімнату площею 14.3 кв.м.

У п. 16 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 2 «Про деякі питання, що виникли в практиці про застосування судами Житлового кодексу України» зазначено, що в силу ст.104 ЖК України, суд вправі задовольнити вимоги члена сім’ї наймача про поділ жилого приміщення, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути виділено у вигляді ізольованого приміщення, яке складається з однієї або кількох кімнат, розмір якого не менше встановлено для надання одній особі.

За встановлених судом обставин, коли квартира складається з двох жилих кімнат, які є суміжними, позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі ст. ст. 63, 104 ЖК України та керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 57, 60, 61, 74, 88, 208, 212 – 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю Фірма «Квартет» ЛТД, Голосіївська районна у м. Києві рада про зміну договору найму житлового приміщення – відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд м. Києва шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження або шляхом подання апеляційної скарги без попереднього подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо буде подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційну скаргу не буде подано у встановлений строк, рішення набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя