3

 

 

Справа № 2-1021/07

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ    УКРАЇНИ

 

26 червня  2007 року                    Індустріальний районний суд м.

Дніпропетровська

у складі:  головуючого   судді   Зосименко С.Г.

                при секретарі             Карпенко В.Ю.

                за участю адвоката   ОСОБА_1,              

     розглянувши у відкритому судовому  засіданні у залі суду м.

Дніпропетровська цивільну справу за позовом  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 до ОСОБА_5,

третя особа: КЖЕП № 53 про зміну умов договору найму житлового приміщення,

 

ВСТАНОВИВ:

 

У лютому 2007 року  позивачі звернулися до суду з позовом до відповідача про

зміну договору найму житлового приміщення, який потім уточнили. У позовній

заяві та у судовому засіданні позивачі  посилаються на те, що вони разом із

відповідачем проживають у квартирі АДРЕСА_1 на підставі ордеру від НОМЕР_1 від 13.02.1991 року. Квартира

складається з трьох кімнат розмірами: 21,2 кв. м., 13,0 кв. м., 10,0 кв. м.,

лоджії, кухні, роздільного санвузлу, 2-х коридорів та 3-х комор, жила площа

складає 44,2 кв. м. На кожного члена сім'ї приходиться по 11,05 кв. м. жилої

площі. З 2004 року відповідач проживає у кімнаті площею 21,2 кв. м. Позивачі

проживають у кімнатах площею 13,0 кв. м. та 10,0 кв. м., оплачують комунальні

послуги. Просили змінити договір найму житлового приміщення, виділивши у їх

користування ізольовані житлові кімнати площею 21,2 кв. м. та 13,0 кв. м.,

комори площею 0,9 кв. м. та 0,9 кв. м., лоджію площею 3,7 кв. м., а у

користування відповідачу  - ізольовану житлову кімнату площею 10,0 кв. м.,

комору площею 1,4 кв. м., коридори, кухню туалет та ванну кімнату залишити у

загальному користуванні та зобов'язати КЖЕП № 53 укласти з Калін Тетяною

Петрівною окремий договір найму житлового приміщення.

Позивачка ОСОБА_2 у судове засіданні з'явилася. Позовні вимоги

просила задовольнити. Суду пояснила, що вона працює вчителем у школі і їй

потрібно робоче місце для того, щоб перевіряти зошити та готуватися до уроків.

Позивачка ОСОБА_4 у судове засідання з'явилася.  Просила позовні

вимоги задовольнити. Суду пояснила, що вона є студенткою і тому їй потрібно

місце для навчання. Не заперечує, щоб окремий  договір найму на кімнати площею

21,2 кв. м. та 13,0 кв. м. було укладено з її матір'ю - ОСОБА_2

Позивач ОСОБА_3 у судове засідання з'явився. Позовні

вимоги підтримав та просив задовольнити. Суду пояснив, що він має дружину та

малолітню дитину і хотів би проживати разом із сім'єю у спірній квартирі, але

через те, що батько займає кімнату площею 21,2 кв. м., він не може цього

зробити. Не заперечує, щоб окремий договір найму на кімнати площею 21,2 кв. м.

та 13,0 кв. м. було укладено з його  матір'ю - ОСОБА_2

Відповідач в судове засідання з'явився. Позовні вимоги визнав частково. Не

заперечував проти зміни договору найму, але заперечував проти виділення йому

ізольованої кімнати площею 10,0 кв. м., оскільки у цій кімнаті буде мало місця

для встановлення акваріумів, якими він займається. Наполягав на виділенні йому

ізольованої кімнати житловою площею 13,0 кв. м.

Третя особа у судове засідання не з'явилася, повідомлена належним чином. В

матеріалах справи є лист з якого вбачається, що КЖЕП № 53 просить слухати

справу без їх представника.

Суд, заслухавши пояснення позивачів, вивчивши матеріали справи, вважає, що

позовні вимоги підлягають задоволенню.

Як встановлено у судовому засіданні, спірна квартира АДРЕСА_1 була надана на підставі ордеру на жиле приміщення №

86 від 13.02.1991 року (а. с. 8) ОСОБА_5 на склад сім'ї з 4

осіб: він, дружина - ОСОБА_2, дочка - ОСОБА_4, син - ОСОБА_3

Квартира складається із трьох ізольованих  кімнат  житловою площею 21,2 кв. м.,

13,0 кв. м. та 10,0 кв. м., коридору площею 7,8 кв. м., туалету площею 1,0 кв.

м., ванної кімнати площею 2,5 кв. м., комори площею 1,4 кв. м., коридору площею

1,2 кв. м., кухні площею 9,9 кв. м., комори площею 0,9 кв. м., комори площею

0,9 кв. м. лоджії площею 3,7 кв. м.  Загальна площа квартири - 73,5 кв. м.,

жила площа квартири - 44,2 кв. м. (а. с. 7). 13 лютого 2007 року шлюб між ОСОБА_5 та ОСОБА_2 було розірвано, що підтверджується Свідоцтвом про

розірвання шлюбу (а. с. 12). Згідно довідки КЖЕП № 53 за № 464 від 30.01.2007

року (а. с. 11)  у спірній квартирі зареєстровані ОСОБА_2,

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5. З 2004 року відповідач проживає у жилій кімнаті площею 21,2 кв. м.,

не бере ніякої участі у сплаті  платежів за користування житловим приміщенням,

сплачуючи тільки за кабельне телебачення та телефон.  Позивачі мають кожний

окреме джерело доходу, проживають у двох ізольованих кімнатах площею 13,0 кв.

м. та 10,0 кв. м. разом, ведуть окремо від відповідача спільне господарство,

оплачують комунальні послуги. На зміну договору найму відповідач в

добровільному порядку не погоджується.

Відповідно до ст. 104 ЖК України член сім'ї  наймача вправі вимагати, за

згодою  інших членів сім'ї, які проживають разом з ним, укладання з ним

окремого договору найму, якщо жилу площу, що припадає на нього, може бути

виділено у вигляді приміщення, яке відповідає  вимогам статті 63 цього Кодексу.

Всі ізольовані кімнати у квартирі, у яких проживають сторони,  відповідають

вимогам ст. 63 ЖК України щодо укладання окремого договору найму на займані

позивачами та відповідачем житлові кімнати. Виділення відповідачу ізольованої

жилої кімнати площею 10.0 кв. м.  не значною мірою погіршить його житлові

умови, оскільки    на одну особу у спірній квартирі повинно приходитися  11,05

кв. м. жилої площі.  Виділення ж відповідачеві ізольованої житлової кімнати

площею 13,0 кв. м.  погіршить житлові умови позивачів майже на 2 кв. м. Тому

суд вважає, що в цій частині позовні вимоги підлягають задоволенню.

Однак суд не може задовольнити позовні вимоги щодо виділення у користування

позивачам комор площею 0,9 кв. м. та 0,9 кв. м., лоджії площею 3,7 кв. м., а

відповідачу - комори площею 1,4 кв. м., оскільки у відповідності до норм ст. 63

ЖК України, підсобні приміщення не можуть бути самостійним предметом договору

найму.

    Керуючись ст. ст. 63, 104 ЖК  України, ст. ст. 11, 15, 60, 88, 212, 213,

214, 215, 224 ЦПК України,

ВИРІШИВ:

 

Позовні вимоги  ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  задовольнити частково.

Змінити договір найму житлового приміщення квартири АДРЕСА_1.

Виділити у користування ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4  ізольовані житлові кімнати площею 21,2 кв.

м. та 13, 0 кв. м., виділити у користування ОСОБА_5  ізольовану

житлову кімнату площею 10,0 кв. м. та  залишити  у загальному користуванні:

коридор площею 1,2 кв. м., коридор площею 0,9 кв. м., комору площею 0,9 кв. м.,

комору площею 0,9 кв. м., комору площею 1,4 кв. м., кухню площею 9,9 кв. м.,

лоджію площею 3,7 кв. м., туалет площею 1,0 кв. м., ванну кімнату площею 2,5

кв. м. 

Зобов'язати КЖЕП № 53 укласти з ОСОБА_2 окремий договір найму

житлового приміщення на ізольовані  кімнати площею 21,2 кв. м. та 13,0 кв. м.

        Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Дніпропетровської

області через Індустріальний районний суд м. Дніпропетровська шляхом подачі у

10-ти денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і

подання після цього протягом 20-ти днів апеляційної скарги або без подання

заяви про апеляційне оскарження шляхом подачі апеляційної скарги на протязі

10-ти днів з дня проголошення рішення.

 

 

Суддя                                                                          

                     С.Г. Зосименко