УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

від "01" квітня 2010 р. Справа № 18/119

Господарський суд Житомирської області у складі:

                           судді  Соловей Л.А.

за участю представників сторін:

від позивача:   Ведіщев М.О. - юрисконсульт, довіреність №19-12-28 від

                               09.03.2010р.;

від відповідача:  ОСОБА_2- фізична особа-підприємець;

розглянувши справу за позовом Головного управління статистики в Житомирській області (м.Житомир)  

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (м.Новоград-Волинський)

про стягнення 23156,42грн. (згідно заяви про збільшення позовних вимог),

Позивачем пред'явлено позов про стягнення з відповідача заборгованості в сумі 18970,46грн., з яких: 5804,72грн. - по орендній платі, 13103,40грн. - комунальних послугах, 62,34грн. - податку на землю.

Заявою від 09.03.2010р. (а.с.36-37) позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача 23156,42грн., з яких : 6668,72грн. - заборгованості по орендній платі, 16286,40грн. - комунальних послугах, 128,35грн. - податку на землю та 72,95грн. - пені.

Враховуючи передбачене ст.22 ГПК України право позивача на збільшення розміру позовних вимог, вказана заява не суперечить вимогам чинного законодавства України та не порушує чиїх-небудь прав та охоронюваних законом інтересів, приймається господарським судом та ухвалюється вважати заявленим до розгляду спір про стягнення з відповідача 23156,42грн.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, та з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог.

Відповідач в судове засідання надав відзив на позовну заяву, в якому зазначає, що заборгованість в сумі 23156,42грн. визнає в повному обсязі, просить суд врахувати важкий фінансовий стан та розстрочити виконання рішення суду згідно наступного графіку:

- до 01.05.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.06.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.07.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.08.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.09.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.10.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.11.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.12.2010р. - 2894,56грн.

Представник позивача не заперечив щодо розстрочення виконання рішення суду до 01.01.2011р., про що надав відповідну заяву (а.с.65).

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд  

ВСТАНОВИВ:

29 серпня  2008 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Житомирській області (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 (орендар/відповідач)  укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності №780 (а.с.15-17), за умовами якого  орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлові приміщення площею 149,89 кв.м., в адміністративній будівлі, що перебуває на балансі Головного управління статистики у Житомирській області (позивач/балансоутримувач) та знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 (п.1.1 договору оренди).

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Пунктом 10.1. договору оренди нерухомого майна №780, що належить до державної власності сторони погодили, що договір укладено строком на 2 роки (364 дні), що діє з 29.08.2008р. до 27.08.2011р.

Згідно  п.3.1 договору оренди №780, орендна плата визначається на підставі ОСОБА_1 розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. № 786 (із змінами), та за результатами конкурсу на право оренди державного ОСОБА_1 і становить без ПДВ 2247,13грн. за базовий місяць оренди - травень 2008р.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п.3.3 договору оренди).

Відповідно до п.3.6 договору оренди № 780 орендна плата перераховується  до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% до 50%, щомісяця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж.

Пунктом 5.3 договору оренди передбачено обов'язок орендаря своєчасно і у повному обсязі сплачувати  орендну плату.

На виконання умов договору оренди №780 орендодавець та балансоутримувач (позивач)  передав, а  орендар (відповідач) прийняв у строкове платне користування частину нежитлового приміщення площею 149,89кв.м., розташованого за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46, про що свідчить  акт приймання-передачі від 29.08.2008р. (а.с.18 на звороті).

Внаслідок несвоєчасної сплати відповідачем - ФОП ОСОБА_3 зобов'язань по договору оренди нерухомого майна, за останнім утворилась заборгованість з орендної плати в сумі 6668,72 грн., що вбачається з розрахунку позивача (а.с.40-41) та не заперечується відповідачем.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою  є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 ЦК України).

Згідно з ч. 1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"  орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.3 ст.19  Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та п. 5.3 договору оренди, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 5.11 договору оренди нерухомого майна №780  від 29.08.2008р., що належить до державної власності сторони передбачили, що орендар зобов'язався здійснювати витрати, пов'язані з утриманням орендованого майна. Протягом 15 робочих днів після підписання цього договору укласти з балансоутримувачем орендованого майна договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг і сплаті земельного податку та з іншими організаціями, які надають послуги орендарю відповідно до чинного законодавства.

На виконання вимог пункту 5.11 договору оренди №780 від 29.08.2008р. між  Головним управлінням статистики у Житомирській області та  Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 29.08.2008р. укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, предметом якого є відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого майна, надання комунальних послуг балансоутримувачем та  оплата даних послуг орендарем (п.1.1 договору від 29.08.2008р.).

Відповідно до п.1.2 договору від 29.08.2008р., балансоутримувач - Головне управління статистики у Житомирській області забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт приміщення, що знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вул.Островського, 46 загальною площею 541,45кв.м., а також утримання прибуткової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт, пропорційно займаної площі в цій будівлі якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендарю належить частина нежитлових приміщень площею 149,89 кв.м.

Згідно  п.п.5.1, 5.4 договору  цей договір діє з дати підписання акту приймання орендованого держаного майна протягом 364 календарних днів. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах.

Пунктом 2.2.4 договору про відшкодування витрат балансоутримувачу передбачено, що орендар зобов'язався не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, або організації, що обслуговує будівлю, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно загальній площі приміщення, на ремонт відповідно відновній вартості приміщення, а також за комунальні та інші послуги.

Зобов'язання щодо сплати платежів за комунальні послуги відповідач належним чином не виконував, в результаті чого у відповідача перед позивачем виникла  заборгованість  по оплаті комунальних послуг за період з січня 2009р. по лютий 2010р. в сумі 16286,40грн. та по сплаті податку на землю у розмірі 128,35грн., що вбачається з розрахунку позивача (а.с.40-41) .

В матеріалах справи міститься акт звірки взаєморозрахунків станом на 17.02.2010р., підписаний повноважними представниками сторін (а.с.39), з якого вбачається, що відповідач визнав наявність у нього боргу перед позивачем  на загальну суму 23156,42грн., з яких: 6668,72грн. - заборгованість по орендній платі, 16286,40грн. - заборгованість по комунальних послугах, 128,35грн. - борг з податку на землю та 72,95грн. - пені.

Згідно ч.ч.1,2  ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання, в тому числі  підприємці, повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до Закону, інших правових актів, договору. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч.1 ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 1 ст.229 ГК України та ч.1 ст.625 ЦК України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги в частині стягнення 6668,72грн. заборгованості з орендної плати, 16286,40грн. боргу за комунальні послуги та  128,35грн. податку на землю обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача на свою користь пеню в сумі  72,95грн. за прострочення відповідачем зобов'язання по сплаті орендної плати.

Відповідно до п.3.7 договору оренди №780 від 29.08.2008р., орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до державного бюджету та балансоутримувачу у визначеному п.3.6 співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Згідно п.3 ст.611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Статтею 549 ЦК України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які  боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Перевіривши розрахунок пені в розмірі 72,95грн., суд вважає його правильним.

Статтями 525, 526 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається; зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, а за відсутності таких вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В силу приписів ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів погашення заборгованості не надав, суму боргу визнав, що вбачається з письмового відзиву (а.с.64).

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, заявлені відповідно до вимог чинного законодавства,  підтверджуються належними доказами, наявними в матеріалах справи та підлягають задоволенню  на суму 23156,42грн., з яких: 6668,72грн. - по орендній платі, 16286,40грн. - комунальних послугах, 128,35грн. - податку на землю та 72,95грн. - пені.  

Крім того, керуючись ст.121 ГПК України, суд враховуючи важкий фінансовий стан відповідача, задовольняє клопотання про розстрочку виконання рішення господарського суду Житомирської області на 8 місяців, до 01.12.2010р.

Судові витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача, оскільки він спонукав позивача звернутись з позовом до суду.

На підставі ст.ст. 525, 526, 549, 612, 610, 625,759 ЦК України, ст.ст.193, 229 ГК України, Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та керуючись ст.ст. 49, 82 –85, 121 ГПК України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 (11700, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1)

на користь Головного управління статистики у Житомирській області (10003, м.Житомир, вул.Яна Гамарника, 6а, ідентифікаційний код 02360412):

- 6668,72грн. - заборгованості по орендній платі;

- 16286,40грн. - заборгованості по комунальних послугах;

- 128,35грн. - податку на землю;

- 72,95грн. - пені;

- 231,56грн. витрат по сплаті державного мита;

- 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Розстрочити виконання рішення господарського суду Житомирської області від 01.04.2010р. згідно наступного графіку:

- до 01.05.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.06.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.07.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.08.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.09.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.10.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.11.2010р. - 2894,56грн.;

- до 01.12.2010р. - 2894,56грн.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя Соловей Л.А.      

Віддрукувати: 3 прим.  

1 - в справу

2,3 - сторонам