Справа № 369/2338/19

Провадження № 2/369/416/20

РІШЕННЯ

Іменем України

14.08.2020 року Києво-Святошинський районний суд Київської області в складі:

головуючого судді - Дубас Т.В.,

при секретарі - Мазурик Д.С.,

за участю представника позивача Литвиненко А.В.,

представника відповідача Ломанової В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОМОКС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, -

В С Т А Н О В И ЛА:

У лютому 2019 року позивач звернувсядо суду з вищевказаною позовною заявою.

Свої вимоги позивач обґрунтував тим, що 16.07.2018 між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП, згідно з п. 1.2 якого позивач зобов`язався передати у власність відповідача, а відповідач зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 та оплатити ціну таких майнових прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.

Позивач вказував, що п. 3.1 зазначеного договору ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ. Ціна майнових прав на один квадратний метр квартири становить 7 500,00 грн., в тому числі ПДВ 1 250,00 грн.

Відповідно до п. 3.2 договору у випадку, якщо за результатами обмірів суб`єктами господарювання фактична площа квартири перевищуватиме його проектну загальну площу на 1 (один) або більше квадратних метрів, покупець зобов`язується здійснити доплату продавцю за додаткові квадратні метри.

Згідно з п. 3.6 договору сторони погодили, що у будь-якому випадку ціна майнових прав на квартиру має бути внесена покупцем у розмірі 100% до 31.12.2018, але в будь-якому випадку не пізніше дати підписання Акту прийому-передачі.

Будинок, в якому знаходиться спірна квартира, введено в експлуатацію 02.07.2015, що підтверджується сертифікатом ДАБІ України.

Позивач зазначав, що за результатами обмірів ДП «УКРНДПІЦИВІЛЬБУД» фактична площа спірної квартири склала 46,3 кв.м, а тому відповідач повинна була сплатити позивачу 347 025,00 грн.

16.10.2018 між сторонами було підписано Акту прийому-передачі квартири, що, на думку позивача, вказує на виконання з його боку зобов`язань за договором.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.11.2018 за відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Проте, позивач стверджує, що відповідач станом на дату звернення до суду не сплатила ціну майнових прав за вище згаданим договором.

Позивачем було двічі направлено відповідачу претензію щодо сплати заборгованості за договором.

Позивач вважав, що відповідач не виконала взяті на себе зобов`язання по оплаті майнових прав на квартиру.

З урахуванням викладеного та посилаючись на правові норми, позивач просив суд стягнути з відповідача на його користь заборгованість за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП у розмірі 347 025,00 грн.

Ухвалою судді від 25.02.2019 було відкрито загальне позовне провадження у справі та розпочато підготовче провадження.

Ухвалою суду від 12.06.2019 було закрито підготовче провадження, справу призначено до розгляду по суті.

Ухвалою суду від 31.10.2019 було витребувано у позивача належним чином завірену копію первинних бухгалтерських документів щодо внесення готівкових коштів в касу підприємства, а саме копію прибуткових касових ордерів та касової книги за жовтень 2018 року щодо сплати майнових прав на квартиру за договором 25/1/11/61/Ж-ИП відповідачем.

У ході розгляду справи відповідачем було подано відзив на позовну заяву, в якому вона вказала, що повністю оплатила позивачу майнові права за квартиру, на підтвердження чого їй було видано довідку № 16/10 від 16.10.2018 та сторонами було підписано Акт прийому-передачі квартири.

Позивачем було подано відповідь на відзив на позовну заяву, в якій було зазначено, що подані відповідачем копії довідки позивача про виконання зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру та Акту прийому-передачі квартири від 16.10.2018 не є підтвердженням виконання зобов`язань за договором, так як відповідач повинна була перерахувати кошти на банківський рахунок позивача, а отже, належним підтвердженням виконання умов договору з боку відповідача може бути лише платіжний документ, що підтверджує зарахування коштів на банківський рахунок позивача. Також позивачем було вказано, що подані відповідачем копії документів є сумнівними.

Представник позивача в судове засідання з`явилась, позовні вимоги підтримала, просила їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання також з`явилась, проти задоволення позову заперечувала, просила відмовити у його задоволені.

Вислухавши думку представників сторін, дослідивши матеріали справи, зібрані у справі докази у їх сукупності, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Судом встановлено, що 16.07.2018 між сторонами було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП, згідно з п. 1.2 якого позивач зобов`язався передати у власність відповідача, а відповідач зобов`язався прийняти у власність майнові права на квартиру, будівельний номер АДРЕСА_1 та оплатити ціну таких майнових прав в порядку та на умовах, визначених цим договором.

З огляду на п. 1.5 вказаного договору майнові прав на квартиру за цим договором передаються продавцеві покупцю шляхом підписання Акту прийому-передачі квартири (як сукупність майнових прав), який є невід`ємною чистиною цього договору та зразок якого сторони погодили в додатку № 2 до цього договору. Акт прийому-передачі підписується сторонами після прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об`єкта будівництва, у строк, визначений продавцем, та за умови повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру. Факт повної оплати покупцем ціни майнових прав на квартиру буде підтверджуватися наданням довідки згідно з п. 1.6 договору. Квартира (як сукупність майнових прав) переходить від продавця до покупця після підписання Акту прийому-передачі.

За змістом п. 1.6 договору умови, розмір і порядок перерахування грошових коштів покупцем на користь продавця визначаються цим договором, додатками до нього, а також додатковими угодами, укладеними до цього договору. На підтвердження виконання покупцем своїх зобов`язань, передбачених цим договором щодо зобов`язань по оплаті ціни майнових прав на квартиру, продавець надає покупцю довідку про виконання зобов`язань по оплаті ціни майнових прав на квартиру, але не раніше здійснення оплати за даними технічної інвентаризації суб`єктами господарювання. Довідка надається продавцем покупцю одночасно з укладенням Акту прийому-передачі.

Пунктом 3.1 зазначеного договору ціна майнових прав на квартиру за цим договором становить 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ. Ціна майнових прав на один квадратний метр квартири становить 7 500,00 грн., в тому числі ПДВ 1 250,00 грн.

У п. 3.5 договору сторони погодили, що покупець сплачує продавцеві ціну майнових прав на квартиру за цим договором шляхом перерахування платежів на банківський рахунок продавця в АБ «Укргазбанк», МФО 320478.

Згідно з п. 3.6 договору сторони погодили, що у будь-якому випадку ціна майнових прав на квартиру має бути внесена покупцем у розмірі 100% до 31.12.2018, але в будь-якому випадку не пізніше дати підписання Акту прийому-передачі.

Будинок, в якому знаходиться спірна квартира, введено в експлуатацію 02.07.2015, що підтверджено сертифікатом ДАБІ України.

Згідно з довідкою позивача № 16/10 від 16.10.2018 відповідач виконала всі зобов`язання по сплаті ціни майнових прав на квартиру відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП, що складає 347 025,00 грн., в тому числі ПДВ.

16.10.2018 між сторонами було підписано Акту прийому-передачі квартири.

Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 01.11.2018 за відповідачем було зареєстровано право власності на квартиру АДРЕСА_1 .

Позивачем було направлено відповідачу претензію № 16/01 від 16.01.2019 з вимогою сплати заборгованості за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП у розмірі 347 025,00 грн.

Позивачем було сформовано довідку № 107/02 від 20.02.2019 про те, що станом на 11.02.2019 заборгованість відповідача за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП становить 347 025,00 грн.

Відповідно до листа ПАТ «АБ «Укргазбанк» № 5-70/2162/2019 від 13.08.2019 було повідомлено, що на рахунок позивача у період з 16.07.2018 по 13.08.2019 кошти від відповідача не надходили.

Згідно з довідкою позивача № 497/1 від 25.11.2019 відповідачем до каси позивача відповідно до договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП грошові кошти у розмірі 347 025,00 грн. не вносились, на підтвердження чого було надано витяг з касової книги позивача за жовтень 2018 рік.

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_2 суду повідомив, що є директором позивача, а також пояснив, що на довідці та Акті прийому-передачі квартири, що були подані відповідачем, стоять факсимільє, які він не ставив, що кошти на руки не приймає, оплата за майнові права на квартири йде через банківський рахунок, таку довідку він не видавав.

З огляду на встановлені судом обставини слід проаналізувати наступне законодавство.

Зі змісту п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України вбачається, що підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 526 ЦК України визначено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно з ч. 1 ст. 691 ЦК України покупець зобов`язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу, або, якщо вона не встановлена у договорі і не може бути визначена виходячи з його умов, - за ціною, що визначається відповідно до статті 632 цього Кодексу, а також вчинити за свій рахунок дії, які відповідно до договору, актів цивільного законодавства або вимог, що звичайно ставляться, необхідні для здійснення платежу.

Відповідно до ч. 1 ст. 693 ЦК України якщо договором встановлений обов`язок покупця частково або повністю оплатити товар до його передання продавцем (попередня оплата), покупець повинен здійснити оплату в строк, встановлений договором купівлі-продажу, а якщо такий строк не встановлений договором, - у строк, визначений відповідно до статті 530 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Суд сприяє всебічному та повному з`ясуванню обставин по справі, роз`яснює їх права та обов`язки, попереджує про наслідки вчинення або не вчинення процесуальних дій і сприяє здійсненню їх прав у випадках передбачених цим Кодексом.

У відповідності до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, встановлених ст. 82 ЦПК України. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

З урахуванням встановлених обставин у справі та аналізу викладених вище правових норм суд приходить до висновку, що відповідачем було надано докази виконання нею зобов`язань за договором купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП щодо сплати вартості майнових прав на квартиру у розмірі 347 025,00 грн., так як подані відповідачем довідка позивача та Акт прийому-передачі квартири, підписаний сторонами, відповідно до умов договору можуть мати місце лише після здійснення вказаної оплати.

У ході розгляду справи позивач не спростував належними, достатніми, достовірними та допустимими доказами подані відповідачем письмові докази на підтвердження здійснення оплати по договору, тому суд не може прийняти його твердження, що такої оплати не було.

Той факт, що в ході розгляду справи було надано докази того, що оплату відповідач здійснила не відповідно до умов договору купівлі-продажу майнових прав на квартиру від 16.07.2018 № 25/1/11/61/Ж-ИП, не вказує на її відсутність з огляду на те, що відповідачем, як було вже вказано, було надано суду докази цієї оплати, визначені самим договором, і вони не були спростовані.

Покази свідка, який є директором позивача, суд не може взяти до уваги без допустимих доказів того, що на поданих відповідачем суду документах проставлені підпис та печатка не являються підписом директора і печаткою позивача.

А отже, суд приходить до висновку, що позивачем не було доведено існування спірної заборгованості відповідача перед ним, тому відмовляє у задоволенні його позову.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 526, 691, 693 ЦК України, ст.ст. 4, 5, 12, 18, 19, 23, 27, 76-81, 259, 263-268, 273, 351, 352, 354 ЦПК України,суд, -

ПОСТАНОВИЛА:

В задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «ОМОКС» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості - відмовити.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду або через Києво-Святошинський районний суд Київської області.

Повний текст рішення суду виготовлено 21.08.2020 року.

Суддя: Дубас Т.В.