Справа № 2-7395/2008

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2008 року Малиновський районний суд м. Одеси у складі: головуючого судді - Мазун І.А., за участю секретаря - Чудновської О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -Одеська товарна біржа про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

24.10.2008р. позивачка ОСОБА_1 звернулася до Малиновського районного суду м. Одеси з позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа - Одеська товарна біржа про визнання договору дійсним та визнання права власності.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивачка посилалася на те, що 25.10.1997р. на товарній біржі «Одеська товарна біржа» між нею та відповідачкою ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності № НА 0197494, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19.09.1997р. під реєстровим номером 3615, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_5 на підставі рішення Малиновської районної адміністрації м. Одеси № 1192 від 17.10.1997р. було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого відповідачі продали, а позивачка купила квартиру № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі, загальною площею 58, 60 кв. м., житловою площею 41 кв. м., яка належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів 05.02.1997р. під № 3-9259. Вказаний договір 29.10.1997р. було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН».

Як вказувала позивачка, сторони домовилися та виконали всі істотні умови договору, а саме позивачка передала кошти за цю квартиру, а відповідачі передали позивачці предмет договору купівлі-продажу, а саме квартиру АДРЕСА_1, однак цей договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на час його укладення не вимагалося обов»язкового нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Посилаючись на викладене, позивачка просила визнати договір купівлі-продажу № 23036 від 25.10.1997р., посвідчений Одеською товарною біржою нерухомого майна -квартири № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі, укладеного між нею та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності № НА 0197494, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19.09.1997р. під реєстровим номером 3615, ОСОБА_4 яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_5 на підставі рішення Малиновської районної адміністрації м. Одеси № 1192 від 17.10.1997р. дійсним та визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 58, 60 кв. м., житловою площею 41 кв. м..

Сторони та представник третьої особи в судове засідання не з»явилися, сповіщені належним чином про час та місце слухання справи, про що в матеріалах справи є розписки. Представник позивачки надав суду заяву про заочний розгляд справи.

Згідно до ч. 1 ст..224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належними чином повідомлений і від якого не надійшло повідомлення про причини неявки або якщо зазначені ним причини визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Розглянувши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що даний позов підлягає задоволенню наступних підстав.

На підставі ст.. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права.

Як вбачається з матеріалів справи 25.10.1997р. на товарній біржі «Одеська товарна біржа» між позивачкою та відповідачами ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності № НА 0197494, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19.09.1997р. під реєстровим номером 3615, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_5 на підставі рішення Малиновської районної адміністрації м. Одеси № 1192 від 17.10.1997р. було укладено договір купівлі-продажу, згідно якого відповідачі продали а позивачка купила квартиру № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі, загальною площею 58, 60 кв. м., житловою площею 41 кв. м., яка належала відповідачам на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого УЖКГ міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів 05.02.1997р. під № 3-9259. Вказаний договір 29.10.1997р. було зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН».

Однак вказаний договір нотаріально посвідчений не був, оскільки на той час цього не вимагалося.

Як вказувала позивачка в своїй позовній заяві, сторони виконали всі істотні умови цього договору, а саме, позивачка передала відповідачам кошти за придбану квартиру, а відповідачі передали їй квартиру АДРЕСА_1.

Відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень Цивільного кодексу України, який набрав чинності з 01 січня 2004 року, Цивільний кодекс України застосовується до цивільних відносин, які виникли після набрання ним чинності.

Щодо цивільних відносин, які виникли до набрання чинності ЦК України, положення цього Кодексу застосовуються до тих прав і обов»язків, що виникли або продовжують існувати після набрання ним чинності.

Згідно ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У відповідності до вимог ст..638 ЦК України, договір вважається укладеним, якщо сторони досягли згоди по всіх істотних умовах договору.

В підтвердження вищевикладеного, судом встановлено, що сторонами було виконано всі умови, що передували укладенню договору купівлі-продажу квартири № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі, а саме відбулася передача коштів зі сторони позивачки та квартири зі сторони відповідачів і ними було підписано вищезазначений договір купівлі-продажу квартири.

Згідно до ч.3 ст..203 ЦК України -волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Договір купівлі-продажу квартири № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі сторонами не оспорювався а тому він повинен бути визнаний дійсним.

Відповідно до ст..658 ЦК України право на продажу товару, крім випадків примусового продажу або інших випадків, встановлених законом, належить власникові товару.

В даному випадку на момент укладення 25.10.1997р. договору купівлі-продажу спірної квартири відповідачі були власниками цієї квартири, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло, виданого УЖКГ міськвиконкому Одеської міської ради народних депутатів 05.02.1997р. під № 3-9259.

На підставі ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, з моменту передання відповідачами квартири № 60 у будинку № 33 по вул. .ОСОБА_7 в м. Одесі позивачці, у останньої виникло право власності на зазначену квартиру.

Частиною 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Враховуючи зібрані по справі докази та встановлені судом фактичні обставини справи, суд прийшов до висновку про задоволення позовних вимог ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 16, 220, 328, 334, 638, 658 Цивільного кодексу України, ст. ст. 10, 11, 60, 208, 209, 212, 213-215, 218, 224, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, третя особа -Одеська товарна біржа про визнання договору дійсним та визнання права власності -задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу № 23036 від 25.10.1997р., посвідчений Одеською товарною біржою нерухомого майна - квартири № 60 по вул. .ОСОБА_7, 33 в м. Одесі, укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, яка діяла від свого імені та від імені ОСОБА_3 на підставі довіреності № НА 0197494, посвідченої приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 19.09.1997р. під реєстровим номером 3615, ОСОБА_4, яка діяла від свого імені та від імені своєї неповнолітньої доньки - ОСОБА_5 на підставі рішення Малиновської районної адміністрації м. Одеси № 1192 від 17.10.1997р., дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 60 у будинку № 33 по вул. .ОСОБА_7 в м. Одесі загальною площею 58, 60 кв. м., житловою площею 41 кв. м..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії заочного рішення, позивачем - в загальному порядку.