Справа № 143/2066/14-ц

                                   РІШЕННЯ

                                                    ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

 19 грудня 2014 року                        Погребищенський  районний суд Вінницької області

в складі: головуючого – судді Бойчука О.Г.,

з участю секретаря Павліченко М.Д.,

розглянувши у судовому засіданні в місті Погребищі справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 пор визнання договору купівлі-продажу житлового будинку, господарських будівель та споруд не посвідченого нотаріально дійсним, визнання права власності на житловий будинок, господарські будівлі та споруди,  -

Встановив:

12 грудня 2014 року ОСОБА_1 звернувся з позовом до ОСОБА_2 , вказуючи, що 10.07.2014р. між ним та відповідачкою у простій письмовій формі був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, розташованого в АДРЕСА_1 . При укладені договору сторонами були погоджені усі істотні умови договору, зокрема щодо нотаріального посвідчення. На виконання договору позивач передав грошові кошти в розмірі 24000 грн., а ОСОБА_2 ключі від будинку та усі документи. Однак станом на 12.12.2014р. відповідачка від нотаріального посвідчення договору ухиляється, що не дає можливості позивачу належним чином розпоряджатися майном.

В судове засідання позивач не з`явився, подав заяву у якій справу просив розглядати у його відсутності, заявлені вимоги підтримав в повному обсязі, просив визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку, та визнати за ним право на це майно.

Відповідачка ОСОБА_2 до суду не з`явилася також, у телефонному режимі повідомила, що позовні вимоги визнає в повному обсязі, проти їх задоволення не заперечує.

З`ясувавши позицію сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з огляду на таке.

У відповідності до ч. 4 ст. 174 ЦПК України, у разі визнання відповідачем позову суд, за наявності для того законних підстав, ухвалює рішення про задоволення позову, якщо таке визнання не суперечить закону і не порушує права свободи чи інтереси інших осіб.

Згідно з ч. 1 ст. 61 ЦПК України, обставини визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.

Беззаперечно встановлено, що ОСОБА_3 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (свідоцтво про смерть а. с. 13), була власницею житлового будинку, розташованого в АДРЕСА_1 (свідоцтво про право на спадщину а. с. 11). Після смерті ОСОБА_3 спадщину прийняла єдина спадкоємиця за заповітом ОСОБА_2 (а. с. 15). 10.07.2014р., на підставі договору купівлі-продажу, укладеного у простій письмовій формі (а. с.12), ОСОБА_2 відчужила житловий будинок позивачу, однак він не може належним чином ним розпорядитися, оскільки відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Дані правовідносини у системному зв`язку  регулюються:

-          ч.1 ст. 1 Протоколу 1 Конвенції про захист прав і основоположних свобод, яка передбачає право на ефективне мирне володіння майном;

-          ст.328 ЦК України, за змістом якої фізична або юридична особа може набути право власності на підставах, що не заборонені законом;

-          ст. 655 ЦК України, відповідно до якої за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов`язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов`язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму;

-          ст. 657 ЦК України, якою передбачено, що договір   купівлі-продажу   земельної   ділянки,   єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному  посвідченню,  крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі;

-          ч.2 ст. 220 ЦК України, згідно з якою якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.

Оскільки в судовому засіданні беззаперечно доведено, що ОСОБА_2 після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 успадкувала житловий будинок, що належало спадкодавцю, який відповідно до договору купівлі-продажу від 10.07.2014р. продала ОСОБА_1 , однак він не може належним чином ним розпорядитися, оскільки відповідачка відмовляється від нотаріального посвідчення договору, то з метою захисту прав позивача, необхідно визнати цей договір дійсними, та визнати за ним право приватної власності на це майно.

Керуючись ст.ст. 10,11, 213,214,215,256 ЦПК України, суд, -

Вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним нотаріально не посвідчений договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований в АДРЕСА_1 , укладеного між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 10.07.2014р.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на житловий будинок з прибудовою, позначеного літерою «А», загальною площею 27,9 кв. м., житловою площею 18,6 кв. м., сарай, позначений літерою «Б», убиральню, позначену літерою «У», що розташовані в АДРЕСА_1 .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Вінницької області протягом десяти днів з дня його проголошення через Погребищенський районний суд.

Суддя